業(yè)內(nèi)預(yù)警：房產(chǎn)泡沫5年內(nèi)破裂 2/3開發(fā)商將垮掉

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08

正的也很多。自己去推演吧，，，你自己布置的任務(wù)你自己做。

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08

安徽馬鞍山市主城區(qū)面積擴大一倍 2012年09月10日 16:26:35 來源：新華網(wǎng) 新華網(wǎng)合肥９月１０日電（記者蔡敏）安徽省馬鞍山市１０日舉行新聞發(fā)布會，宣布根據(jù)國務(wù)院、安徽省相關(guān)批復(fù)和通知，馬鞍山市部分行政區(qū)劃調(diào)整工作正式啟動，這座城市的主城區(qū)面積將由此擴大一倍，主城區(qū)與江蘇省的邊境接壤線也增加一倍。 馬鞍山市副市長楊躍進介紹，馬鞍山此次行政區(qū)劃調(diào)整包括撤消金家莊區(qū)和花山區(qū)，以原金家莊區(qū)和花山區(qū)的行政區(qū)域設(shè)立新的花山區(qū)。新花山區(qū)人民政府駐霍里街道秀山大道１６６號。 另外，馬鞍山市設(shè)立博望區(qū)。將當(dāng)涂縣的博望鎮(zhèn)、丹陽鎮(zhèn)、新市鎮(zhèn)劃歸博望區(qū)管轄。新設(shè)立的博望區(qū)人民政府駐博望鎮(zhèn)工貿(mào)路１號。 楊躍進說，馬鞍山市區(qū)現(xiàn)有面積只有３５３平方公里，僅占全市國土面積的８．７３％。隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，城市規(guī)劃迅速擴大，人口不斷增加，市轄區(qū)的發(fā)展受到限制。新區(qū)劃調(diào)整后，成立博望區(qū)，增加面積３５１平方公里，使主城區(qū)面積擴大到７０４平方公里，這對于進一步構(gòu)建馬鞍山區(qū)域中心城市地位，成為安徽發(fā)展的核心增長極有著十分重要的意義。 同時，這次行政區(qū)劃調(diào)整后，主城區(qū)與江蘇邊境接壤由原來的５０．６公里增加到１０３．２公里，實現(xiàn)了更大范圍與南京對接，可以更好地承接南京乃至東部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。 據(jù)了解，行政區(qū)劃調(diào)整期間，老百姓更換證件等成本費用由馬鞍山市政府承擔(dān)。安徽省政府要求，行政區(qū)劃調(diào)整涉及的各類機構(gòu)要按照“精簡、統(tǒng)一、效能”的原則設(shè)置，涉及的行政區(qū)域界限要按規(guī)定及時勘定。

