業(yè)內(nèi)預(yù)警：房產(chǎn)泡沫5年內(nèi)破裂 2/3開(kāi)發(fā)商將垮掉

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08

華夏銀行一支行副行長(zhǎng)欠千萬(wàn)賭債主動(dòng)報(bào)警被拘 2012年09月11日11:27來(lái)源：南方都市報(bào) from sohu.com [提要]據(jù)悉，陳某廷在銀行工作，熟悉金融運(yùn)作，并將金融運(yùn)作與炒作物業(yè)結(jié)合起來(lái)。陳的這名朋友稱，陳某廷曾計(jì)劃拿下一處價(jià)值3000萬(wàn)元的物業(yè)，但他本人不打算出一分錢(qián)，而是通過(guò)擔(dān)保公司贖樓，然后做高物業(yè)的價(jià)值，從銀行拿到貸款，以此償還擔(dān)保公司的費(fèi)用，并套取大量貸款。但這一計(jì)劃因?yàn)榉N種原因最終并未能成功。 　　華夏銀行深圳分行深東支行副行長(zhǎng)陳某廷近日因涉嫌***罪，被深圳羅湖東門(mén)派出所刑拘。羅湖警方向南都記者證實(shí)了此事。據(jù)悉，陳某廷參與網(wǎng)絡(luò)***，欠下千萬(wàn)遭追債，無(wú)奈之下，他向警方報(bào)案，最后卻牽出其介紹朋友***并抽水的情況。 在東門(mén)派出所內(nèi)，陳某廷介紹了其被追債的原因，稱其卷入網(wǎng)絡(luò)***案中，迄今已經(jīng)輸?shù)羯锨f(wàn)元，這些錢(qián)已經(jīng)支付給了***集團(tuán)，尚有1000萬(wàn)元的債務(wù)在外，所以遭到追債。陳某廷還向警方交代，除了他本人參與***外，他還將從***集團(tuán)處獲得的賬號(hào)，轉(zhuǎn)交給朋友，介紹朋友參與***，并從中抽水達(dá)幾十萬(wàn)元。 　　羅湖警方證實(shí)，陳某廷的行為已經(jīng)涉嫌***罪，目前其已經(jīng)被東門(mén)派出所刑拘。而有兩名上門(mén)討債的人士，也因涉嫌同樣的罪名，遭到警方刑拘。 　　可能涉及多宗民間借貸 　　案發(fā)后，陳的一名朋友亦頗感驚訝。在他看來(lái)，陳某廷平時(shí)顯得很沉穩(wěn)、低調(diào)，夫妻倆經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，屬于富裕的中產(chǎn)階級(jí)，沒(méi)有表現(xiàn)出對(duì)***的興趣。但時(shí)不時(shí)會(huì)向朋友們顯示其“雄心”，動(dòng)輒談?wù)撈湔谶M(jìn)行的涉及幾千萬(wàn)上億的貸款業(yè)務(wù)。 　　據(jù)悉，陳某廷在銀行工作，熟悉金融運(yùn)作，并將金融運(yùn)作與炒作物業(yè)結(jié)合起來(lái)。陳的這名朋友稱，陳某廷曾計(jì)劃拿下一處價(jià)值3000萬(wàn)元的物業(yè)，但他本人不打算出一分錢(qián)，而是通過(guò)擔(dān)保公司贖樓，然后做高物業(yè)的價(jià)值，從銀行拿到貸款，以此償還擔(dān)保公司的費(fèi)用，并套取大量貸款。但這一計(jì)劃因?yàn)榉N種原因最終并未能成功。 　　陳的這名朋友告訴南都記者，從陳某廷平時(shí)的講述來(lái)看，他的事業(yè)是風(fēng)生水起，大項(xiàng)目不斷。不過(guò)，在陳某廷案發(fā)后，他四處了解到，陳某廷經(jīng)手的多個(gè)項(xiàng)目都沒(méi)有做成。另一名知情人告訴南都記者，由于陳某廷在銀行工作，熟悉方方面面的人，他還有可能卷進(jìn)多宗民間借貸案，多方借款，此番被抓，這些民間借貸問(wèn)題也有可能浮出水面。

