業(yè)內(nèi)預(yù)警：房產(chǎn)泡沫5年內(nèi)破裂 2/3開發(fā)商將垮掉

佉盧 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:02

一直沒覺得政府是在真正打壓房地產(chǎn)，目前的行為只能說是在壓榨開發(fā)商而已~~ 大家都清楚房地產(chǎn)成本構(gòu)成中土地成本和稅費(fèi)占有比例有多高，政府是在把老百姓的購房矛盾轉(zhuǎn)嫁到開發(fā)商頭上

sky-line · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:02

垮掉時就可以收購了嘛。只怕還是太貴。

你要我嗎 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:02

再來一次工業(yè)革命的關(guān)鍵，不是3D打印，而是自由能源。也即，封存了100多年的人類早已取得的理論和技術(shù)突破，再也掩蓋不住了。 誘發(fā)自由能源觀念的先機(jī)早已經(jīng)產(chǎn)生：無線充電技術(shù)！

你要我嗎 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:02

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:02

房地產(chǎn)"寡頭時代" 十房企掌控九成待開發(fā)面積 地產(chǎn)寡頭:是我干的我怕誰 ——天價地?fù)尩绞至?房價抬上去了,股價也飆瘋了 時間：2009-7-21 9:02:45 出處：無錫商報 1557次 核心提示：對上市公司而言,它拿地的時候,土地只不過是它們?nèi)谫Y的一個工具。長此下去,非上市公司將失去拿地的機(jī)會,而土地資源會越來越集中在上市房企手中。土地被他們攥在手中,所有的購房者就只能眼睜睜地看著他們掀起一輪又一輪漲價的高潮。 漲幅最大的都是上市房企 據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時》報道:最近,部分城市房價加速上漲。經(jīng)歷過2007年的火爆之后,樓市“擠泡沫”還不到一年半,到底是哪只無形巨手,再次將房價推高? 調(diào)查發(fā)現(xiàn),近三年來,每一輪房價上漲,漲幅最大的都是上市房企及其控股公司的樓盤。 與房價大幅上漲對應(yīng)的是,國內(nèi)一線城市的地價也不斷飆高。尤其是6月份以來,各地連續(xù)出現(xiàn)了一批天價地王。最近一個月,北京、上海、廣州、深圳等城市誕生的8塊地王,幾乎都是上市公司或其控股公司獲得。北京現(xiàn)有3000多家房企,然而,每一場高價地的競拍,參加的僅有十幾家公司,絕大部分是上市公司。 “現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場,游戲規(guī)則已發(fā)生改變,對非上市公司而言,土地仍然是生產(chǎn)資料,開發(fā)商在購買土地時,首先考慮的是地價高低帶來的風(fēng)險,但對于上市公司而言,土地就變成了資本運(yùn)作的工具,地價高低就不是它考慮的重點(diǎn)了,只要從資本運(yùn)營角度對上市公司有利,它一樣可以去取�！北本┮患曳巧鲜蟹科蟮亩麻L張寶全說。 地產(chǎn)寡頭“挾持”購房者? 7月4日,地產(chǎn)龍頭萬科公布的今年6月份的銷售數(shù)據(jù),當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售面積67.1萬平方米,銷售金額68.6億元,分別比2008年同期增長49.9%和57.1%。然而,最為引人注意的是萬科大幅上漲的房價。萬科6月份在全國的平均銷售價格已經(jīng)達(dá)到10224元/平方米,比5月份的銷售價格均價1平方米漲了1000多元錢,大概漲了11%左右。這意味著,它屬下所有的未賣掉的房子,整個預(yù)計收入增加了11%,因此,也體現(xiàn)在它的股價的上漲上。 在5月到6月的一個月時間里,萬科共計競拍了8塊土地,支付的土地價款高達(dá)47.03億元,創(chuàng)下了自2008年2月來單月拿地的投資最高紀(jì)錄。伴隨著房價和地價的上漲,萬科的股價也在大幅飆升,7月6日創(chuàng)下了14.94元的新高,與去年年底收盤價6.45元相比,年內(nèi)漲幅高達(dá)121.6%。楊少鋒分析:這個時候,上市房企就趁著股價高位,去融資、配新股、增發(fā),這幾年來,幾乎上市公司每一輪囤地的背后,一定是它們在股市上融資,而融資之后,它一定會把這個錢用來囤地。 “房價上漲目的是為了推高股價,股價上漲目的是為了融資,融資的目的是為了去拿地,而拿地、拿天價地,反過來又會推動房價上漲、股價上漲。在這一輪的游戲中,上市房企實(shí)現(xiàn)了股市、樓市的雙豐收。不管怎么樣上市公司都是最后的贏家�！薄睏钌黉h說。 “對上市公司而言,它拿地的時候,土地只不過是它們?nèi)谫Y的一個工具。長此下去,非上市公司將失去拿地的機(jī)會,而土地資源會越來越集中在上市房企手中,地產(chǎn)寡頭一旦形成,土地一旦被它們攥在手中,所有的購房者就只能眼睜睜地看著他們掀起一輪又一輪漲價的高潮。”楊少鋒擔(dān)憂地說。 暫無地王因閑置被收回 按照規(guī)定,開發(fā)商拿了土地后,必須在兩年內(nèi)開發(fā),但兩年后這些天價地開發(fā)的樓盤,如果價格達(dá)不到獲利要求或者虧損,這個風(fēng)險和損失由誰來承擔(dān)呢?張寶全直言:“除了它的用戶以外就是它的股東�！� 央視稱,去年初,國務(wù)院辦公廳曾下發(fā)通知指出,土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的,堅決無償收回。但實(shí)際上,這個文件并沒有執(zhí)行下去。陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長易小迪說:“目前政府收回土地的案例非常少,為什么呢?因?yàn)檫@是個模糊概念。我買下2000畝地,我開發(fā)了100畝,叫不叫開發(fā)?另外,我在做規(guī)劃,你政府沒批,因?yàn)槲野岩?guī)劃做得很復(fù)雜,你政府沒批,我怎么動工?” 易小迪告訴記者,2007年全國出現(xiàn)的10家地王,沒有一家被有關(guān)部門無償收回。數(shù)據(jù)顯示,在2007年全國主要城市排名前10位的地王中,僅有兩家完成開發(fā),有三家已開工,一家退地,有四家至今土地還在閑置。 另外,證監(jiān)會在去年3月已明確,如果上市公司是將資金用于囤積土地、房源,或用于購買開發(fā)用地等,證監(jiān)會將不予核準(zhǔn)。但是,至今并沒有一家房地產(chǎn)上市公司受到過處罰。

