業(yè)內(nèi)預(yù)警：房產(chǎn)泡沫5年內(nèi)破裂 2/3開(kāi)發(fā)商將垮掉

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:06

鄂爾多斯房?jī)r(jià)持續(xù)暴跌在建樓盤(pán)超7成停工 2012年09月08日 來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng) 新華網(wǎng) 　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，鄂爾多斯48%的土地都是沙漠戈壁，然而這里卻是投資者眼中的塞外天堂。憑借著豐富的黑色黃金煤炭，不少人把鄂爾多斯視為大漠上的迪拜。但鄂爾多斯人似乎并不滿足于此，他們的夢(mèng)想是將鄂爾多斯打造成一座超越迪拜、拉斯維加斯的夢(mèng)想之城。然而夢(mèng)想在2012年開(kāi)始支離破碎，曾經(jīng)沸騰的樓市，遭遇到了暴風(fēng)雪般的襲擊。 　　鄂爾多斯樓市輝煌的過(guò)去可以追溯到2010年。當(dāng)?shù)厝嗽诿旱V生意中發(fā)家致富后，房地產(chǎn)無(wú)疑成為了最受歡迎的投資品。鄂爾多斯核心市區(qū)大部分商品房售價(jià)在7000/平方米元以上，其中一些高端住宅項(xiàng)目的售價(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)元/平方米。幾乎每一個(gè)新入市的樓盤(pán)很快就被搶購(gòu)一空。煤老板們一出手，就是整棟樓。素有鬼城之稱的康巴什，其高空置率已經(jīng)讓人領(lǐng)略到這座城市對(duì)于房地產(chǎn)的癡迷。然而一切在今年戛然而止。8月份，鄂爾多斯的平均房?jī)r(jià)在6000元/平米左右，而巔峰時(shí)有的樓盤(pán)賣到了兩萬(wàn)元以上。如今在這里找到一家中介并不容易。 　　中介：這邊沒(méi)有了，已經(jīng)不做了。 　　記者前后聯(lián)系了五個(gè)中介，他們都表示自己已經(jīng)不干了。經(jīng)過(guò)一番尋找，記者終于聯(lián)系上了一位中介銷售人員，他坦承，今年房?jī)r(jià)與去年相比，不可同日而語(yǔ)。 　　中介：現(xiàn)在比前一年便宜多了，毛坯房有一次性付款的五千一平米，還有能貸款的差不多六千一平�，F(xiàn)在東勝房?jī)r(jià)普遍沒(méi)有前兩年那么高，去年七千多，現(xiàn)在沒(méi)那么貴了。 　　樓市暴風(fēng)雪不僅打擊了房?jī)r(jià)，也封凍了鄂爾多斯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的進(jìn)度。今年這里的在建工程中，約有75%處于停工或者半停工狀態(tài)。鄂爾多斯樓市破碎早有端倪。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)評(píng)價(jià)說(shuō)，當(dāng)煤炭結(jié)束了十年黃金期后，依靠煤炭發(fā)家的鄂爾多斯樓市也走到了盡頭。 　　馬光遠(yuǎn)：鄂爾多斯的房地產(chǎn)建立在依靠煤炭資源發(fā)展起來(lái)以后財(cái)富沒(méi)有投資窗口的基礎(chǔ)上。差不多每戶擁有的房子都在十套以上，所以大量房子都是投機(jī)的。整個(gè)煤礦走勢(shì)往下走的時(shí)候，這種杠桿效應(yīng)會(huì)讓積累在房地產(chǎn)上的資金出現(xiàn)了積壓，所以價(jià)格出現(xiàn)崩盤(pán)是必然的情況。 　　與大多數(shù)媒體相比，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉顯得更加冷靜。在他看來(lái)，鄂爾多斯樓市折戟并不意外，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到崩盤(pán)的程度。 　　在絕大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的眼中，鄂爾多斯太特殊了，這個(gè)新興的資源城市的案例在整個(gè)中國(guó)并不具備被翻版的可能性。張大偉就是其中一位。 　　張大偉：跟其他城市不一樣的是，它之前就有過(guò)多的投資，所以導(dǎo)致在這一輪調(diào)控里面受影響特別大，而在其他城市的話，不管是一二線城市還是三四線城市，大部分的樓市不可能出現(xiàn)像鄂爾多斯這么劇烈的變化。 　　沒(méi)有劇烈的變化，是否意味著樓市會(huì)一帆風(fēng)順的重回上升通道。一年一度的金九銀十再度光臨，很多人期盼這將是一個(gè)貨真價(jià)實(shí)的黃金季，然而似乎并不樂(lè)觀。9月前5天，全國(guó)主要的54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)比8月下調(diào)了6.5%，這一成交量也明顯低于7月同期，其中一線城市成交同比跌幅達(dá)到14%，北京、上海的跌幅更是超過(guò)20%。 　　張大偉：主要原因有幾點(diǎn)，首先和供應(yīng)量有關(guān)系。第一周市場(chǎng)的供應(yīng)量沒(méi)有明顯的增加，導(dǎo)致了一些城市沒(méi)有很多房源。另外，本來(lái)預(yù)期八月份會(huì)降準(zhǔn)或者降息，最近沒(méi)有出現(xiàn)，所以導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)有一些觀望。另外，大部分項(xiàng)目、主要的熱點(diǎn)項(xiàng)目相比較之前售價(jià)都有提高，所以使得一些購(gòu)房者也出現(xiàn)了觀望。 　　而馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，金九銀十從來(lái)都是開(kāi)發(fā)商制造出來(lái)的一個(gè)營(yíng)銷噱頭，沒(méi)有必要那么認(rèn)真。而對(duì)于今年樓市是否會(huì)觸底反彈，他和很多專家一樣，認(rèn)為政策的走勢(shì)和執(zhí)行力度決定著方向。