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08

經(jīng)濟觀察：中國加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐助力"穩(wěn)增長" 2012年09月10日 16:15:50 來源：新華網(wǎng) 新華網(wǎng)北京９月１０日電（記者李云路岳瑞芳）１０日剛剛公布的疲弱的外貿(mào)和實體經(jīng)濟數(shù)據(jù)為數(shù)天前中國出臺的總額逾萬億的基礎(chǔ)設(shè)施支出規(guī)劃找到因由——在以“穩(wěn)增長”為首要任務(wù)的當(dāng)下，以政府投資為主導(dǎo)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍是拉動經(jīng)濟增長的重要而有效方式。 此間接受采訪的經(jīng)濟學(xué)者普遍認為，此番以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主要內(nèi)容的投資，更多是著眼于中國現(xiàn)代化建設(shè)的長遠目標(biāo)，而非三年前以短期內(nèi)達到刺激經(jīng)濟增長為目的４萬億計劃的回歸。 ８月份外貿(mào)和實際經(jīng)濟數(shù)據(jù)均不容樂觀。１０日公布的進出口環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，８月出口和進口分別下降３．３％和４．６％，說明中國面臨的外部環(huán)境并沒有明顯的改善。于前一日公布的工業(yè)增加值遜于預(yù)期，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格（ＰＰＩ）跌幅持續(xù)擴大，說明實體經(jīng)濟也在低位運行。 就在統(tǒng)計局發(fā)布８月宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)的前幾日，中國國家發(fā)改委連續(xù)批復(fù)２５個城軌規(guī)劃和項目、１３個公路建設(shè)項目和１０個市政類項目，以及７個港口、航道項目。保守估計，這些天內(nèi)集中公布批復(fù)的項目總投資規(guī)模將超過１萬億元人民幣。 “目前，中國整體經(jīng)濟仍處于‘筑底’階段，穩(wěn)增長任務(wù)依然繁重。發(fā)改委選擇在這個時機批準(zhǔn)建設(shè)其目標(biāo)非常清晰，依靠投資拉動經(jīng)濟增速，保持穩(wěn)定增長。”國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張立群接受新華社記者采訪時說。 他特別強調(diào)，由政府主導(dǎo)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資項目密集出臺，說明基礎(chǔ)設(shè)施投資正在恢復(fù)當(dāng)中，有別于三年前４萬億刺激經(jīng)濟計劃時項目的“大干快上”，而是在“一攬子刺激計劃”撤出后，投資由低點恢復(fù)到正常的表現(xiàn)。 事實上，在為應(yīng)對國際金融危機出臺的“一攬子經(jīng)濟刺激計劃”的２００９年，中國政府在基礎(chǔ)設(shè)施和公共事業(yè)上的投資增速為４２．２％，２０１１年下降到２．４６％，今年一季度為－２．１％。目前基礎(chǔ)設(shè)施投資只是在逐步恢復(fù)到正常水平。 經(jīng)濟學(xué)家、國務(wù)院參事室特約研究員姚景源認為，中國基礎(chǔ)設(shè)施投資在一攬子計劃撤出后出現(xiàn)負增長是前所未有的現(xiàn)象，這也是中國經(jīng)濟增長下滑的重要原因。 一般而言，投資大體分為基礎(chǔ)設(shè)施投資、工業(yè)投資、房地產(chǎn)投資三大塊。在目前以實體經(jīng)濟為依托的工業(yè)投資短期內(nèi)難以提振，以及中國抑制房地產(chǎn)投資過快增長的前提下，“促進投資合理增長”的重任落在基礎(chǔ)設(shè)施投資上，也確實在拉動經(jīng)濟增長方面取得顯著效果。 有輿論認為此輪密集出臺基礎(chǔ)建設(shè)投資項目，說明中國從國家到地方仍然癡迷于重大工程投資拉動經(jīng)濟增長的思維，甚至擔(dān)心這會阻礙中國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式。此間接受采訪的專家認為，大可不必由此憂慮。 國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松對記者表示，發(fā)展中的經(jīng)濟體若沒有投資增長，各種發(fā)展的空間是不確定。中國進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)非常重要，不能只看短期作用，而要看長期效果。 “中國是發(fā)展中的經(jīng)濟體，目前基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資方面加碼的力度不夠，依然存在較大投資空間�！彼f。 中國國家主席***在剛剛落幕的ＡＰＥＣ會議上呼吁，中國要“加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)可持續(xù)增長”。他同時也指出，中國將堅持把經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的主攻方向，著力推動內(nèi)生增長。 觀察人士注意到，這位中國最高領(lǐng)導(dǎo)人將基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)范圍“圈定”在農(nóng)業(yè)、能源、水利、信息等一些重要的民生領(lǐng)域，以及事關(guān)中國現(xiàn)代化進程長遠目標(biāo)的鐵路、公路、水路、民航、管道等交通運輸網(wǎng)絡(luò)建設(shè)領(lǐng)域。 ***明確表示，將為加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)營造公正、透明、高效的政務(wù)環(huán)境、法制環(huán)境、市場環(huán)境，發(fā)揮基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)在拉動內(nèi)需、增加就業(yè)、服務(wù)民生方面的積極作用。他還強調(diào)，政府部門應(yīng)該支持民營部門進入基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)，消除政策壁壘和體制障礙，積極探索新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資渠道和合作方式。 “基礎(chǔ)設(shè)施投資客觀上能起短期內(nèi)到拉動經(jīng)濟增長的目的，但政府加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的目的不能僅僅‘鎖定’在這個上面，要更具長遠眼光和長期規(guī)劃�！睆埩⑷禾嵝�，譬如注重在全國范圍內(nèi)對國土資源進行合理分配和利用，更加注重著眼現(xiàn)代化進程中的城市、產(chǎn)業(yè)的布局等，這才是當(dāng)今政府真正要考慮的事情。