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鈕文新：民生銀行背后確有黑手第四輪做空中國(guó)來(lái)了 2012年09月11日07:50 來(lái)源：人民網(wǎng)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊 9月5日空頭襲擊中國(guó)民生銀行背后確有黑手——瑞銀、摩通兩大國(guó)際投行，還有三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)。輪發(fā)生于2011年3月，華爾街做空機(jī)構(gòu)聲稱，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫相當(dāng)于1000個(gè)以上的迪拜，預(yù)言中國(guó)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)9到12個(gè)月內(nèi)崩潰。 第四輪做空中國(guó)來(lái)了 9月5日空頭襲擊中國(guó)民生銀行背后確有黑手——瑞銀、摩通兩大國(guó)際投行，還有三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)。 盡管民生銀行及時(shí)、積極面對(duì)挑戰(zhàn)，正面回應(yīng)市場(chǎng)“謠言”，但并沒(méi)有看到政府高層或相關(guān)部門(mén)高層出面表態(tài)，這既是一個(gè)重大遺憾，更可能是外資投行敢于肆意攻擊民生銀行——這類非國(guó)有銀行的重要原因。 我們看到的事實(shí)是：不僅民生銀行，同時(shí)還有興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行一樣受到攻擊。我們的判斷是：做空中國(guó)第四輪已經(jīng)拉開(kāi)序幕。 第一輪發(fā)生于2011年3月，華爾街做空機(jī)構(gòu)聲稱，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫相當(dāng)于1000個(gè)以上的迪拜，預(yù)言中國(guó)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)9到12個(gè)月內(nèi)崩潰。 第二輪發(fā)生在2011年6月底，標(biāo)準(zhǔn)普爾和高盛聯(lián)手唱空中國(guó)銀行股，所用理由為地方融資平臺(tái)問(wèn)題。它們無(wú)視中國(guó)官方數(shù)據(jù)，肆意捏造數(shù)據(jù)，認(rèn)為中國(guó)銀行業(yè)的不良貸款率將因地方平臺(tái)貸而新增4000億美元壞賬。 第三輪則發(fā)生在另一條線路——實(shí)體經(jīng)濟(jì)。以渾水公司為代表的證券分析投資機(jī)構(gòu)，從2011年6月開(kāi)始不斷發(fā)難中國(guó)境外上市公司，直至今年6月，開(kāi)始通過(guò)造謠做空中國(guó)概念股。現(xiàn)在，他們的魔掌已經(jīng)伸向A股。有媒體報(bào)道稱，渾水在國(guó)內(nèi)已經(jīng)高薪聘用記者，專挖A股上市公司黑幕。 無(wú)論是唱衰中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，還是還是拿地方平臺(tái)貸說(shuō)事或預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅，其核心所指都是中國(guó)銀行業(yè)。不同的只是表面理由的差異。銀行股是做空中國(guó)的突破口。 從歷史經(jīng)驗(yàn)看，做空勢(shì)力很有耐心，他們會(huì)一點(diǎn)一點(diǎn)地、持續(xù)不斷地撕開(kāi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的裂縫，然后再?gòu)氐自覡€。 我堅(jiān)信，現(xiàn)在發(fā)生的第四輪做空攻擊已經(jīng)非同尋常，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不是無(wú)懈可擊了。 首先，在一輪過(guò)度緊縮的政策作用下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)、尤其是實(shí)體經(jīng)濟(jì)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)很大的問(wèn)題，整個(gè)經(jīng)濟(jì)肌體已經(jīng)變得十分虛弱；第二，中國(guó)市場(chǎng)信心已經(jīng)極度脆弱，這使得“謠言”都可以發(fā)揮超強(qiáng)的負(fù)面作用，使得做空中國(guó)變得更加具有威力；第三，中國(guó)正值換屆當(dāng)口，做空勢(shì)力期待此時(shí)中國(guó)中央政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的關(guān)注度降低；第四，中國(guó)金融監(jiān)管者向市場(chǎng)提供了前所未有的做空工具，這使得做空中國(guó)更加方便。 正所謂“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”。更要命的是，歐美進(jìn)一步摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“***”開(kāi)始啟動(dòng)。這就是“貨幣進(jìn)一步量化寬松”。 美國(guó)的QE3已經(jīng)箭在弦上，而歐洲央行也已再三透露其“無(wú)限量收購(gòu)債券的計(jì)劃”。盡管歐洲央行同時(shí)表示將采用“對(duì)沖”手段，及時(shí)收回他們認(rèn)為多余的貨幣，但我看，對(duì)沖不過(guò)是個(gè)幌子，因?yàn)樗麄優(yōu)榱怂Φ魝鶆?wù)包袱，并不愿意對(duì)沖或削弱債務(wù)貨幣化的力度，更重要的是，他們根本沒(méi)有對(duì)沖工具。 為什么說(shuō)“歐美貨幣進(jìn)一步量化寬松”對(duì)中國(guó)將產(chǎn)生災(zāi)難性的后果？ 因?yàn)�，美元和歐元都是國(guó)際儲(chǔ)備貨幣，它們的貶值，必將導(dǎo)致大宗商品價(jià)格的無(wú)度上漲，近而從成本端推高中國(guó)物價(jià)，使得中國(guó)企業(yè)生產(chǎn)成本更高，投資、消費(fèi)需求更弱，這將為做空中國(guó)勢(shì)力提供更為堅(jiān)實(shí)而充分的理由。 中國(guó)已經(jīng)沒(méi)有再猶豫的資本了。如果不能立即采取非常規(guī)手段，大力度結(jié)束中國(guó)經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)，恐怕這一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)爭(zhēng)將十分慘烈。

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思源經(jīng)紀(jì)或?qū)⑼耸?房地產(chǎn)營(yíng)銷代理公司前途未卜 2012-09-11 08:42:00　來(lái)源: 新華網(wǎng)　 核心提示：最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)暗流涌動(dòng)。繼易居中國(guó)入股21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)失敗、同策咨詢獲奇力資本3億元融資之后，總部位于北京的思源經(jīng)紀(jì)公司宣布，董事會(huì)收到了CEO陳良生的無(wú)約束性私有化要約。這意味著，思源經(jīng)紀(jì)可能將成為首只在美國(guó)退市的地產(chǎn)中國(guó)概念股。 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)暗流涌動(dòng)。繼易居中國(guó)入股21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)失敗、同策咨詢獲奇力資本3億元融資之后，總部位于北京的思源經(jīng)紀(jì)公司宣布，董事會(huì)收到了CEO陳良生的無(wú)約束性私有化要約。這意味著，思源經(jīng)紀(jì)可能將成為首只在美國(guó)退市的地產(chǎn)中國(guó)概念股。 思源經(jīng)紀(jì)公司是國(guó)內(nèi)排名前五的銷售代理公司之一，2010年年底，思源經(jīng)紀(jì)公司成功在紐交所上市。按照時(shí)任思源經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理陶紅兵的說(shuō)法，思源經(jīng)紀(jì)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)就是為幫助開(kāi)發(fā)商賣房子，做營(yíng)銷策劃。 陶紅兵：我們給開(kāi)發(fā)商做服務(wù)，有人罵我們是開(kāi)發(fā)商的幫兇。幫兇也好做服務(wù)也好，其實(shí)就是這個(gè)行業(yè)的參與者，做一定的參與和引導(dǎo)工作。 憑借2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，思源經(jīng)紀(jì)成功上市。這時(shí)的思源經(jīng)紀(jì)需要更大的舞臺(tái)來(lái)表現(xiàn)自己。時(shí)任思源經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理陶紅兵表示，要通過(guò)整合品牌來(lái)做大做強(qiáng)。 陶紅兵：有全國(guó)布局的代理公司在未來(lái)代理市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中會(huì)越來(lái)越有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的集中度在提高，越來(lái)越向大開(kāi)發(fā)商集中，他們必然會(huì)尋找一些大的代理公司，所以會(huì)加速代理行業(yè)的品牌整合和洗牌，會(huì)促使代理行業(yè)市場(chǎng)集中度提高。 于是，思源經(jīng)紀(jì)開(kāi)始了一輪波瀾壯闊的擴(kuò)張之路。原本思源經(jīng)紀(jì)的總部是位于北京，覆蓋區(qū)域也以北方為主，但上市之后的思源經(jīng)紀(jì)覆蓋范圍擴(kuò)大到了整個(gè)中國(guó)。在短短1年之間，思源經(jīng)紀(jì)公司在全國(guó)三十個(gè)城市中，建立了自己的分支機(jī)構(gòu)。速度確實(shí)驚人。不過(guò)，在陶紅兵看來(lái)，思源經(jīng)紀(jì)公司的步伐還可以再快一點(diǎn)。 陶紅兵：我們會(huì)完成全國(guó)布局，過(guò)去我們主要在北方，去年剛剛進(jìn)入華東，西南做得也不錯(cuò)，今年會(huì)完成全國(guó)布局，除了西藏。另外，在有些市場(chǎng)會(huì)采取一些速度更快、更加激進(jìn)的擴(kuò)張步伐。 但運(yùn)氣不佳的是，就在思源經(jīng)紀(jì)進(jìn)行擴(kuò)張之際，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)卻迎來(lái)了力度空前的一輪調(diào)控。在樓市成交萎縮以及擴(kuò)張成本加劇雙重不利影響下，思源經(jīng)紀(jì)在去年四季度開(kāi)始出現(xiàn)虧損，由2010年同期凈利潤(rùn)5690萬(wàn)變?yōu)閮籼潛p3850萬(wàn)元，并在當(dāng)季裁員11%。同時(shí)，總經(jīng)理陶紅兵以及多位高管，在去年也相繼宣布離開(kāi)思源經(jīng)紀(jì)，這一舉動(dòng)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為令公司元?dú)獯髠?lt;br> 今年初，思源經(jīng)紀(jì)在資本市場(chǎng)已經(jīng)四面楚歌。1月18日，因公司股價(jià)在連續(xù)30個(gè)交易日內(nèi)低于1美元，思源經(jīng)紀(jì)收到退市警告。此后，為挽救上市地位，接任陶紅兵出任公司CEO的陳良生，宣布了最高200萬(wàn)美元的股票回購(gòu)計(jì)劃，從今年3月19日開(kāi)始生效，2013年3月19日到期。不過(guò)此次如果私有化最終成行，之前的股票回購(gòu)也將失去意義。 除了思源經(jīng)紀(jì)公司之外，業(yè)內(nèi)有名的房地產(chǎn)營(yíng)銷代理公司還有世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、合富輝煌、易居中國(guó)以及同策咨詢。除同策咨詢外，其余都已經(jīng)上市。今年二季度，“剛需”的釋放帶動(dòng)成交量大幅上升，樓市在持續(xù)調(diào)控下曾迎來(lái)短暫的高潮。不過(guò)就上半年業(yè)績(jī)而言，各家代理的處境卻不盡相同。其中，世聯(lián)地產(chǎn)凈利潤(rùn)下降了71%，合富輝煌凈利上漲9%，思源經(jīng)紀(jì)的凈利潤(rùn)則下降了33%。