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:06

樊綱：房地產(chǎn)泡沫已基本被擠掉2012年09月09日 13:54 來(lái)源：羊城晚報(bào) 9月7日在北京舉辦的2012匯豐北京財(cái)富論壇上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱表示，經(jīng)過(guò)有效調(diào)控，房地產(chǎn)泡沫已基本被擠掉，政府應(yīng)及時(shí)出臺(tái)經(jīng)濟(jì)性調(diào)控手段，建立市場(chǎng)內(nèi)在穩(wěn)定機(jī)制，防止泡沫再現(xiàn)。 樊綱認(rèn)為，政府出臺(tái)以限購(gòu)為主的調(diào)控政策，主要針對(duì)投資性購(gòu)房。兩年來(lái)調(diào)控已見(jiàn)成效，房地產(chǎn)泡沫基本被擠掉，如大城市的房地產(chǎn)泡沫沒(méi)有波及二、三線城市，個(gè)別泡沫過(guò)大的城市房?jī)r(jià)下跌了20%到30%等。另外，盡管一些城市房?jī)r(jià)沒(méi)有變化，但城鎮(zhèn)居民人均收入增長(zhǎng)為10%的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，也能從側(cè)面佐證房地產(chǎn)調(diào)控獲得了效果。他表示，當(dāng)務(wù)之急，是應(yīng)盡快出臺(tái)更市場(chǎng)化的政策，來(lái)調(diào)整以限購(gòu)為主的調(diào)控，如征收房產(chǎn)稅等，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段建立市場(chǎng)內(nèi)在穩(wěn)定器，防止房地產(chǎn)泡沫再起。 出席論壇的另一位專家、匯豐銀行董事總經(jīng)理兼大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家屈宏斌則認(rèn)為，北京、上海和廣州等城市居住著大量富裕群體，與他們的收入相比，房地產(chǎn)是否存在泡沫值得商榷。

zruLsWqE · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:06

這個(gè)磚家說(shuō)會(huì)破，那個(gè)磚家說(shuō)不會(huì)破，到底破還是不破，我認(rèn)為不會(huì)破，因?yàn)?a href="http://m.uwrcty.cn/forum-133-1.html" target="_blank">房?jī)r(jià)還很低，再漲2000％依然很合理，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)！

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:06

考一級(jí)吧... ..

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:06

趙錫軍:微觀層面經(jīng)濟(jì)收縮企業(yè)原地不動(dòng)是癥結(jié) 2012年09月09日12:25來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) from sohu.com 　　中新網(wǎng)9月9日電國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年8月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.0%。其中，食品價(jià)格上漲3.4%，非食品價(jià)格上漲1.4%。中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍對(duì)中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道表示，如果將CPI與PMI結(jié)合起來(lái)看，目前可能并不是理想狀態(tài)。他同時(shí)指出，下半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇面臨困難的癥結(jié)是：決策部門(mén)與學(xué)術(shù)界呼吁穩(wěn)增長(zhǎng)、轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)，但是企業(yè)原地不動(dòng)。 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年8月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.0%。其中，城市上漲2.1%，農(nóng)村上漲1.8%；食品價(jià)格上漲3.4%，非食品價(jià)格上漲1.4%；消費(fèi)品價(jià)格上漲2.1%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲2.0%。1-8月平均，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲2.9%。 　　趙錫軍認(rèn)為，將CPI與PMI結(jié)合起來(lái)看，目前并非理想狀態(tài)。“無(wú)論是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的PMI還是匯豐公布的PMI都是往下走的。這說(shuō)明在企業(yè)的微觀層面，經(jīng)濟(jì)是在收縮的�！� 　　在談到下半年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的問(wèn)題時(shí)，他表示，基本認(rèn)同下半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇面臨困難的說(shuō)法。他指出，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不是規(guī)模速度的問(wèn)題，而是應(yīng)該更多地追求競(jìng)爭(zhēng)力和質(zhì)量的問(wèn)題。 　　“我們現(xiàn)在的情況是，真正去做事的人，站在原地不動(dòng)，他等著政府的政策。這是一個(gè)問(wèn)題�！壁w錫軍說(shuō)，“決策部門(mén)以及學(xué)術(shù)界都在呼吁穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度，而且也提出要放松政策等，現(xiàn)在政府也在做。但是這一塊在做的時(shí)候面臨很大的壓力和挑戰(zhàn)，短期內(nèi)見(jiàn)不到很大的效果，而企業(yè)愿意接手短平快的項(xiàng)目，所以現(xiàn)在他不愿意去做。這是目前的癥結(jié)所在�！保ㄖ行戮W(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道）