sky-line · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08

負面報道太多，容易誘發(fā)悲觀情愫。 轉(zhuǎn)發(fā)些鼓舞人心的報道吧，譬如：我國專利發(fā)明數(shù)量世界第一之類的振奮消息。

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08

你這不叫振奮消息。你這種叫自我麻痹了。 其實經(jīng)濟面沒有到哀嚎遍野的地步，不過這種話，不能說的。一說呢，老百姓會更遭殃的。 說專利不好用，本來是提醒注意一下這方面。 結(jié)果呢，就會出一個要求：“你給我弄個好用的專利出來！快，明天我就要見到！明天我就要變成世界專利第一！世界研發(fā)強國！別給我研究，我要發(fā)達！我要結(jié)果~~~~~~!!!（TMD~~，飛起一腳，幾個實習(xí)生就跳樓了）” 我想，為了我們自己的工作別弄得知識分子最后全都加班加的去跳樓自殺的話，還是不要發(fā)布什么專利世界第一的消息了。還是繼續(xù)炒作3D刷油卡吧... ...這也是一種專利和科技發(fā)展的方式，也是良性的。 不用想著房子了，就想著不用加班到跳樓就行。多活幾天... ... 證書和職稱，就算了。還是研究下一個5年里，BIM工程師會不會變成現(xiàn)在的效果圖模型師一樣，幾年后加上通脹貶值在內(nèi)每月加獎金RMB6000了。 下面算個利好消息：

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08

國土資源部:各類投資主體均可進入頁巖氣勘查開發(fā)領(lǐng)域 來源中廣網(wǎng) 時間 : 2012-09-10 13:26 國土資源部今天在官方網(wǎng)站發(fā)布公告，面向社會各類投資主體公開招標(biāo)出讓頁巖氣探礦權(quán)。本次招標(biāo)共推出20個區(qū)塊，總面積為20002km2，分布在重慶、貴州、湖北、湖南、江西、浙江、安徽、河南8個�。ㄊ校�。 據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，國土資源部今天在官方網(wǎng)站發(fā)布公告，面向社會各類投資主體公開招標(biāo)出讓頁巖氣探礦權(quán)。本次招標(biāo)共推出20個區(qū)塊，總面積為20002km2，分布在重慶、貴州、湖北、湖南、江西、浙江、安徽、河南8個�。ㄊ校�。 根據(jù)公告，凡在中華人民共和國境內(nèi)注冊，注冊資本金在人民幣3億元以上，具有石油天然氣或氣體礦產(chǎn)勘查資質(zhì)、或與已具有資質(zhì)的企事業(yè)單位建立合作關(guān)系的內(nèi)資企業(yè)和中方控股的中外合資企業(yè)，均可投標(biāo)。 評標(biāo)將從勘查部署、資金預(yù)算和保障措施等方面，由評標(biāo)專家組對投標(biāo)人的勘查實施方案進行評審排序，確定中標(biāo)人。另悉，本次招標(biāo)出讓的探礦權(quán)有效期為3年，年均勘查投入應(yīng)達到每平方公里3萬元人民幣及以上，鉆達目的層的預(yù)探井等鉆探工程量最低應(yīng)滿足每500平方公里2口。同時，中標(biāo)人要對其勘查實施方案確定的勘查投入、工作量以及進度等內(nèi)容做出書面承諾，作為管理機關(guān)監(jiān)督檢查的依據(jù)之一。 頁巖氣是一種新興的、清潔高效的非常規(guī)油氣資源，已成為全球油氣勘查開發(fā)的新亮點。近年來，國土資源部組織開展“全國頁巖氣資源潛力調(diào)查評價及有利區(qū)優(yōu)選”，評價了我國頁巖氣資源潛力，并優(yōu)選了勘查開發(fā)有利區(qū)。本次招標(biāo)的區(qū)塊均處于有利區(qū)內(nèi)，具有一定的勘查潛力。 國土資源部在報經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)頁巖氣為新礦種之后，公開招標(biāo)出讓頁巖氣探礦權(quán)，為具備經(jīng)濟和技術(shù)實力的多種投資主體進入頁巖氣勘查開發(fā)領(lǐng)域提供機會，意在通過市場競爭機制，加快我國頁巖氣勘查開發(fā)進程，使這一新興清潔能源早日得到利用，增強能源資源對經(jīng)濟社會發(fā)展的保障能力。