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中國(guó)企業(yè)負(fù)債率高在哪兒？ 2012年09月11日10:39 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊 事情緣于中國(guó)社科院副院長(zhǎng)李揚(yáng)的一次公開(kāi)預(yù)警。”　　今年年初，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2011年報(bào)》顯示，截至2011年底，我國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)總額113.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.9%；負(fù)債總額106.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.6%。 　　8月，中國(guó)企業(yè)負(fù)債率問(wèn)題成為業(yè)界熱議的話題。 　　事情緣于中國(guó)社科院副院長(zhǎng)李揚(yáng)的一次公開(kāi)預(yù)警。李揚(yáng)表示，OECD(經(jīng)合組織)認(rèn)為，企業(yè)的負(fù)債如果占GDP的90%就很危險(xiǎn)了，而2011年中國(guó)企業(yè)的負(fù)債占GDP比重已達(dá)107%。 　　此前，李揚(yáng)曾多次對(duì)中國(guó)企業(yè)的負(fù)債率表示過(guò)擔(dān)心。他認(rèn)為，雖然中國(guó)總體債務(wù)率不高，但非常值得關(guān)注的是，中國(guó)企業(yè)的債務(wù)率是極高的，在其所研究的20多個(gè)國(guó)家中是最高的，直逼陷入深度危機(jī)的國(guó)家。 　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》從中國(guó)社科院獲悉，今年9月，該院將公布一份關(guān)于國(guó)民負(fù)債水平的報(bào)告，其中也包括中國(guó)企業(yè)負(fù)債水平的研究和分析。 　　作為報(bào)告參與者，中國(guó)社科院金融研究所副所長(zhǎng)殷劍峰告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“我們做這個(gè)報(bào)告，希望能客觀公平地反映中國(guó)國(guó)民和企業(yè)的負(fù)債水平，給金融改革和決策提供數(shù)據(jù)方面的支持�！� 　　企業(yè)負(fù)債多少合適？ 　　銀行負(fù)債率最高 　　這不是中國(guó)社科院第一次做相關(guān)統(tǒng)計(jì)了。中國(guó)社科院4年前的研究表明，2008年中國(guó)企業(yè)的平均負(fù)債率約為58%，這意味著4年間企業(yè)的負(fù)債率已經(jīng)出現(xiàn)了快速增長(zhǎng)。 　　這一看法并非孤例。全球知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾也認(rèn)為，截至去年底，中國(guó)私人部門(mén)(居民和私人企業(yè))債務(wù)與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比例為131%。盡管遠(yuǎn)低于美國(guó)和英國(guó)（約為200%），但對(duì)一個(gè)發(fā)展中國(guó)家而言，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)非常高了，因?yàn)榘l(fā)展中國(guó)家的正常水平約為50%。 　　國(guó)家發(fā)改委投資研究所研究員王元京告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，從企業(yè)財(cái)務(wù)角度上來(lái)判斷，一般來(lái)說(shuō)，將資產(chǎn)負(fù)債率控制在70%以下是較為合理的，這兼顧了企業(yè)負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)和利用財(cái)務(wù)杠桿發(fā)展自身兩方面的要求。如果超過(guò)這個(gè)指標(biāo)，銀行可能從對(duì)企業(yè)所處行業(yè)和自身情況進(jìn)行分析，從而審慎放貸。 　　不過(guò)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，由于中國(guó)屬于發(fā)展中國(guó)家，較快的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以容忍較高負(fù)債水平。海通證券副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“這些年來(lái)中國(guó)企業(yè)的負(fù)債一直都比較高，很多企業(yè)都在70%以上，這有其合理的因素，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于上升通道，負(fù)債越高，企業(yè)發(fā)展的速度越快，當(dāng)中就存在杠桿的問(wèn)題。如果遭遇經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拐點(diǎn)，高負(fù)債非但不能幫助企業(yè)加速發(fā)展，反而會(huì)讓企業(yè)的資金鏈處于緊張，因此不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期，企業(yè)負(fù)債水平應(yīng)有所不同�！� 　　在采訪中，不少研究人士也認(rèn)為，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)率放緩，企業(yè)的負(fù)債率應(yīng)該從高位下降到50%~60%的較為安全的水平。 　　事實(shí)上，由于行業(yè)不同，企業(yè)究竟應(yīng)該有多少的負(fù)債水平也不盡相同。Wind資訊向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》提供的今年一季度上市公司資產(chǎn)負(fù)債率排名顯示，剔除ST公司，銀行板塊高居榜首。例如興業(yè)銀行的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了95.25%，華夏銀行達(dá)到了94.69%。 　　上海交通大學(xué)高級(jí)金融學(xué)院副院長(zhǎng)、教授嚴(yán)弘告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，高負(fù)債是其行業(yè)性質(zhì)決定的，存款就是其負(fù)債，通過(guò)吸收存款使其資產(chǎn)總額數(shù)倍于自有資本從而進(jìn)行營(yíng)利。” 　　今年年初，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2011年報(bào)》顯示，截至2011年底，我國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)總額113.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.9%；負(fù)債總額106.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.6%。這使得金融機(jī)構(gòu)負(fù)債水平達(dá)到93.65%。 　　