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魯政委：刺激政策方向錯(cuò)誤再次降息可能性低 2012年09月09日12:16 作者：和訊鄧益?zhèn)?lt;br> 　　9日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，8月CPI同比漲2%，PPI同比下降3.5%，創(chuàng)近34個(gè)月新高�？傮w來(lái)看，經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)進(jìn)一步明顯，有專家學(xué)者分析，繼地方政府的“新四萬(wàn)億”之后，下半年中央或會(huì)推出大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激政策。對(duì)此，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委指出，雖然他毫不懷疑各級(jí)政府的投資熱情和刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決心。但類似“新四萬(wàn)億”這樣這樣的刺激政策，從方向上來(lái)說(shuō)就是錯(cuò)誤的，實(shí)施的效果也不會(huì)好。 不懷疑各級(jí)政府的投資熱情和刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決心。但類似“新四萬(wàn)億”這樣這樣的刺激政策，從方向上來(lái)說(shuō)就是錯(cuò)誤的，實(shí)施的效果也不會(huì)好。 　　魯政委認(rèn)為，地方追求高投資、上大項(xiàng)目，是由于政績(jī)考核要刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)才會(huì)如此，很多地方政府制訂的指標(biāo)很高，卻沒(méi)有資金來(lái)配套。這好比孩子生下來(lái)來(lái)了，卻無(wú)法養(yǎng)活。很多時(shí)候，即使中央批準(zhǔn)了地方政府的項(xiàng)目，但如果缺乏資金還是無(wú)法完成。而即使銀行放出貸款，在目前這種經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下“信貸只能進(jìn)存量，不能進(jìn)增量”，地方缺錢的問(wèn)題還是解決不了，刺激政策的效果也出不來(lái)。 　　另外，對(duì)于央行是否會(huì)再次降息來(lái)扶持企業(yè)、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，魯政委認(rèn)為這種可能性不大。魯政委指出，首先，自從6月份以來(lái)，央行已經(jīng)連續(xù)兩次降息，現(xiàn)在的總體利率水平并不算高，降息的迫切性并不高。其次，對(duì)于國(guó)內(nèi)企業(yè)來(lái)說(shuō)，降息的作用要持續(xù)一段時(shí)間才能見(jiàn)效，如果現(xiàn)在降息，下半年企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況未必就能普遍好轉(zhuǎn)。第三，現(xiàn)在連續(xù)降息之后，國(guó)內(nèi)部分地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了反彈，最近這幾個(gè)月價(jià)格都是上漲的，如果現(xiàn)在再繼續(xù)調(diào)低利率，到明年年初，很有可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲，房地產(chǎn)調(diào)控就會(huì)更加困難。所以，央行在這些因素的影響下，很可能不會(huì)在近期繼續(xù)降息。(責(zé)任編輯：王洪寧)

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分析稱中國(guó)將投資超1萬(wàn)億元加強(qiáng)基建刺激經(jīng)濟(jì) 2012年09月08日23:54來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) from sohu.com 原標(biāo)題 [外媒:60個(gè)基建項(xiàng)目獲批中國(guó)或重啟投資發(fā)動(dòng)機(jī)] 　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京9月7日訊(張美奇)路透社報(bào)道說(shuō)，中國(guó)國(guó)家發(fā)改委本周內(nèi)為60個(gè)大型基建項(xiàng)目亮起綠燈，重新燃起了中國(guó)經(jīng)濟(jì)在第四季度可能出現(xiàn)加速增長(zhǎng)的希望。上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了近年來(lái)罕見(jiàn)的增速放緩，雖然政策采取了一些提振措施但收效并不明顯。 　　中國(guó)國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站周三晚間刊登的一系列公告顯示，6-8月份，廣東、吉林和甘肅等12個(gè)省市的13個(gè)公路改擴(kuò)建工程獲得批復(fù)，這些公路工程總計(jì)長(zhǎng)2,018公里。國(guó)家發(fā)改委本周還核準(zhǔn)了18個(gè)城市的25個(gè)軌道交通項(xiàng)目。分析人士說(shuō)，這些基建項(xiàng)目總投資額可能會(huì)超過(guò)1萬(wàn)億元人民幣(合1570億美元)。這可能是中國(guó)重新啟動(dòng)大規(guī)�；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)信號(hào)。 　　路透社的報(bào)道中說(shuō)，中國(guó)國(guó)家發(fā)改委的這項(xiàng)舉動(dòng)或許是對(duì)地方政府推出大規(guī)模刺激經(jīng)濟(jì)舉措的回應(yīng)。過(guò)去兩個(gè)月，中國(guó)多個(gè)地方城市政府推出了總額多達(dá)7萬(wàn)億元人民幣的投資建設(shè)計(jì)劃。雖然還不清楚這些建設(shè)資金如何籌集，但人們普遍相信中國(guó)新一輪投資建設(shè)熱潮已經(jīng)啟動(dòng)。 　　受此利好預(yù)期影響，中國(guó)工程機(jī)械類上市公司股票價(jià)格周五出現(xiàn)整體大幅上漲。三一重工漲幅超過(guò)9%，太原重工和徐工科技出現(xiàn)漲停。受中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩影響，過(guò)去幾個(gè)月工程機(jī)械類股票出現(xiàn)大幅下跌。 　　投資是推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿�，分析人士估�?jì)去年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中約54.2%都來(lái)自投資擴(kuò)張。不過(guò)，考慮到中國(guó)2008/09年推出4萬(wàn)億刺激計(jì)劃后產(chǎn)生了某些負(fù)面效應(yīng)，中國(guó)在是否推出新一輪大規(guī)模投資擴(kuò)張問(wèn)題上可能會(huì)比較慎重。 　　到目前為止，中國(guó)政府還沒(méi)有公開(kāi)任何新的大規(guī)模刺激措施。分析人士對(duì)中國(guó)是否需要啟動(dòng)新一輪大規(guī)模投資建設(shè)也有分歧。評(píng)級(jí)公司標(biāo)準(zhǔn)普爾上個(gè)月發(fā)表報(bào)告說(shuō)，中國(guó)政府完全有能力推出新一輪大規(guī)模刺激計(jì)劃，但也面臨著投資環(huán)境惡化的風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站上公布的信息顯示，這60個(gè)基建項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)并非集中在最近一周，事實(shí)上這些項(xiàng)目是在5月至8月這段時(shí)間內(nèi)陸續(xù)批準(zhǔn)的。