sky-line · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08

這孩子被命令慘了，在找商機。窮則思變，很好。

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08

不算吧，窮倒談不上，我本來就沒打算有那些東西。 你怎么發(fā)財也發(fā)不過下面這個吧... ... ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 鄭州一家公司涉嫌違規(guī)開礦副市長督辦遭圍攻 2012-09-11 00:03:00　來源: 中國網(wǎng)　from網(wǎng)易 中國網(wǎng)河南頻道9月10日訊近日，有群眾向本網(wǎng)反映：新密市牛店鎮(zhèn)助泉寺有人在無合法手續(xù)的情況下違法采玉，導(dǎo)致山體裸露、礦渣亂堆、植被破壞，水土流失嚴重，嚴重破壞了當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，群眾阻攔違法采玉行為，卻怎么也攔不住。主管副市長現(xiàn)場督察遭到圍攻，最后不了了之。 當(dāng)?shù)厝罕姂嵟卣f：“這是何方神圣，有這么大的法力？” 采玉者“來頭大” 新密市牛店鎮(zhèn)助泉寺位于新密、登封、滎陽交界地，以盛產(chǎn)密玉而著稱，《山海經(jīng)》里曾描述這里金玉遍地的美好場景。 然而，這樣風(fēng)景優(yōu)美、盛產(chǎn)美玉的人間天堂，近日卻被人為徹底改變。 當(dāng)?shù)厝罕娤蛴浾邤⑹隽耸虑榈慕?jīng)過：“當(dāng)時銀基公司來開山采礦，我們?nèi)罕娂泵ψ钄r，有群眾質(zhì)問他們有手續(xù)沒有，后來鎮(zhèn)里卻來挨家挨戶做工作，說來頭大，不要攔！” “這是我們世世代代生活的地方，你們有什么手續(xù)來挖玉石？”村民王某說。 記者在現(xiàn)場看到，助泉寺村北側(cè)有一個叫“美玉桃源”的景區(qū)，景區(qū)東側(cè)的半山腰上就是群眾所舉報的正在生產(chǎn)的違法玉石礦，而玉石礦的下游是當(dāng)?shù)刂乃こ贪缀铀畮臁?lt;br> 新密市牛店鎮(zhèn)助泉寺村村民李某告訴記者：“銀基公司開采玉礦，把我種的樹都給毀了，一個多月了，沒人給處理。” “新密市政府指給銀基公司采礦，他們卻來欺負我們老百姓，毀我們的樹之前不打招呼不賠償，啥也不說就硬干�！崩钅痴f。 據(jù)了解，群眾所說的銀基公司，為鄭州銀基商貿(mào)城有限公司，是香港盛鴻投資有限公司在河南設(shè)立的一家獨資公司。 在采訪期間，一則在當(dāng)?shù)亓鱾魃鯊V的消息更是讓人震驚。 “今年7月份，接到群眾舉報后，新密市一位主管副市長到現(xiàn)場督查時，卻受到挖礦公司的圍攻，急忙調(diào)來人員來支援，對方傲慢的說，是新密市里領(lǐng)導(dǎo)同意的，并晃晃一張新密市國土資源局頒發(fā)的天然油石采礦許可證�！币晃恢槿讼蛴浾弑硎�，無奈這位領(lǐng)導(dǎo)最后帶隊撤離，稽查也不了了之。 密玉保護遭“挑戰(zhàn)” 由于新密助泉寺一帶所產(chǎn)密玉質(zhì)地較佳，是我國的名貴玉種之一。河南省、鄭州市政府對密玉的保護非常重視。 《鄭州市礦產(chǎn)資源規(guī)劃》規(guī)定：天然油（玉）石礦是鄭州市的特色礦種，也是河南省境內(nèi)發(fā)現(xiàn)該礦種的唯一產(chǎn)區(qū)，為限制開采區(qū)。 《河南省礦產(chǎn)資源總體規(guī)劃》也明確規(guī)定：限制開采稀有特色名貴礦種獨山玉、密玉、虎睛石礦。限制開采區(qū)內(nèi)已經(jīng)建設(shè)的礦山要根據(jù)限制條件限期達到資源保護與環(huán)境保護的要求，嚴格控制采礦權(quán)的設(shè)置，嚴格執(zhí)行保護性開采的特定礦種開發(fā)利用的技術(shù)、產(chǎn)量和環(huán)保等準(zhǔn)入條件要求。