記者了解到，除銀行外，高科技行業(yè)和知識(shí)密集型企業(yè)也擁有較高的負(fù)債水平，這些企業(yè)往往缺少固定資產(chǎn)，而以專利技術(shù)或無(wú)形資產(chǎn)作為抵押獲得銀行貸款或其他借款，然而其高成長(zhǎng)性往往能夠掩蓋住其高風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的高負(fù)債，使其快速發(fā)展。 　　誰(shuí)在拉高企業(yè)負(fù)債水平？ 　　地方融資平臺(tái)高負(fù)債難消化 　　事實(shí)上，除了銀行的高負(fù)債經(jīng)營(yíng)拉高了中國(guó)企業(yè)的整體負(fù)債水平之外，另外兩大因素來(lái)自于廣大中小企業(yè)和地方融資平臺(tái)。 　　浙江溫州、寧波是中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)。自去年以來(lái)，企業(yè)高負(fù)債所引發(fā)的資金鏈斷裂，已經(jīng)從民間借貸向銀行融資蔓延。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年末，溫州銀行業(yè)的不良貸款率由年中的0.37%攀升至1.36%；2012年2月，該數(shù)據(jù)增加至1.74%；而后，逐月攀升，6月末達(dá)到2.69%。 　　“現(xiàn)在很多中小企業(yè)都存在這樣的情況：2008年后，在地方政府助推之下，企業(yè)選擇了依靠銀行借貸或民間借貸的方式盲目擴(kuò)張，一旦經(jīng)濟(jì)下滑或銀根收緊就死了�！睂幉ㄣy行總行一位內(nèi)部人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，“很多中小企業(yè)是被撐死的，而不是餓死的�！� 　　英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》評(píng)論文章認(rèn)為，中國(guó)可能會(huì)形成這樣的惡性循環(huán)：企業(yè)去杠桿化導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增速下降得更快，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速又反過(guò)來(lái)加重企業(yè)去杠桿化。各方面數(shù)據(jù)顯示，第二季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率會(huì)出現(xiàn)更劇烈的下滑。讓中國(guó)企業(yè)再增加債務(wù)不是解決問(wèn)題的辦法。 　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“中小企業(yè)存在的高負(fù)債是目前中國(guó)企業(yè)高負(fù)債的一個(gè)側(cè)面，另一個(gè)方面則來(lái)自于地方政府融資平臺(tái)公司的高負(fù)債，這部分的高負(fù)債相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較難以消化的，因?yàn)槠滟Y產(chǎn)質(zhì)量更不容樂(lè)觀�！� 　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2010年底，地方政府債務(wù)為10.7萬(wàn)億元，約占當(dāng)年GDP的27%。而由地方融資平臺(tái)所引起的債務(wù)總規(guī)模，目前尚不得而知。 　　殷劍峰告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“企業(yè)負(fù)債率這個(gè)概念是基于企業(yè)存在資產(chǎn)，即負(fù)債除以資產(chǎn)的比例，而很多融資平臺(tái)是以土地價(jià)格作為資產(chǎn)抵押進(jìn)行銀行融資的，如果土地價(jià)格下跌，那么企業(yè)負(fù)債率就會(huì)快速上升。更為可怕的是，很多地方融資平臺(tái)公司連資本金都沒(méi)有，靠人大或政府的擔(dān)保函，連資本金都是向銀行進(jìn)行貸款的，那么負(fù)債率就根本沒(méi)有辦法計(jì)算了�！� 　　在采訪中，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方融資平臺(tái)是企業(yè)高負(fù)債的重要原因，如果企業(yè)資產(chǎn)不存在了，那么無(wú)論負(fù)債多少，其負(fù)債率都是無(wú)限大的，這種類似于空手套白狼的發(fā)展模式存在著巨大隱患。 　　國(guó)企日子也難熬 　　當(dāng)初的低成本借貸已成燙手山芋 　　如果說(shuō)中小民營(yíng)企業(yè)是由于“先天不足”無(wú)法受到銀行青睞的話，國(guó)有企業(yè)則可能因?yàn)殂y行業(yè)的過(guò)度青睞而走上了另一條高負(fù)債經(jīng)營(yíng)的道路。 　　“幾年前，中央推出了4萬(wàn)億投資計(jì)劃，各地方政府配套跟進(jìn)，銀根極度寬裕，可以說(shuō)是追著我們放貸，我們不貸還不行，”上汽集團(tuán)財(cái)務(wù)部門(mén)的蘇先生告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，“銀行信貸員的態(tài)度很明確，他們也是有指標(biāo)的，不放貸銀行就沒(méi)飯吃，即便是很優(yōu)惠的利率也要放給企業(yè)來(lái)完成指標(biāo)�！� 　　然而，幾年之后，在信貸催化劑作用下，國(guó)企即便是低成本借貸，在缺乏有實(shí)際效益項(xiàng)目的情況下，當(dāng)初的借款已經(jīng)成為企業(yè)營(yíng)運(yùn)中最為高昂的成本。 　　日前財(cái)政部公布的全國(guó)國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)運(yùn)行情況顯示：今年上半年，全國(guó)國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)營(yíng)業(yè)總收入、應(yīng)繳稅費(fèi)同比仍保持增長(zhǎng)，但成本費(fèi)用增幅高于收入增幅，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)甚至出現(xiàn)同比下滑11.6%。 　　值得注意的是，其成本費(fèi)用總額為189200.6億元，同比增長(zhǎng)12.8%，而其中財(cái)務(wù)費(fèi)用猛增43.1%。所謂財(cái)務(wù)費(fèi)用，是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息支出、匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用等。 　　盲目擴(kuò)張是國(guó)企在高負(fù)債情況下運(yùn)營(yíng)的重要原因。一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，今年6月，央行終于重啟利率市場(chǎng)化改革，并于今年年中兩次下調(diào)利率，這兩項(xiàng)政策都是對(duì)國(guó)企的利好。 　　那么，銀行未來(lái)是否存在為國(guó)企減負(fù)的能力？星展銀行大中華區(qū)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師梁兆基告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，國(guó)有企業(yè)往往被銀行視為最優(yōu)質(zhì)的客戶，實(shí)際上已經(jīng)獲得較為優(yōu)惠的利率。銀行從最好的貸款客戶（國(guó)企）那里所能賺取的利差已經(jīng)不足一百個(gè)基點(diǎn)，這樣的利潤(rùn)水平要比過(guò)去來(lái)得低。因此，銀行進(jìn)一步讓利國(guó)企幫助其降低負(fù)債水平的空間已經(jīng)不大了。