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打破“鐵飯碗”能否“給力”教育質(zhì)量？ 2012年09月09日 15:09:37 來(lái)源：新華網(wǎng) 打破“鐵飯碗”能否“給力”教育質(zhì)量？——上海取消中小學(xué)教師資格終身制 新華網(wǎng)上海９月９日電（俞菀、蔣蕾）２０１２年教師節(jié)前夕，上海市教委傳來(lái)“重磅”消息——從今年開(kāi)始，上海中小學(xué)教師資格在首次注冊(cè)后將不再是終身制，或改為每五年注冊(cè)一次。繼醫(yī)師上崗資格證取消終身制后，教師也不再是“鐵飯碗”。該項(xiàng)改革舉措對(duì)教師職業(yè)發(fā)展將帶來(lái)怎樣的變化？能否“給力”教師隊(duì)伍職業(yè)化建設(shè)？ 教師不再是“鐵飯碗”，考核不合格就“下崗” ８月２９日，上海市教委人事處處長(zhǎng)周景泰透露了上海在教師隊(duì)伍建設(shè)方面進(jìn)行的一系列重大改革。其中最重要的內(nèi)容之一，就是教師資格首次注冊(cè)后不再是終身制，或改為定期的每五年注冊(cè)一次，中小學(xué)教師只有連續(xù)注冊(cè)五次，即任職２５年以上，才可免注冊(cè)。 周景泰說(shuō)，上海市教委新推出的培養(yǎng)教師教學(xué)能力和提高教師隊(duì)伍質(zhì)量的舉措，給所有教師，尤其是從事基礎(chǔ)教育工作的教師們提供了發(fā)展的大好機(jī)遇，也帶來(lái)了頗具挑戰(zhàn)性、嚴(yán)峻性的考驗(yàn)。教師不再是“鐵飯碗”，如果考核不合格，將退出教師崗位。 不少專家對(duì)上海市教委的上述舉措也表示歡迎。如上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)新聞辦公室副主任繆迅教授認(rèn)為，教師資格每五年考核注冊(cè)一次，有利于教師素養(yǎng)的“常學(xué)常新”，提升職業(yè)本領(lǐng)�！胺駝t，站在講臺(tái)上，未免會(huì)有點(diǎn)‘本領(lǐng)恐慌’�！� 繆迅說(shuō)，如何把壓力轉(zhuǎn)化為動(dòng)力，轉(zhuǎn)化為內(nèi)驅(qū)力，既需要教師出于自身站穩(wěn)講臺(tái)、勝任教書(shū)育人使命的主動(dòng)性、自覺(jué)性和迫切性，也需要政府有關(guān)部門(mén)和各級(jí)各類學(xué)校的領(lǐng)導(dǎo)者給予應(yīng)有的指導(dǎo)、必要的幫助和給力的支持。 據(jù)悉，除了上海出臺(tái)取消教師資格“終身制”的改革舉措外，北京、甘肅、廣西等地也有類似的動(dòng)作。目前，上海的教師隊(duì)伍建設(shè)處在全國(guó)前列，基本與國(guó)際教師教育與管理趨勢(shì)相呼應(yīng)。教師培養(yǎng)實(shí)現(xiàn)了大學(xué)化，教師來(lái)源趨于多樣，職前職后培訓(xùn)貫通銜接，全國(guó)首創(chuàng)的見(jiàn)習(xí)教師規(guī)范化培訓(xùn)也逐步展開(kāi)。 有效制止“濫竽充數(shù)”還是教師的額外負(fù)擔(dān)？ 從宏觀政策上看，定期更新資格認(rèn)證而非一勞永逸，似乎更有利于檢驗(yàn)教師的職業(yè)素質(zhì)，敦促其改進(jìn)和提高。但是站在教師職業(yè)本身的特性，以及當(dāng)前教育體制現(xiàn)實(shí)的角度，定期注冊(cè)制的實(shí)行能否達(dá)到提高教師職業(yè)素質(zhì)的目的？記者就此采訪了部分上海的一線教師。 上海交大附中嘉定校區(qū)副校長(zhǎng)譚裘麟說(shuō)：“教師的工作歸根到底還是課堂教學(xué)，我們比較擔(dān)心的是，定期考核注冊(cè)教師資格的改革，在實(shí)行過(guò)程中會(huì)流于形式，或考核‘論文化’‘成果化’，那就會(huì)助長(zhǎng)教師隊(duì)伍中的功利主義傾向，也會(huì)讓教師的工作重心出現(xiàn)偏離。還是要和實(shí)際教學(xué)相聯(lián)系，不能為改革而改革�！� 上海市民辦文來(lái)中學(xué)的邱雯等青年教師表示，定期的注冊(cè)對(duì)于年輕教師來(lái)說(shuō)是樂(lè)于接受的，但是對(duì)于老教師可能會(huì)加重他們的負(fù)擔(dān)，“比如考核中有些項(xiàng)目可能涉及到電腦操作或新媒體運(yùn)用手段，老教師并不擅長(zhǎng)，為了考核從頭學(xué)起，在日常教學(xué)中使用效率又比較低，反而影響到原本的工作節(jié)奏�！� 上海市普陀區(qū)晉元高級(jí)中學(xué)的班主任老師沈惠勇也坦言，除了要開(kāi)展日常的教學(xué)工作外，還要關(guān)注學(xué)生的身心健康成長(zhǎng)，壓力已然非常大，對(duì)于教師資格的定期考核評(píng)審，怕有力不從心的感覺(jué)。“基本上我們周末也是要加班的，給基礎(chǔ)薄弱的少數(shù)民族學(xué)生補(bǔ)課，也要關(guān)心他們的住宿生活方方面面。對(duì)于部分特殊崗位的教師從業(yè)者，是否可以適當(dāng)放寬政策？” 面對(duì)這些擔(dān)憂和疑慮，上海市教委有關(guān)人士表示，希望“為人師表”者能通過(guò)適當(dāng)調(diào)節(jié)，超越自我、正視挑戰(zhàn)�！皩�(duì)教師資格證的改革，是規(guī)范整頓教師隊(duì)伍的開(kāi)始。 取消終身制是否該區(qū)別對(duì)待？學(xué)生能否具備發(fā)言權(quán)？ 還有部分教師建議，取消教師資格終身制應(yīng)該體現(xiàn)政策的人性化，不宜“一刀切”。 如上海交大附中教師潘曉雯提出，是否可以根據(jù)教師從事教學(xué)工作的年限、業(yè)績(jī)等區(qū)別對(duì)待？如在對(duì)初入行業(yè)者實(shí)行必要淘汰制的同時(shí)，考慮讓具備特定條件的教師獲得終身資格。定期認(rèn)證是否可以側(cè)重體現(xiàn)出對(duì)青年教師的關(guān)注？當(dāng)然這種關(guān)注也應(yīng)當(dāng)以扶持幫助為目的，而不是單純?cè)O(shè)置門(mén)檻進(jìn)行限制。在政策中是否可以有附屬條款？如女教師４５歲以上，男教師５０歲以上不需要重新進(jìn)行注冊(cè)等。 上海市靜安區(qū)教育學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)徐承博認(rèn)為，教師資格證的定期考核應(yīng)當(dāng)從師德修養(yǎng)以及人文發(fā)展的角度制定綜合的考核制度。必須考慮教師本身的水平以及年齡等各方面因素制定政策。對(duì)于不同地區(qū)的教育水平差距問(wèn)題，應(yīng)有一個(gè)基本要求，制定不同的政策。 此外，還有網(wǎng)民對(duì)完善教師資格證的定期考核提出建議，教師是特殊的職業(yè)，與其打交道最多的還是學(xué)生。在考慮教師切身利益的同時(shí)，是否可以先聽(tīng)聽(tīng)學(xué)生的意見(jiàn)和建議。 “教師能力水平的高低，將直接關(guān)系孩子的成長(zhǎng)。諸如教師取消終身制、如何五年一審這類討論，應(yīng)該讓學(xué)生和家長(zhǎng)也獲得充分的發(fā)言權(quán)。”網(wǎng)民“道阻且長(zhǎng)”說(shuō)。