限制開采區(qū)內(nèi)延續(xù)、變更、新設(shè)采礦權(quán)應(yīng)嚴格規(guī)劃審查，進行專門的規(guī)劃論證。 據(jù)了解，新密密玉這類名貴玉種，屬限制開采礦物，要想開采，必須有省級國土資源部門頒發(fā)的采礦許可證。 記者隨即趕到新密市國土資源局，查詢?nèi)罕娝从车你y基公司相關(guān)采礦手續(xù)。 新密市國土資源局辦公室工作人員經(jīng)過向該局相關(guān)科室了解，給記者出示了一份該局剛剛印發(fā)的《調(diào)查報告》。 《調(diào)查報告》顯示：新密助泉寺玉礦礦權(quán)屬于鄭州興星耐火材料有限公司；接群眾舉報后，經(jīng)過調(diào)查，沒有發(fā)現(xiàn)群眾舉報的鄭州銀基集團在封山育林區(qū)內(nèi)進行玉石開采。 記者追問該采礦許可證是否經(jīng)過嚴格規(guī)劃審查和專門規(guī)劃論證，以及鄭州興星耐火材料有限公司與鄭州銀基商貿(mào)城有限公司屬于何種關(guān)系等問題。新密市國土資源局辦公室工作人員以不知情為由拒絕回答�！靶旅苁袊辆诸C發(fā)的采礦許可證涉嫌違法，縣一級是沒有權(quán)利頒發(fā)此證的，何況是在景區(qū)開采。”當(dāng)?shù)厝罕姳硎尽?lt;br> 復(fù)雜的背后 據(jù)群眾反映，群眾所說的銀基公司，就是去年央視曝光違法開發(fā)新密黃帝宮的河南盛鴻黃帝宮投資開發(fā)有限公司。 央視《焦點訪談》2011年4月21日播出《十一道禁令管不住“黃帝宮”》，報道了河南省新密市劉寨鎮(zhèn)五個村的村民在去年7月份，被村里通知要立即搬家，他們的土地要建軒轅圣境、黃帝故里的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，村民們5000多畝地被征收了。經(jīng)記者調(diào)查，開發(fā)商的這個“軒轅圣境黃帝故里文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”規(guī)劃占地2.8萬畝，耗資260億元，這個項目不僅沒有辦理最基本的土地手續(xù)，而且相關(guān)部門的審批也沒有辦理。 而根據(jù)另外一份由當(dāng)?shù)卣c河南盛鴻黃帝宮投資開發(fā)有限公司簽署的《圣淘沙旅游度假山莊綜合開發(fā)項目投資協(xié)議》顯示簽約日期為2010年6月29日，該公司當(dāng)時正在建設(shè)的項目，“總占地面積約為28000畝，其中，房地產(chǎn)約占11446畝”。如此龐大的開發(fā)工程，如此倉促上馬，最終皇帝宮開發(fā)在強大的輿論壓力下不久被迫叫停。 2012年9月 8日，新密市國資委在河南省產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布一則《鄭州興星耐火材料有限公司90%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》。 該《公告》中要求意向受讓方應(yīng)投入巨資在新密市規(guī)劃建設(shè)密玉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，投資規(guī)模不低于30億元，項目建成后，力爭年綜合產(chǎn)值達200億元，新增就業(yè)崗位5萬個；意向受讓方應(yīng)負責(zé)投入不少于2億元資金，建設(shè)新密市雕塑藝術(shù)中等專業(yè)學(xué)校新校區(qū)；意向受讓方應(yīng)落實新密市密玉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)的其它事宜。 據(jù)了解，鄭州興星耐火材料有限公司屬于新密市國有資產(chǎn)經(jīng)營公司。 上述《轉(zhuǎn)讓公告》與鄭州銀基商貿(mào)城有限公司開采密玉是否屬于巧合？本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。 (本文來源：中國網(wǎng) )