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全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任賀鏗：房產(chǎn)稅擴(kuò)容試點(diǎn)“越快越好” 2012年09月11日11:04 來(lái)源：人民網(wǎng)-財(cái)經(jīng)頻道 人民網(wǎng)北京9月11日電（記者魏倩）官方在上個(gè)月末對(duì)房產(chǎn)稅的“曖昧”回應(yīng)仍然難抑爭(zhēng)論，多數(shù)意見(jiàn)認(rèn)為應(yīng)該征收房產(chǎn)稅，而較為激進(jìn)的觀點(diǎn)認(rèn)為不能征收。同時(shí)，對(duì)于定義房產(chǎn)稅種以及能夠帶來(lái)的實(shí)質(zhì)性影響都尚在討論之中。 全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)賀鏗今日做客人民微博微訪談表示，房產(chǎn)稅征收宗旨是遏制投機(jī)，引導(dǎo)合理消費(fèi)。擴(kuò)大試點(diǎn)房產(chǎn)稅“越快越好”。 “我不主張征收房產(chǎn)稅加大普通居民的負(fù)擔(dān)，應(yīng)當(dāng)規(guī)定免稅標(biāo)準(zhǔn)。例如北京人均住房面積33平米，那么三口之家住100平米應(yīng)當(dāng)免稅，超過(guò)部分征稅”，賀鏗說(shuō)。 對(duì)于“房產(chǎn)稅的出臺(tái)受傷害最大的還是普通老百姓，讓富人更有力量操控樓市的發(fā)展”的說(shuō)法，賀鏗稱是“部分房產(chǎn)商、投機(jī)者欺騙百姓的說(shuō)法”。 目前，房地產(chǎn)稅僅在上海和重慶試點(diǎn)，但擴(kuò)容趨勢(shì)已無(wú)懸念。不久前，財(cái)政局和稅務(wù)總局都表態(tài)要擴(kuò)大和加快試點(diǎn)，只是房產(chǎn)稅擴(kuò)容方案及細(xì)化的征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法尚未最終確定，第二批試點(diǎn)城市亦無(wú)下文。 樓巿近期回暖炒作成份多 自2010年下半年開(kāi)始實(shí)施的限購(gòu)、限貸政策，在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲方面起到一定作用，但賀鏗認(rèn)為這“不符合市場(chǎng)法則，是個(gè)治標(biāo)不治本的暫時(shí)性措施。長(zhǎng)遠(yuǎn)措施是征收房產(chǎn)稅，這是各國(guó)共同的經(jīng)驗(yàn)，德國(guó)尤其成功”。 不過(guò)，近期有跡象表明房產(chǎn)在逐步回暖。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年1-8月份房地產(chǎn)投資增速比前7個(gè)月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，這是房產(chǎn)調(diào)控一年多來(lái)，從官方數(shù)據(jù)中獲得的房地產(chǎn)觸底回升信號(hào)。 對(duì)樓市回暖現(xiàn)象，賀鏗認(rèn)為“炒作成份多”。他說(shuō)，包部地方政府、房地產(chǎn)商和炒房者部分人一直希望回暖。而最近升溫的背景是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下滑壓力加大。 賀鏗分析了房地產(chǎn)泡沫的兩個(gè)原因，一是土地財(cái)政政府炒地；二是社會(huì)資金炒房。 他強(qiáng)調(diào)，消除泡沫就必須終止土地財(cái)政和清理不合理的稅費(fèi)，開(kāi)征單一的房產(chǎn)稅。土地收入收歸中央，主要用于蓋保障房和社保；房產(chǎn)稅屬地方稅，以加強(qiáng)地方財(cái)力。 房產(chǎn)稅試點(diǎn)背景 上海重慶第一批試點(diǎn) 2011年1月27日晚，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，上海市和重慶市的試點(diǎn)方案同時(shí)亮相。1月28日，兩地開(kāi)始正式實(shí)行征收辦法。 上海對(duì)居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。此后，上海多次修訂了征收細(xì)則。 重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%―1.2%。