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1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43688億同比增15.6%2012年09月09日 16:50 來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 from ifeng 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況 2012年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43688億元，同比名義增長(zhǎng)15.6%，增速比1-7月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資29990億元，增長(zhǎng)10.6%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.6%。 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速 1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25116億元，同比增長(zhǎng)14.9%，增速比1-7月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9313億元，增長(zhǎng)16.9%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9259億元，增長(zhǎng)16.3%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。 東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量及增速 1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積511657萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.6%，增速比1-7月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積383558萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.1%。房屋新開(kāi)工面積122940萬(wàn)平方米，下降6.8%，降幅比1-7月份縮小3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積90755萬(wàn)平方米，下降11.1%。房屋竣工面積44603萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.2%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積35801萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.4%。 1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積23624萬(wàn)平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個(gè)百分點(diǎn)。 二、商品房銷售和待售情況 1-8月份，商品房銷售面積57415萬(wàn)平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積下降4.8%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)10.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)3.0%。商品房銷售額34011億元，增長(zhǎng)2.2%，1-7月份為下降0.5%；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)2.3%，辦公樓銷售額下降1.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。 全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速 1-8月份，東部地區(qū)商品房銷售面積28263萬(wàn)平方米，同比下降2.6%，降幅比1-7月份縮小3.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額20742億元，增長(zhǎng)2.2%，1-7月份為下降1.5%。中部地區(qū)商品房銷售面積14441萬(wàn)平方米，下降2.4%，降幅縮小1.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額6458億元，增長(zhǎng)6.1%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積14711萬(wàn)平方米，下降8.2%，降幅縮小1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額6811億元，下降0.9%，降幅縮小1.4個(gè)百分點(diǎn)。 8月末，商品房待售面積31957萬(wàn)平方米，比7月末增加290萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加79萬(wàn)平方米，辦公樓增加19萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加112萬(wàn)平方米。 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況 1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元，同比增長(zhǎng)9.1%，增速比1-7月份提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款9886億元，增長(zhǎng)11.2%；利用外資293億元，下降53.7%；自籌資金25040億元，增長(zhǎng)12.5%；其他資金24495億元，增長(zhǎng)6.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15323億元，增長(zhǎng)10.1%；個(gè)人按揭貸款6057億元，增長(zhǎng)10.0%。 二、商品房銷售和待售情況 1-8月份，商品房銷售面積57415萬(wàn)平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積下降4.8%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)10.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)3.0%。商品房銷售額34011億元，增長(zhǎng)2.2%，1-7月份為下降0.5%；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)2.3%，辦公樓銷售額下降1.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。 1-8月份，東部地區(qū)商品房銷售面積28263萬(wàn)平方米，同比下降2.6%，降幅比1-7月份縮小3.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額20742億元，增長(zhǎng)2.2%，1-7月份為下降1.5%。中部地區(qū)商品房銷售面積14441萬(wàn)平方米，下降2.4%，降幅縮小1.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額6458億元，增長(zhǎng)6.1%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積14711萬(wàn)平方米，下降8.2%，降幅縮小1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額6811億元，下降0.9%，降幅縮小1.4個(gè)百分點(diǎn)。 8月末，商品房待售面積31957萬(wàn)平方米，比7月末增加290萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加79萬(wàn)平方米，辦公樓增加19萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加112萬(wàn)平方米。 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況 1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元，同比增長(zhǎng)9.1%，增速比1-7月份提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款9886億元，增長(zhǎng)11.2%；利用外資293億元，下降53.7%；自籌資金25040億元，增長(zhǎng)12.5%；其他資金24495億元，增長(zhǎng)6.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15323億元，增長(zhǎng)10.1%；個(gè)人按揭貸款6057億元，增長(zhǎng)10.0%。 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為94.64，比上月提高0.07點(diǎn)。 附注 1.指標(biāo)解釋 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。 商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。 商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。 房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。 房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。 房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。 土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。 土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。 2.統(tǒng)計(jì)范圍 全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。 3.調(diào)查方式 按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。 4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。 5.東、中、西部地區(qū)劃分 東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)省(市)；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)��；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū))。 6. 增長(zhǎng)速度計(jì)算 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:06