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:02

朱楠：地產(chǎn)寡頭時代將臨是福是禍尚待觀察2012年09月05日 08:05 來源：上海證券報作者：朱楠 from 樓市調(diào)控至今，對于一些龍頭房企來說，安然度過危局之后，已開始嗅得先機(jī)。 一年多來的樓市調(diào)控，讓土地市場在今年上半年跌至冰點(diǎn)。就在大多數(shù)房企還在加緊跑量、回籠現(xiàn)金、為保命而忙活的時候，萬科[簡介最新動態(tài)]、保利[簡介最新動態(tài)]、龍湖[簡介最新動態(tài)]、恒大等龍頭房企，已開始有步驟、有策略地在全國土地市場頻頻拿地。而進(jìn)入9、10月份后，當(dāng)大家都緩過氣來，擼起袖子備好錢糧、準(zhǔn)備搶些好地的時候，大家驚訝地發(fā)現(xiàn)，那些龍頭房企已經(jīng)吃了個七成飽，從容淡定地開始挑挑揀揀，貴的地不買、不好的地不要。 這與去年的降價大戰(zhàn)如出一轍。記者清楚地記得，就在去年10月，當(dāng)大多數(shù)開發(fā)商還在猶猶豫豫、遮遮掩掩，羞于提到降價一詞之時，龍湖地產(chǎn)在華東率先掀起被稱為“搶收華東”的降價大潮，在業(yè)內(nèi)一片目瞪口呆之際，龍湖5天內(nèi)三個促銷項(xiàng)目收賬20億元。隨后的11月、12月，各家房企陸續(xù)跟進(jìn)，降價之風(fēng)愈刮愈緊。當(dāng)新城、旭輝等第二梯隊房企降價幅度達(dá)到8折以上、上海市區(qū)內(nèi)新房跌破萬元、開發(fā)商幾乎虧本賣房之際，轉(zhuǎn)頭再看看龍湖當(dāng)時轟轟烈烈的降價，幅度之小實(shí)在是不值得一提，可謂“雷聲大雨點(diǎn)小”。 搶得先機(jī)，對于買地和降價，同樣重要。 有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，作為判斷房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況四大數(shù)據(jù)之一，五成土地集中在行業(yè)排名前十大房企手中，且有愈演愈烈的趨勢。隨著調(diào)控的深入，資源的集中度越發(fā)凸顯，當(dāng)下通過低價儲備大量土地的開發(fā)商勢必成為未來市場的主導(dǎo)者，進(jìn)而會出現(xiàn)“強(qiáng)者愈強(qiáng)”現(xiàn)象。 “我們目前的跟蹤情況顯示，以北京市場為例，這十大房企手中握著的年度土地待開發(fā)面積總量已經(jīng)占到整個市場比重的93%，換句話說，兩年以后北京超過九成的供應(yīng)集中在這10家房企當(dāng)中。” 負(fù)責(zé)為中房協(xié)和北京市房協(xié)提供監(jiān)測數(shù)據(jù)的東方金城國際信用評估有限公司副總經(jīng)理劉世平判斷，隨著調(diào)控的深入，行業(yè)內(nèi)部兩極分化趨勢進(jìn)一步加深。 龍頭開發(fā)商市場占有率的不斷攀升，其話語權(quán)及資源集中度勢必增加，即便是地產(chǎn)寡頭時代不會形成，這些龍頭房企對于市場的掌控度肯定會加大。而從價格的調(diào)控來看，由于這些大型企業(yè)往往不差錢，可能會在一定程度上影響市場價格的走勢。這對于中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展是福是禍，尚待觀察。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中國建筑控制人完成增持 中國建筑 (601668)公告，公司9月4日接到控股股東中國建筑工程總公司通知，中建總公司對中國建筑的增持計劃實(shí)施完畢，累計增持公司2.48億股，約占公司總股本的0.83%。