sky-line · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08

地方利益的沖突及合理分配，云南礦產(chǎn)資源豐富都是國家財富，所以說不要以為云南窮，對國家貢獻蠻大的。

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08

“金九”首周54城成交量降17% 專家：將迎真正拐點來源：經(jīng)濟參考報 2012年09月11日09:07 from sohu.com [提要] 數(shù)據(jù)顯示，9月3日至9日的一周內(nèi)，雖然仍有八成城市樓市成交同比上升，但增幅明顯趨緩。環(huán)比方面，在中原地產(chǎn)監(jiān)測的54個主要城市中，新建住宅簽約量下降近17%【我來說說】 　　房地產(chǎn)“金九銀十”完成了首周作業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，9月3日至9日的一周內(nèi)，雖然仍有八成城市樓市成交同比上升，但增幅明顯趨緩。環(huán)比方面，在中原地產(chǎn)監(jiān)測的54個主要城市中，新建住宅簽約量下降近17%，其中北京下降19.6%，廣州下降21.4%，深圳降幅超過兩成。 　　與此同時，1至8月房地產(chǎn)投資增速等關(guān)鍵指標(biāo)年內(nèi)首次回升。專家表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)探底特征明顯，整體趨于穩(wěn)定，信貸政策對于房價走勢將起決定性作用。 　　成交 　　同比增幅收窄環(huán)比下降 　　10日，最新數(shù)據(jù)顯示，9月3日至9日的一周內(nèi)，雖然仍有八成城市樓市成交周均同比上升，但漲幅明顯趨緩，且多數(shù)城市同比增幅有所減少。在監(jiān)測的40個城市中，僅4城市同比漲幅超過150%，同比漲幅超過100%的城市也從上周的11個下降至8個，重點城市中，上海、天津由漲轉(zhuǎn)跌，武漢也繼上周之后跌幅繼續(xù)擴大。 　　在同比漲幅縮窄的同時，環(huán)比方面，也與之前幾個月的高企不同，在進入“金九銀十”后，成交量反而呈下降趨勢。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在上周監(jiān)測的54個主要城市中，新建住宅總簽約套數(shù)為54643套，相比上上周的65865套下調(diào)了近17%。值得注意的是，一線城市成交量下調(diào)更為普遍，其中北京新建住宅簽約2275套，環(huán)比下調(diào)19.6%，上海微跌，廣州下調(diào)21.4%，深圳等環(huán)比跌幅也超過2成。 　　與此同時，研究中心數(shù)據(jù)顯示，過去一周，十大城市成交指數(shù)110.85，環(huán)比下跌26.36點，其中北京成交跌幅最大，為49.84%；其次是重慶，環(huán)比下跌34.68%。中原市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，一方面，隨著房企結(jié)束“以價換量”等優(yōu)惠政策，使高性價比房源明顯減少。另一方面，隨著庫存的下降，政策堅持調(diào)控的信號不斷釋放，也再次影響了購房者積極性。 　　“剛需對房價尤為敏感，價格高了就不買�！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，目前剛需購房者的集中釋放已幾乎完畢，下階段，需求不足是重點。“作為剛需來說，與投資客最大的不同就是有自己購房價格底線，不跟漲，因此若價格再次觸及到剛需人群不能夠接受的房價紅線，則使他們再次陷入觀望�！