房產(chǎn)稅真不能讓房?jī)r(jià)降低嗎？任志強(qiáng)稱是搶錢2012年09月09日 09:15 來(lái)源：北青網(wǎng) from ifeng.com 自打2010年本輪宏觀調(diào)控開(kāi)始，限貸加限購(gòu)的嚴(yán)厲手段，使得房?jī)r(jià)瘋漲的勢(shì)頭得到抑制，但各地樓市并不平靜，隨著部分地方政府“松動(dòng)”政策，房?jī)r(jià)也向著購(gòu)房人的底線發(fā)起一次一次的沖擊，于是，一個(gè)傳說(shuō)中“更加嚴(yán)厲”的政策——房產(chǎn)稅究竟何時(shí)出臺(tái)，被人們一次一次問(wèn)起。 房產(chǎn)稅如何征收？對(duì)房?jī)r(jià)影響如何？對(duì)普通百姓的生活有何影響？這一切都是圍繞著房產(chǎn)稅產(chǎn)生的疑問(wèn)，購(gòu)房人對(duì)房產(chǎn)稅可說(shuō)是又恨又愛(ài)，盼著它來(lái)又怕它真來(lái)。 追根溯源 開(kāi)征房產(chǎn)稅目的到底是什么？ 應(yīng)該說(shuō)，如果從物業(yè)稅算起，關(guān)于房產(chǎn)稅的討論已有8年之久。從中國(guó)房產(chǎn)稅改革的初衷而言，起初是為了規(guī)范中國(guó)繁雜而無(wú)效的“不動(dòng)產(chǎn)稅”，但隨著房?jī)r(jià)的飛漲，人們對(duì)物業(yè)稅寄予了平抑房?jī)r(jià)的希望，這兩年，物業(yè)稅的提法逐漸被房產(chǎn)稅的說(shuō)法所取代，而房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)其抑制房?jī)r(jià)的作用也議論紛紛。 對(duì)于開(kāi)征房產(chǎn)稅，人們有幾種說(shuō)法，一種是能縮小貧富差距，持有房產(chǎn)越多的人繳稅越多；另一種是說(shuō)作為稅制改革，用房產(chǎn)稅替代限購(gòu)政策；還有的說(shuō)征收房產(chǎn)稅作為政府增加收入的一種手段，畢竟這是政府憑空多了一筆收入，將此作為對(duì)地方政府收入的一種補(bǔ)償，讓他們以后不必再推動(dòng)“土地財(cái)政”，減少對(duì)房地產(chǎn)漲價(jià)的推動(dòng)力。 國(guó)際上征收房產(chǎn)稅的途徑大致有三種：一是根據(jù)房地產(chǎn)面積征收，如德國(guó)、智利；二是根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格征收，如日本、加拿大；三是根據(jù)房地產(chǎn)租金額征繳，如中國(guó)香港、印度、澳大利亞等。 中國(guó)全國(guó)性的房產(chǎn)稅如何收取，現(xiàn)在還沒(méi)有出臺(tái)，但是我們從上海、重慶兩地2011年1月28日的試點(diǎn)政策來(lái)看，上海征收對(duì)象為本市居民新購(gòu)房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購(gòu)房，稅率暫定0.6%；重慶征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無(wú)工作戶口無(wú)投資人員所購(gòu)二套房，稅率為0.5%-1.2%�？梢�(jiàn)，這個(gè)政策與上述征收目的明顯不同，兼顧了調(diào)控房?jī)r(jià)的目的。 觀點(diǎn)交鋒 房產(chǎn)稅能讓房?jī)r(jià)降低嗎？ 近日，國(guó)稅總局對(duì)媒體表示，對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)行為，促進(jìn)土地節(jié)約利用，但其作用是有限的。 國(guó)稅總局認(rèn)為，決定房?jī)r(jià)高低的關(guān)鍵是供求關(guān)系，調(diào)控房?jī)r(jià)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行需要財(cái)政、金融等經(jīng)濟(jì)措施與行政措施相互配合。 上述觀點(diǎn)的公布，說(shuō)明以前一年多“房產(chǎn)稅降不了房?jī)r(jià)”的說(shuō)法得到官方認(rèn)可。 但“開(kāi)征房產(chǎn)稅促使房?jī)r(jià)上漲”這樣極端的觀點(diǎn)，也被一些人堅(jiān)持。 清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授周立認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)學(xué)原理說(shuō)，在任何商品上施加稅都會(huì)推動(dòng)該商品交易時(shí)價(jià)格增高。