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林毅夫看好新一輪穩(wěn)增長(zhǎng)：擺脫危機(jī)需要投資基建 2012-09-11 10:21:20　來(lái)源: 網(wǎng)易財(cái)經(jīng)　 網(wǎng)易財(cái)經(jīng)9月11日訊今天上午，在2012達(dá)沃斯論壇現(xiàn)場(chǎng)，北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院名譽(yù)院長(zhǎng)林毅夫在接受網(wǎng)易財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)依舊表示樂(lè)觀。 林毅夫稱，在經(jīng)歷此前4年的宏觀調(diào)控后，雖然內(nèi)需的動(dòng)力還不足，但是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的有利條件還是比較明顯，保8的目標(biāo)還是不會(huì)有太大困難。林毅夫表示，相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠再保持20年8%以上的GDP增速。 林毅夫表示，過(guò)去三十年經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng)了20倍，其基礎(chǔ)在于每年10%左右的增長(zhǎng)率，“否則夏季達(dá)沃斯論壇不可能在天津舉辦�！绷忠惴虮硎�，過(guò)去的30多年已經(jīng)證明中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)堅(jiān)持持續(xù)技術(shù)創(chuàng)新，同時(shí)調(diào)整資源配置，未來(lái)20年還有潛力能堅(jiān)持8%的GDP增長(zhǎng)率�！霸鲩L(zhǎng)率是多少不是問(wèn)題，關(guān)鍵在于中國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，如果沒(méi)有增長(zhǎng)率就無(wú)法追趕發(fā)達(dá)國(guó)家，關(guān)鍵是經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須是可持續(xù)、包容性的�！� 林毅夫表示，今年上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的下滑反映了出口市場(chǎng)的疲軟和投資需求的不足，世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。他建議加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的投資，特別是加強(qiáng)全球基礎(chǔ)設(shè)施投資，促進(jìn)發(fā)達(dá)國(guó)家投資欠發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“基礎(chǔ)設(shè)施投資回報(bào)不高，如果有全球整體計(jì)劃，不僅有利發(fā)展中國(guó)家消除發(fā)展瓶頸，加強(qiáng)就業(yè)，為高增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)；還有利于發(fā)達(dá)國(guó)家增加出口和創(chuàng)造就業(yè)崗位�！� 林毅夫說(shuō)，07年金融危機(jī)之后中國(guó)政府4萬(wàn)億的大規(guī)模投資幫助中國(guó)擺脫了危機(jī)，房地產(chǎn)可能是這一計(jì)劃的副作用。對(duì)于近期政府審批的60個(gè)、1.5萬(wàn)億的新的投資項(xiàng)目，林毅夫強(qiáng)調(diào)資金來(lái)源要依賴財(cái)政支出而非信貸寬松，以避免計(jì)劃可能的副作用。 林毅夫還說(shuō)，基礎(chǔ)設(shè)施投資的效果要一段時(shí)間之后才能看出來(lái)，比如1998年?yáng)|南亞金融危機(jī)后，中國(guó)政策對(duì)于高速公路也進(jìn)行大規(guī)模投資，當(dāng)時(shí)飽受質(zhì)疑，但是現(xiàn)在高速公路早已經(jīng)是擁擠不堪了。 （徐子莫任杰）