增持計劃完成后，中建總公司共持有公司164.6897股，約占公司總股本的54.90%。 　　據(jù)介紹，中建總公司曾于2011年9月5日，通過上海證券交易所交易系統(tǒng)增持公司2000萬股，并計劃在未來12個月內(nèi)，以自身名義繼續(xù)增持公司股份，累計增持比例不超過公司已發(fā)行總股本的2%。中建總公司表示，將根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在增持計劃期間不減持公司股份；在增持計劃結(jié)束后6個月內(nèi)不減持公司股份。 　　百大集團(tuán) (600865)同時公告，公司9月4日接到控股股東西子聯(lián)合控股有限公司通知，西子聯(lián)合按照后續(xù)增持計劃累計增持公司股份比例已達(dá)到公司總股本的1%。 　　據(jù)介紹，西子聯(lián)合控股有限公司自2012年8月30日起增持公司股份，并擬在隨后12個月內(nèi)增持累計不超過公司總股本2%的股份。截至2012年9月4日，西子聯(lián)合已通過上海證券交易所交易系統(tǒng)買入方式累計增持公司股份376.24萬股，占公司總股本的0.999%。增持后西子聯(lián)合共持有公司股份1.38億股，占公司總股本的36.69%。西子聯(lián)合同時將實(shí)施后續(xù)增持，擬自2012年8月30日起12個月內(nèi)增持公司股份，累計增持比例不超過公司總股本的2%，增持價格不高于5元，增持總額不超過3800萬元。 23:47

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:02

susitian個人預(yù)測: 近期局勢： 媒體傳播速度、集中性的過度化趨勢，和Bank、央企過度增加股權(quán)范圍。人為刻意推前或者滯后社會進(jìn)程的影響，及時間趨勢。獲利沖動不能控制的話，將迅速加快中國社會多次向軍事zheng 變的風(fēng)險，危機(jī)沖突從剪刀性，轉(zhuǎn)向集中性強(qiáng)化的勢力內(nèi)部聯(lián)盟。其力量的均衡度平均，而作用力均極大，使得內(nèi)向?qū)χ裴尫诺目赡苄约涌臁Ｉ鐣C(jī)會提前爆發(fā)和急速擴(kuò)散。以現(xiàn)有的地產(chǎn)庫存和開發(fā)量，社會總體資產(chǎn)歸0速度加快。 尤其北上廣深等沿海地區(qū)，經(jīng)濟(jì)和遷徙人流的不斷涌入和隔離或非隔離政策，均會使得風(fēng)險擴(kuò)散度將迅速擴(kuò)張。 過速轉(zhuǎn)移財力和勢力向境外鋪張的趨勢，會直接引發(fā)國家周邊安全對抗，增加社會風(fēng)險拉鋸范圍和速度。工資增加等政策，雖然可以緩解社會對抗情緒，延緩社會爆發(fā)周期，但是會更加加劇收入差距拉大的風(fēng)險。金融行業(yè)的集中度迅速而無限增加，將更快加速社會風(fēng)險流量。 快速分解(而不是分配)集中度過高的行業(yè)和地方地區(qū)，使得現(xiàn)有的集中度在分解中弱化到中度，將使得社會整體平靜程度增加。為所有中國人迎來新一輪的發(fā)展和社會改革時間及空間。 醫(yī)療大病90%報銷，也是集中性分解的一種方式。傳統(tǒng)遺產(chǎn)繼承方式，包括數(shù)量人口權(quán)力社會地位財富和土地及地區(qū)位置等一系列資源形式和力量形式的繼承，需要迅速找到適應(yīng)社會發(fā)展方式的新解決途徑。 此為本人隨手亂寫觀點(diǎn)，僅供參考，謝絕引用和論證