房產(chǎn)稅實(shí)施后，如果納稅人不繳稅，主管部門(mén)又不能對(duì)其停水停電，就只能在其買賣時(shí)補(bǔ)稅，買賣時(shí)征稅等于增加了營(yíng)業(yè)稅，不是持有稅，這時(shí)，前面談到的原理就起作用了，結(jié)果不是抑制了投資投機(jī)需求，而是使房?jī)r(jià)上漲。 對(duì)于上述觀點(diǎn)，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀并不認(rèn)可。她認(rèn)為，房產(chǎn)稅將推高房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，不過(guò)是利益階層的忽悠，是對(duì)房地產(chǎn)金融的天大誤解。 她認(rèn)為，房產(chǎn)稅是對(duì)付房地產(chǎn)投資的殺手锏，增加房產(chǎn)持有成本，將迫使風(fēng)險(xiǎn)厭惡型的投資者離開(kāi)這一最重要的投資品市場(chǎng)。投資者離開(kāi)，房?jī)r(jià)自然下行。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)弊端在于兩極分化，投資者手握數(shù)套房，剛需者無(wú)法找到合適的產(chǎn)品，只有持有成本增加才能逼出存量房。 任志強(qiáng) 三個(gè)前提具備，再提房產(chǎn)稅 盡管業(yè)內(nèi)專家學(xué)者對(duì)房產(chǎn)稅持不同態(tài)度，有的舉雙手支持，有的堅(jiān)決反對(duì)，但是在“地產(chǎn)大炮”任志強(qiáng)看來(lái)，在當(dāng)前情況下談房產(chǎn)稅，不能說(shuō)該不該收的問(wèn)題，而應(yīng)該討論怎么收才合理。 本報(bào)記者和任志強(qiáng)面對(duì)面，聽(tīng)一向抨擊房產(chǎn)稅的“任大炮”，理性地分析如何征房產(chǎn)稅才合理。 在任志強(qiáng)看來(lái)，征收房產(chǎn)稅首先要具備三個(gè)前提： 首先，房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅的一種，征收財(cái)產(chǎn)稅的前提是財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有。 目前在中國(guó)實(shí)行的是土地公有制，買到的房屋只享有土地的70年使用權(quán)，并且買房時(shí)已經(jīng)支付了70年使用權(quán)的租金，所以再征收房產(chǎn)稅是不合理的。 第二個(gè)前提是，不能同時(shí)收稅。 其他國(guó)家雖然征收房產(chǎn)稅，但是其他種類的稅收很少。任志強(qiáng)研究發(fā)現(xiàn)，在美國(guó)、澳大利亞、新西蘭等地，地方征收的房產(chǎn)稅占到當(dāng)?shù)囟愂盏?0%以上，用以解決地方的治安、城市建設(shè)等問(wèn)題。 “而中國(guó)不是，中國(guó)是間接稅收遠(yuǎn)高于直接稅收，那你為什么不在收取直接稅的時(shí)候適當(dāng)減少一些間接稅？因?yàn)橥恋睾头康禺a(chǎn)已經(jīng)給你繳了稅，你別的地方就應(yīng)該少收稅�！比沃緩�(qiáng)說(shuō)。 第三個(gè)前提是，不能先后收稅。 購(gòu)房是貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為實(shí)物資產(chǎn)的過(guò)程，獲取貨幣收入的時(shí)候已經(jīng)上了個(gè)稅，買房子的時(shí)候又收，全世界對(duì)所有的個(gè)人購(gòu)房都是減稅的。 “你先繳了個(gè)人所得稅才能拿錢去買房，財(cái)產(chǎn)稅已經(jīng)被收走了，個(gè)人收入所得稅就是財(cái)產(chǎn)稅，只是把貨幣變成了實(shí)物，這個(gè)轉(zhuǎn)換過(guò)程中不能再加稅了。” 70年土地出讓金和使用權(quán)已經(jīng)收取，還要按評(píng)估值收稅，評(píng)估值里沒(méi)有對(duì)土地的評(píng)估，而沒(méi)有土地評(píng)估，房子一定是貶值的。 除此之外，征收房產(chǎn)稅要考慮到折舊的問(wèn)題。任志強(qiáng)認(rèn)為，房屋隨著時(shí)間的推移價(jià)值在減損，如果按照評(píng)估值收，那么房屋的評(píng)估價(jià)值也要折舊。 “房子爛了以后要報(bào)廢，報(bào)廢要重建，現(xiàn)在提出要按評(píng)估值來(lái)收，那我是不是按照評(píng)估值去折舊，折舊后是不是企業(yè)的利潤(rùn)就沖減了，沒(méi)了，其他稅收就減少了？我覺(jué)得其實(shí)他們根本就沒(méi)想明白，所以他只對(duì)個(gè)人這塊收，集體這塊如果按評(píng)估值收的話，是不是按評(píng)估值去算？” 