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sky-line · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08

房產(chǎn)稅擴(kuò)容試點(diǎn)“越快越好”,生財(cái)之道一拍腦袋就蹦出。

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08

首套房貸八五折退市利薄之下銀行轉(zhuǎn)戰(zhàn)小微 作者楊佼來(lái)源第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 時(shí)間 : 2012-09-11 01:20 記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從8月份以來(lái)，由于利潤(rùn)微薄，銀行執(zhí)行了只有幾個(gè)月的首套房貸利率優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)紛紛開(kāi)始回調(diào)。 在銷售沖量的黃金季節(jié)里，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商似乎成了銀行的“棄兒”。 《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從8月份以來(lái)，由于利潤(rùn)微薄，銀行執(zhí)行了只有幾個(gè)月的首套房貸利率優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)紛紛開(kāi)始回調(diào)。已有部分銀行取消個(gè)人首套房貸優(yōu)惠，另一些銀行雖然尚未取消優(yōu)惠，但也已經(jīng)開(kāi)始收緊。 “現(xiàn)在很多銀行都收回了八五折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在能做八五折的銀行已經(jīng)不多。”某國(guó)有大行深圳分行房貸部門(mén)人士說(shuō)。 在房貸業(yè)務(wù)遭到“拋棄”的同時(shí)，小微貸款業(yè)務(wù)卻受到前所未有的青睞。多家銀行人士均向本報(bào)記者表示，由于利潤(rùn)空間廣闊，今后將會(huì)把更多的資金投向小微企業(yè)貸款領(lǐng)域。 房貸收緊 “有的銀行雖然還有八五折，但也是說(shuō)說(shuō)而已，不一定能按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做�！鼻笆鰢�(guó)有大行深圳分行房貸部門(mén)人士告訴本報(bào)記者，他所在的銀行，最低折扣目前還維持在八五折的水平，但真正按這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的貸款并不多。 在珠三角地區(qū)，國(guó)有大行中中國(guó)銀行早已在8月底取消首套房貸利率最低八五折優(yōu)惠，目前執(zhí)行最低九折優(yōu)惠。目前，交通銀行、建設(shè)銀行也已執(zhí)行九折利率。而在此前，建行的首套房貸利率為八八折，交行為八五折。 交通銀行深圳分行某支行客戶經(jīng)理則強(qiáng)調(diào)，該行的首套房貸利率“最低也要達(dá)到九折”，但只對(duì)VIP客戶或與該行有較多業(yè)務(wù)往來(lái)的優(yōu)質(zhì)客戶開(kāi)放，而普通客戶要在該行貸款，只能承擔(dān)更高的利息。 而農(nóng)業(yè)銀行目前仍在執(zhí)行最低八五折利率。據(jù)其深圳分行人士介紹，其利率優(yōu)惠范圍為八五折至九折之間。而在8月份，其利率一律按八五折執(zhí)行�！白罱@幾個(gè)月首套房利率變化很快，現(xiàn)在雖然比七八月份要高一點(diǎn)，但比起年初還算是便宜的。”農(nóng)行深圳分行人士稱。 實(shí)際上，自光大銀行8月底取消首套房貸利率優(yōu)惠以來(lái)，中小銀行的房貸收緊信號(hào)就開(kāi)始蔓延。在深圳地區(qū)，華夏銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行等股份制銀行也普遍對(duì)首套房貸利率進(jìn)行上調(diào)，上調(diào)幅度為基準(zhǔn)利率的3%～15%左右，而有些甚至高于國(guó)有大行；仍然維持八五折利率而未作調(diào)整的只有平安銀行一家。 以中信銀行為例，此前該行利率尚有一定優(yōu)惠，但目前也已按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。“全部都只能按基準(zhǔn)利率來(lái)做，就算是VIP客戶也一樣按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行�！痹撔猩钲诜中心持锌蛻艚�(jīng)理稱。 而據(jù)華夏銀行深圳分行某支行客戶經(jīng)理介紹，目前該行一手房利率為八五折，二套房為八八折。而在七八月間，首套房的利率均為八五折。而招商銀行人士亦表示，從8月開(kāi)始，其首套房利率全部為九折，對(duì)一切客戶都不再有八五折利率優(yōu)惠。 在股份制銀行中，浦發(fā)銀行做法卻比較特殊。雖然該行宣稱首套房貸利率一律按基準(zhǔn)九折執(zhí)行，但實(shí)際上并非真正的九折。按照該行的做法，在計(jì)算折扣前，先要在基準(zhǔn)利率之上上浮，再按上浮之后的利率給予優(yōu)惠。 據(jù)浦發(fā)銀行深圳分行人士介紹，在折扣前，該行一般是在基準(zhǔn)利率上浮10%后，再按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算折扣。雖然名為九折，但最終執(zhí)行的卻是九九折，優(yōu)惠幅度只有1%。而在7月份，其首套房貸利率為八五折，通過(guò)這種“重復(fù)計(jì)算”，其利率提高了14個(gè)基點(diǎn)。 本報(bào)記者了解到，多數(shù)銀行目前仍然采取在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上直接給予優(yōu)惠，上浮之后再給予折扣的只有浦發(fā)銀行一家。 重心轉(zhuǎn)向小微業(yè)務(wù) 值得注意的是，剛剛落幕的2012年半年報(bào)中，不少銀行表示，下半年將繼續(xù)壓縮個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。 招商銀行零售銀行部常務(wù)副總裁劉建軍認(rèn)為，首套房貸利率的回升，是因?yàn)槟壳般y行的信貸資金仍然比較緊張，而且央行兩次調(diào)息之后，銀行存款成本上升。因此，銀行開(kāi)始收縮房貸資金投放�！笆滋追抠J8.5折優(yōu)惠對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有利潤(rùn)，即便是基準(zhǔn)利率，利潤(rùn)也很低�！彼f(shuō)。 在此情況下，考慮到盈利問(wèn)題，銀行已經(jīng)開(kāi)始不同程度“拋棄”房貸業(yè)務(wù)，而將資金投向利潤(rùn)更高的業(yè)務(wù)。 “每家銀行都想保持較高的凈息差，當(dāng)放貸不賺錢(qián)或賺錢(qián)很少的情況下，大家就會(huì)把資金轉(zhuǎn)移到利潤(rùn)更高的業(yè)務(wù)中去�！眲⒔ㄜ娬f(shuō)，不少銀行已將業(yè)務(wù)側(cè)重點(diǎn)由房貸轉(zhuǎn)向小微貸款。 劉建軍介紹，除了政府和監(jiān)管層的政策導(dǎo)向，小微企業(yè)貸款市場(chǎng)空間大，而且定價(jià)高。目前，其小微企業(yè)貸款利率平均仍上浮30%左右，利潤(rùn)遠(yuǎn)高于房貸業(yè)務(wù)。此外，政府和監(jiān)管層在小微貸款方面還有一些優(yōu)惠政策，如將風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重由之前的100%下調(diào)到75%。 央行今年兩次降息以后，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，而5年期及以上存款利率為5.225%。八五折的房貸利率僅為5.567%，僅比5年期存款利率高0.342個(gè)百分點(diǎn)。 而本報(bào)記者從民生等銀行了解到，目前小微企業(yè)貸款利率雖然有所降低，但一年期貸款利率上浮在20%左右，部分銀行上浮幅度甚至高達(dá)35%左右。 平安銀行相關(guān)人士亦表示，該行行長(zhǎng)理查德此前曾表示，考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底，下半年將加大放貸投放力度。但這只是相對(duì)去年而言，因?yàn)槿ツ暝撔蟹抠J業(yè)務(wù)幾乎處于停滯狀態(tài)，全年的房貸資金投放負(fù)增長(zhǎng)，今年加大資金投放力度，并不意味著未來(lái)要把房貸業(yè)務(wù)做得很大。 這位人士表示，小微企業(yè)和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款雖然去年才開(kāi)始起步，但卻是該行目前的業(yè)務(wù)重點(diǎn)�！胺抠J的比重正在不斷下降，小微業(yè)務(wù)才是我們行未來(lái)的業(yè)務(wù)重心�！彼f(shuō)。