qiqutc · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:02

第三套房子的購買對于一個家庭，也是完全合理的。 想想看，夫妻倆都是獨(dú)生子女，夫妻倆都是外地人進(jìn)大城市。夫妻雙方的父母老了都應(yīng)該跟孩子吧。那么夫妻自己一套房，家公家婆，岳父岳母各一套房，那就要三套房。 我覺得控制人均居住面積比較靠譜。

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:02

統(tǒng)計局：2011年GDP增速修訂為9.3% 2012年09月05日14:31 來源：人民網(wǎng)-財經(jīng)頻道 ...................................................................................... 課題組進(jìn)行的政策模擬分析結(jié)果顯示，在當(dāng)前外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，實(shí)施追加“2萬億”財政支出(2008年投資擴(kuò)張規(guī)模的一半)擴(kuò)張政策能在一定程度上提高G D P的增長率，但力度有限；由此帶動的信貸及貨幣擴(kuò)張不僅會大幅提升通貨膨脹的風(fēng)險，而且還可能進(jìn)一步惡化原已失衡的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。 　　大規(guī)模刺激政策帶來的地方債問題更值得關(guān)注。課題組認(rèn)為，在當(dāng)前債務(wù)規(guī)模較大、發(fā)債空間減小、償債逾期風(fēng)險較高以及相關(guān)的宏觀風(fēng)險背景下，再度推行大規(guī)模的財政支出刺激政策無疑將惡化政府的債務(wù)負(fù)擔(dān)狀況。 　　在中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長楊瑞龍看來，地方政府的投資沖動主要是因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)的“速度依賴癥”，要維持經(jīng)濟(jì)增長的速度，目前可用的刺激手段非常有限，還是需要穩(wěn)投資，但以政府為主的投資，會帶來一系列的問題。 　　“投資本身不可怕，提高消費(fèi)能力也需要投資，關(guān)鍵是投資的結(jié)構(gòu)、效率和資金來源，要改變過去完全由政府主導(dǎo)的狀況。”劉樹成說，投資的方向應(yīng)該包括六個方面，即企業(yè)加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新和技術(shù)改造，發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，搞好節(jié)能減排和環(huán)境治理，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加強(qiáng)科教文衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，搞好保障房等民生工程建設(shè)。 　　讓專家學(xué)者更加擔(dān)憂的是，大規(guī)模的財政刺激政策以及轉(zhuǎn)向?qū)捤傻呢泿耪咚鶐淼男刨J擴(kuò)張，不能有效刺激對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的長期投資。.............過多的信貸轉(zhuǎn)化成過剩的流動性，從而引發(fā)資產(chǎn)價格大幅反彈。 .......................目前中國最迫切的還是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，要進(jìn)行供給端的大調(diào)整才有可能保持住7%的長期增速，包括切實(shí)采取大規(guī)模的減稅政策，大幅度地減少政府對經(jīng)濟(jì)的干預(yù)，解決企業(yè)的技術(shù)轉(zhuǎn)型之困，否則長期的增長潛力將會受到非常大的影響。 　　課題組建議，當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)政策應(yīng)當(dāng)在提高資源利用效率、增長效率，改變國民收入分配結(jié)構(gòu)，建立民眾有效制約的有限政府，更好地使財政收入真正用于民生，縮小居民收入分配差距等方面做文章，為轉(zhuǎn)向內(nèi)需拉動為主的次高速增長創(chuàng)造條件。