� 　　的確，與之前很多人所預(yù)估的“量價齊升”不同的是，本周房地產(chǎn)市場處于“價升量降”。據(jù)21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，進入9月份第一周北京二手房成交同期環(huán)比下降10%，商品房成交環(huán)比下降44%，繼8月份之后繼續(xù)呈下降趨勢。但從價格方面來看，8月底北京二手房掛牌均價上漲1 .7%，進入9月第一周仍無下降趨勢。值得注意的是，在經(jīng)過5至8月的剛性需求集中釋放后，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)現(xiàn)轉(zhuǎn)向跡象。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比名義增長15.6%，增速比1-7月提高0.2個百分點，現(xiàn)首次上漲；房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)在連續(xù)14個月下降后首次回升，比7月提高0.07點；房屋新開工面積與商品房銷售額也現(xiàn)首次上漲。與此同時，商品房銷售面積與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積跌幅也首度收窄。 　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認為，在經(jīng)過前期長時間博弈后，房地產(chǎn)市場探底趨勢愈加明顯，走勢日漸明朗，未來房地產(chǎn)市場將逐步趨于穩(wěn)定。 　　房企 　　拿地積極性回升 　　事實上，隨著交易額上漲，交易量下降幅度收窄，使企業(yè)回款增多，房地產(chǎn)企業(yè)投資熱情加大。以房企拿地為例，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個百分點；土地成交價款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個百分點。 　　繼續(xù)8月房企拿地積極性回升，9月僅過10天，各大房企已赤資近百億元在一二線城市集中搶地。 　　9月10日，昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心集中掛牌出讓11宗土地，其中，廈門建發(fā)以8 .2817億元取得黑林鋪村7宗城中村改造用地。而此前9月7日，華潤置地經(jīng)過激烈競爭擊敗萬科和保利，以總成交價10.84億元，競得成都地塊。富力地產(chǎn)以4億元總價通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式接手廣州海珠城項目；泰禾集團以總價人民幣5.65億元摘得福州長樂市商住用地；路勁地產(chǎn)以底價5 .84億競得上海嘉定區(qū)一地。 　　9月6日，萬科擊敗中海和保利，以總價為33 .06億元摘得合肥廬陽區(qū)總面積達到775.34畝的超大連體地塊，平均溢價率超過37%。9月5日，萬科以13.65億元競得廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南地塊；綠地以底價4.39億元將佛山禪城區(qū)商住地塊收入囊中；華潤置地以總底價8.3億元競得溫州甌海區(qū)南湖兩地塊；榮盛發(fā)展以2.95億元摘得常州地塊。 　　值得注意的是，縱觀成交地塊，除萬科以溢價37%取得合肥超大連體地塊以外，其余多以底價收入囊中。 　　陳國強指出，企業(yè)集中拿地，一方面是由于上半年拿地過少，回收資金又較多，另一方面，在財政緊張的背景下，地方政府也開始務(wù)實，加速推出優(yōu)質(zhì)地塊。 　　