任志強(qiáng)認(rèn)為，在當(dāng)前情況下談房產(chǎn)稅，不能說(shuō)該不該收的問(wèn)題，而應(yīng)該討論怎么收才合理。“如果收房產(chǎn)稅的時(shí)候把上述問(wèn)題都考慮進(jìn)去，該減的減了，該免的免了，然后再收，這可能就是合理的。否則，就是不合理，或者說(shuō)就是搶錢�！比沃緩�(qiáng)說(shuō)。 市場(chǎng)落點(diǎn) 房產(chǎn)稅實(shí)施對(duì)市場(chǎng)影響何在 影響一：高收入人群購(gòu)房欲望減少 開(kāi)征房產(chǎn)稅可以抑制高收入人群的購(gòu)房欲望，從而大幅降低房?jī)r(jià)。他們中的大多數(shù)家庭在各大中城市購(gòu)買了數(shù)套或幾十套房產(chǎn)，如果征收房產(chǎn)稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的房產(chǎn)稅，并且還將暴露他們購(gòu)房的資金來(lái)源。 影響二：炒房者或遭重創(chuàng) 專家認(rèn)為，開(kāi)征房產(chǎn)稅后，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)可能產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響。因?yàn)槟壳俺捶空吆头康禺a(chǎn)商空置房很多，加上稅收，他們要急于出讓或出售一部分房屋，這樣將會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌。 影響三：按揭者雙重壓力 每月支付按揭貸款的李女士也對(duì)房產(chǎn)稅征收有些顧慮了。李女士于2008年購(gòu)買了一套80平方米的住房，按揭15年，每月還款千余元。她最關(guān)心的是，房產(chǎn)稅開(kāi)征后，按揭房的征收標(biāo)準(zhǔn)和方式怎樣規(guī)定？ 影響四：地方政府短期利空長(zhǎng)期利好 短期而言，房產(chǎn)稅推出使得賣地收入變少。但就長(zhǎng)期而言，房產(chǎn)稅開(kāi)辟新財(cái)源，如燃油稅推出并未使得收費(fèi)站全部撤除，房產(chǎn)稅推出，也未必會(huì)帶來(lái)土地出讓金取消。長(zhǎng)期看房產(chǎn)稅有助于穩(wěn)定地方政府財(cái)政狀況。 影響五：開(kāi)發(fā)商或享受重大利好 目前越來(lái)越高的土地價(jià)格，已經(jīng)使大批中小型開(kāi)發(fā)商面臨無(wú)地可拿囧境；即使獲得土地，也將面臨越來(lái)越頭疼的拆遷問(wèn)題。房產(chǎn)稅的推出使得原本需要開(kāi)發(fā)商支付的70年土地租金，轉(zhuǎn)給了購(gòu)房者支付，這降低了開(kāi)發(fā)商拿地的門(mén)檻。 部分國(guó)家、地區(qū)房產(chǎn)稅征收情況 在世界范圍內(nèi)，美國(guó)、韓國(guó)、加拿大等多個(gè)國(guó)家都征收房產(chǎn)稅，甚至意大利早在墨索里尼時(shí)期就開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。 美國(guó)：政府一般按照1%-3%的稅率征收房產(chǎn)稅，稅基是房地產(chǎn)評(píng)估的一定比例。不過(guò)，美國(guó)對(duì)擁有個(gè)人住房的業(yè)主，征收個(gè)人所得稅是有優(yōu)惠的，比如給予一定額度的減免稅額。而對(duì)貸款購(gòu)買自用房屋的，在征收個(gè)人所得稅時(shí)允許抵扣貸款的利息支出。對(duì)出售個(gè)人使用過(guò)的自由住房的所得豁免稅收等等。 加拿大：以土地和房屋的評(píng)估總值的0.5%-15%，根據(jù)業(yè)主的不同情況征收稅，自己居住、自住加出租、商業(yè)性等不同用途的地產(chǎn)，房產(chǎn)稅也不同，對(duì)擁有第二套住宅的人以高稅率征收。 中國(guó)香港：不動(dòng)產(chǎn)保有稅被稱為物業(yè)差餉，按年繳納。應(yīng)繳物業(yè)包括房屋、土地（不含農(nóng)地）和包括碼頭在內(nèi)的其他構(gòu)筑物�？擅獬铕A的包括部分業(yè)主自住樓宇，以及空置、不作任何用途預(yù)計(jì)社團(tuán)、商會(huì)擁有的物業(yè)。計(jì)稅依據(jù)是物業(yè)的應(yīng)稅凈值，即物業(yè)應(yīng)評(píng)稅值扣除擁有人支付的差餉后，再減去20%的修繕及支出免稅額后的余額。

業(yè)內(nèi)預(yù)警：房產(chǎn)泡沫5年內(nèi)破裂 2/3開(kāi)發(fā)商將垮掉

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