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:02

罕見！發(fā)改委一日發(fā)25條城軌批文，8400億 012年09月05日16:43來源：中證網(wǎng)-中國證券報 from sohu財經(jīng) 中證網(wǎng)訊 9月5日，國家發(fā)改委網(wǎng)站集中公布了多項(xiàng)軌道交通建設(shè)規(guī)劃和可行性研究報告的核準(zhǔn)信息，涉及的城市包括蘇州，杭州，成都，深圳，長春，天津等，涉及項(xiàng)目25個。 　　目前國內(nèi)城市交通軌道的發(fā)展銜枚疾進(jìn)，但軌道交通占公共交通承運(yùn)比例低，突顯國內(nèi)軌道交通的相對落后，同時也孕育著軌道未來發(fā)展的機(jī)遇。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，未來十年國內(nèi)將新增超過5500 公里的城市軌道交通里程，以4.2 億元每公里的平均造價計算，總投入達(dá)2.31 萬億元，增長空間極其廣闊。目前國內(nèi)涉及軌道交通的上市公司主要包括中國南車，中國北車，達(dá)實(shí)智能，方大集團(tuán)，眾合機(jī)電、隧道股份等。 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 發(fā)改委密集批準(zhǔn)25個地鐵輕軌項(xiàng)目涉資7000億 2012年09月05日17:08騰訊財經(jīng)[微博]李偉 發(fā)改委密集公布新批準(zhǔn)和調(diào)整的25個輕軌（地鐵）項(xiàng)目，由各城市財政部門擔(dān)負(fù)部分至少為2457億。 騰訊財經(jīng) 李偉 9月5日北京報道 今日，發(fā)改委密集公布新批準(zhǔn)和調(diào)整的25個輕軌（地鐵）項(xiàng)目，涉及的城市包括蘇州、杭州、成都、深圳、長春、天津等。 騰訊財經(jīng)根據(jù)公布數(shù)字計算，25個項(xiàng)目總投資共約涉及資金7007.7億元，其中由各城市財政部門擔(dān)負(fù)部分至少為2457億元，其余部分，將來自于銀行貸款、軌道交通上蓋及沿線土地的開發(fā)收入等渠道。 今日公布的25個項(xiàng)目中，包括常州、廣州、沈陽等城市的軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃方案，和深圳、西安、成都等城市多條地鐵工程的可行性研究報告。除一線城市外，二三線城市地鐵規(guī)劃建設(shè)正在“急行軍”。 2009年年末，在保增長的濃重氛圍下，地鐵建設(shè)規(guī)劃也曾“井噴”，批復(fù)了22個城市的地鐵建設(shè)規(guī)劃，總投資達(dá)8820.03億元。 按照國務(wù)院的“十二五”綜合交通運(yùn)輸體系規(guī)劃，要求2012年要建成一批重大鐵路項(xiàng)目，適時開工一批急需必需項(xiàng)目。據(jù)報道，“十二五”期間各城市地鐵、輕軌規(guī)劃線路建設(shè)里程將達(dá)到2600公里，建設(shè)投資規(guī)劃額將達(dá)1.27萬億元。 以北京為例，今年四條新線投入運(yùn)營后，地鐵總里程將達(dá)420公里，2015年實(shí)現(xiàn)總里程660公里。 盡管不斷有分析提醒各城市地鐵建設(shè)要降溫，但地鐵輕軌的迅速擴(kuò)張已成事實(shí)。軌道交通建設(shè)也將帶動基建、設(shè)備設(shè)施、車輛購置、通信信號系統(tǒng)等產(chǎn)業(yè)。 5日下午，交通部部長政策咨詢小組成員田寶華對騰訊財經(jīng)表示，發(fā)改委密集審批背后的重要背景是：二季度國內(nèi)GDP增速僅有7.6%（三年多來首次跌破8%），外貿(mào)出口形勢嚴(yán)峻，消費(fèi)也尚未拉動起來，依靠基礎(chǔ)建設(shè)投資拉動GDP是必然選擇；而且這些城市地鐵、輕軌建設(shè)，是由地方政府埋單，對中央財政來說不是負(fù)擔(dān)，又可以借此來動更多產(chǎn)業(yè)及就業(yè)。 田寶華表示，發(fā)達(dá)國家地鐵這種低碳的公共交通方式更普及，目前國內(nèi)城市交通壓力大、堵車嚴(yán)重，“十二五”期間會有更多的相關(guān)規(guī)劃公布。（文/李偉） 附表：本次獲批項(xiàng)目投資額及地方財政承擔(dān)資本金數(shù)額 省份/城市總投資（億元）地方財政資本金（億元） 廈門 503.70 201.50 常州 336.50 134.60 沈陽 610.38 183.11 哈爾濱 562.20 229.30 廣州 1241.00 558.45 蘇州 357.49 125.12 甘肅、內(nèi)蒙古和寧夏 37.70 18.85 杭州 82.90 成都 40.07 10.02 青島 175.52 61.43 深圳 254.92 深圳 333.22 蘇州 99.05 34.67 廣州 94.67 37.57 寧波 70.22 17.56 天津 258.22 129.11 天津 398.15 199.08 西安 180.30 45.10 長春 128.30 32.10 成都 114.83 28.71 石家莊 421.94 168.78 太原 309.29 108.26 蘭州 229.22 63.00 上海 167.91 71.00 總計 7007.7 2457.

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