的確，自8月下旬，地方政府集中加大推地力度。8月29日，合肥市集中推出總占地面積達1755 .76畝的22幅土地。而在此之前，27日，溫州市市長陳金彪表示，溫州將推出52宗，總面積達3220畝的凈地；杭州推出7宗土地；北京市集中公布11宗經(jīng)營性用地。 　　而在資金回籠方面，中原數(shù)據(jù)顯示，房企前8月累計銷售2755億，同比上漲16.4%。截至10日，已發(fā)布8月銷售數(shù)據(jù)的首創(chuàng) (論壇)、保利、碧桂園等10家房企，8月銷售額合計404 .75億元，環(huán)比上漲3.2%。 　　預(yù)期 　　“拐點說”再起 　　對于8月房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)出現(xiàn)反彈，楊紅旭表示，作為房地產(chǎn)行業(yè)重要指標(biāo)的，土地購置量、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房屋新開工面積、國房景氣指數(shù)，全部在8月首次出現(xiàn)反彈。這意味著，房地產(chǎn)有關(guān)數(shù)據(jù)8月全面觸底，行業(yè)迎來真正拐點。 　　陳國強并不這么認為，他表示，僅是一個月數(shù)據(jù)向好，并不能簡單定論成房地產(chǎn)市場拐點已到。但是，經(jīng)過前期的探底過程，房地產(chǎn)行業(yè)觸底特征已非常明顯。 　　對于房地產(chǎn)未來價格，楊紅旭認為，未來不會維持量價齊升的局面。他表示，市場經(jīng)過去年的調(diào)整底部已經(jīng)出現(xiàn)，從成交量來說，下半年仍將維持活躍。但價格方面，在宏觀調(diào)控政策趨嚴的背景下，未來半年到一年內(nèi)房地產(chǎn)價格將維持上下震蕩，整體呈上升趨勢，但幅度不會很大。 　　“信貸政策將成為影響"金九銀十"走勢最主要和最關(guān)鍵因素�！睆埓髠フJ為，最近主要城市市場供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場，土地價格居高不下，使得金九銀十開發(fā)商以價換量的積極性不高，三季度和四季度的降息或者降準(zhǔn)的信貸政策，將明顯影響購房者的積極性。 　　張大偉指出，雖然未出現(xiàn)金九開門紅，但整體成交量也依然居于年內(nèi)高位，因此，三季度成交量將創(chuàng)近2年來的新高。但是，價格方面，在限購和限貸政策的影響下，整體市場放大的幅度有限，價格大幅上漲的可能性非常小。 　　“下階段調(diào)控政策仍將以"穩(wěn)"為主�！鳖櫾撇J為，調(diào)控政策效果已經(jīng)很明顯，投資、投機需求已基本被排除。因此，樓市相對穩(wěn)定健康發(fā)展，是近期的調(diào)控方向�！皬默F(xiàn)階段來看，加大政策調(diào)整力度并不現(xiàn)實，調(diào)控政策仍將是對原有政策的堅決執(zhí)行，對有執(zhí)行偏差的立即進行整改。在此基礎(chǔ)上，下半年樓市整體將保持穩(wěn)定，防止房價反彈的同時防止經(jīng)濟過度下滑�！� 　　值得注意的是，顧云昌同時表示，隨著后備政策的完善，經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)，相關(guān)部門會加快推出后續(xù)中長期調(diào)控政策的步伐。

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業(yè)內(nèi)預(yù)警：房產(chǎn)泡沫5年內(nèi)破裂 2/3開發(fā)商將垮掉

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