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08

首套房貸八五折退市利薄之下銀行轉(zhuǎn)戰(zhàn)小微 作者楊佼來(lái)源第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 時(shí)間 : 2012-09-11 01:20 記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從8月份以來(lái)，由于利潤(rùn)微薄，銀行執(zhí)行了只有幾個(gè)月的首套房貸利率優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)紛紛開(kāi)始回調(diào)。 在銷售沖量的黃金季節(jié)里，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商似乎成了銀行的“棄兒”。 《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從8月份以來(lái)，由于利潤(rùn)微薄，銀行執(zhí)行了只有幾個(gè)月的首套房貸利率優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)紛紛開(kāi)始回調(diào)。已有部分銀行取消個(gè)人首套房貸優(yōu)惠，另一些銀行雖然尚未取消優(yōu)惠，但也已經(jīng)開(kāi)始收緊。 “現(xiàn)在很多銀行都收回了八五折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在能做八五折的銀行已經(jīng)不多�！蹦硣�(guó)有大行深圳分行房貸部門(mén)人士說(shuō)。 在房貸業(yè)務(wù)遭到“拋棄”的同時(shí)，小微貸款業(yè)務(wù)卻受到前所未有的青睞。多家銀行人士均向本報(bào)記者表示，由于利潤(rùn)空間廣闊，今后將會(huì)把更多的資金投向小微企業(yè)貸款領(lǐng)域。 房貸收緊 “有的銀行雖然還有八五折，但也是說(shuō)說(shuō)而已，不一定能按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做�！鼻笆鰢�(guó)有大行深圳分行房貸部門(mén)人士告訴本報(bào)記者，他所在的銀行，最低折扣目前還維持在八五折的水平，但真正按這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的貸款并不多。 在珠三角地區(qū)，國(guó)有大行中中國(guó)銀行早已在8月底取消首套房貸利率最低八五折優(yōu)惠，目前執(zhí)行最低九折優(yōu)惠。目前，交通銀行、建設(shè)銀行也已執(zhí)行九折利率。而在此前，建行的首套房貸利率為八八折，交行為八五折。 交通銀行深圳分行某支行客戶經(jīng)理則強(qiáng)調(diào)，該行的首套房貸利率“最低也要達(dá)到九折”，但只對(duì)VIP客戶或與該行有較多業(yè)務(wù)往來(lái)的優(yōu)質(zhì)客戶開(kāi)放，而普通客戶要在該行貸款，只能承擔(dān)更高的利息。 而農(nóng)業(yè)銀行目前仍在執(zhí)行最低八五折利率。據(jù)其深圳分行人士介紹，其利率優(yōu)惠范圍為八五折至九折之間。而在8月份，其利率一律按八五折執(zhí)行�！白罱@幾個(gè)月首套房利率變化很快，現(xiàn)在雖然比七八月份要高一點(diǎn)，但比起年初還算是便宜的�！鞭r(nóng)行深圳分行人士稱。 實(shí)際上，自光大銀行8月底取消首套房貸利率優(yōu)惠以來(lái)，中小銀行的房貸收緊信號(hào)就開(kāi)始蔓延。在深圳地區(qū)，華夏銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行等股份制銀行也普遍對(duì)首套房貸利率進(jìn)行上調(diào)，上調(diào)幅度為基準(zhǔn)利率的3%～15%左右，而有些甚至高于國(guó)有大行；仍然維持八五折利率而未作調(diào)整的只有平安銀行一家。 以中信銀行為例，此前該行利率尚有一定優(yōu)惠，但目前也已按基準(zhǔn)利率執(zhí)行�！叭慷贾荒馨椿鶞�(zhǔn)利率來(lái)做，就算是VIP客戶也一樣按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”該行深圳分行某支行客戶經(jīng)理稱。 而據(jù)華夏銀行深圳分行某支行客戶經(jīng)理介紹，目前該行一手房利率為八五折，二套房為八八折。而在七八月間，首套房的利率均為八五折。而招商銀行人士亦表示，從8月開(kāi)始，其首套房利率全部為九折，對(duì)一切客戶都不再有八五折利率優(yōu)惠。 在股份制銀行中，浦發(fā)銀行做法卻比較特殊。雖然該行宣稱首套房貸利率一律按基準(zhǔn)九折執(zhí)行，但實(shí)際上并非真正的九折。按照該行的做法，在計(jì)算折扣前，先要在基準(zhǔn)利率之上上浮，再按上浮之后的利率給予優(yōu)惠。 據(jù)浦發(fā)銀行深圳分行人士介紹，在折扣前，該行一般是在基準(zhǔn)利率上浮10%后，再按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算折扣。雖然名為九折，但最終執(zhí)行的卻是九九折，優(yōu)惠幅度只有1%。而在7月份，其首套房貸利率為八五折，通過(guò)這種“重復(fù)計(jì)算”，其利率提高了14個(gè)基點(diǎn)。 本報(bào)記者了解到，多數(shù)銀行目前仍然采取在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上直接給予優(yōu)惠，上浮之后再給予折扣的只有浦發(fā)銀行一家。 重心轉(zhuǎn)向小微業(yè)務(wù) 值得注意的是，剛剛落幕的2012年半年報(bào)中，不少銀行表示，下半年將繼續(xù)壓縮個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。 招商銀行零售銀行部常務(wù)副總裁劉建軍認(rèn)為，首套房貸利率的回升，是因?yàn)槟壳般y行的信貸資金仍然比較緊張，而且央行兩次調(diào)息之后，銀行存款成本上升。因此，銀行開(kāi)始收縮房貸資金投放。“首套房貸8.5折優(yōu)惠對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有利潤(rùn)，即便是基準(zhǔn)利率，利潤(rùn)也很低。”他說(shuō)。 在此情況下，考慮到盈利問(wèn)題，銀行已經(jīng)開(kāi)始不同程度“拋棄”房貸業(yè)務(wù)，而將資金投向利潤(rùn)更高的業(yè)務(wù)。 “每家銀行都想保持較高的凈息差，當(dāng)放貸不賺錢(qián)或賺錢(qián)很少的情況下，大家就會(huì)把資金轉(zhuǎn)移到利潤(rùn)更高的業(yè)務(wù)中去�！眲⒔ㄜ娬f(shuō)，不少銀行已將業(yè)務(wù)側(cè)重點(diǎn)由房貸轉(zhuǎn)向小微貸款。 劉建軍介紹，除了政府和監(jiān)管層的政策導(dǎo)向，小微企業(yè)貸款市場(chǎng)空間大，而且定價(jià)高。目前，其小微企業(yè)貸款利率平均仍上浮30%左右，利潤(rùn)遠(yuǎn)高于房貸業(yè)務(wù)。此外，政府和監(jiān)管層在小微貸款方面還有一些優(yōu)惠政策，如將風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重由之前的100%下調(diào)到75%。 央行今年兩次降息以后，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，而5年期及以上存款利率為5.225%。八五折的房貸利率僅為5.567%，僅比5年期存款利率高0.342個(gè)百分點(diǎn)。 而本報(bào)記者從民生等銀行了解到，目前小微企業(yè)貸款利率雖然有所降低，但一年期貸款利率上浮在20%左右，部分銀行上浮幅度甚至高達(dá)35%左右。 平安銀行相關(guān)人士亦表示，該行行長(zhǎng)理查德此前曾表示，考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底，下半年將加大放貸投放力度。但這只是相對(duì)去年而言，因?yàn)槿ツ暝撔蟹抠J業(yè)務(wù)幾乎處于停滯狀態(tài)，全年的房貸資金投放負(fù)增長(zhǎng)，今年加大資金投放力度，并不意味著未來(lái)要把房貸業(yè)務(wù)做得很大。 這位人士表示，小微企業(yè)和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款雖然去年才開(kāi)始起步，但卻是該行目前的業(yè)務(wù)重點(diǎn)。“房貸的比重正在不斷下降，小微業(yè)務(wù)才是我們行未來(lái)的業(yè)務(wù)重心。”她說(shuō)。

業(yè)內(nèi)預(yù)警：房產(chǎn)泡沫5年內(nèi)破裂 2/3開(kāi)發(fā)商將垮掉

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