91天堂在线观看-欧美成人图区-亚洲视频在线观看免费-福利视频网站-欧美成视频-男女吻胸做爰摸下身-国产精品久久久久永久免费看-麻豆国产免费-国产午夜免费-精品一二三-国产99久久久国产无需播放器-欧美在线一区二区三区-欧美激情一区二区三区视频-日韩精品影视-日韩在线亚洲-成人精品视频在线看-成人影片在线免费观看

切換到寬版
2022年咨詢工程師考試倒計(jì)時(shí)結(jié)束

360建筑網(wǎng)

樓主: 顛三倒四
打印 上一主題 下一主題

業(yè)內(nèi)預(yù)警:房產(chǎn)泡沫5年內(nèi)破裂 2/3開(kāi)發(fā)商將垮掉

[復(fù)制鏈接] |關(guān)注本帖
91#
 樓主| 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08 | 只看該作者

馬上注冊(cè),結(jié)交更多好友,享用更多功能,讓你輕松玩轉(zhuǎn)社區(qū)。

立即注冊(cè) 已有賬號(hào)?點(diǎn)擊登錄 或者 用QQ帳號(hào)登錄

x
<font class=topic>                 華夏銀行一支行副行長(zhǎng)欠千萬(wàn)賭債 主動(dòng)報(bào)警被拘<br>2012年09月11日11:27來(lái)源:南方都市報(bào)<br>from sohu.com<br><br>[提要]據(jù)悉,陳某廷在銀行工作,熟悉金融運(yùn)作,并將金融運(yùn)作與炒作物業(yè)結(jié)合起來(lái)。陳的這名朋友稱,陳某廷曾計(jì)劃拿下一處價(jià)值3000萬(wàn)元的物業(yè),但他本人不打算出一分錢(qián),而是通過(guò)擔(dān)保公司贖樓,然后做高物業(yè)的價(jià)值,從銀行拿到貸款,以此償還擔(dān)保公司的費(fèi)用,并套取大量貸款。但這一計(jì)劃因?yàn)榉N種原因最終并未能成功。<br><br>  華夏銀行深圳分行深東支行副行長(zhǎng)陳某廷近日因涉嫌***罪,被深圳羅湖東門(mén)派出所刑拘。羅湖警方向南都記者證實(shí)了此事。據(jù)悉,陳某廷參與網(wǎng)絡(luò)***,欠下千萬(wàn)遭追債,無(wú)奈之下,他向警方報(bào)案,最后卻牽出其介紹朋友***并抽水的情況。<br><br>在東門(mén)派出所內(nèi),陳某廷介紹了其被追債的原因,稱其卷入網(wǎng)絡(luò)***案中,迄今已經(jīng)輸?shù)羯锨f(wàn)元,這些錢(qián)已經(jīng)支付給了***集團(tuán),尚有1000萬(wàn)元的債務(wù)在外,所以遭到追債。陳某廷還向警方交代,除了他本人參與***外,他還將從***集團(tuán)處獲得的賬號(hào),轉(zhuǎn)交給朋友,介紹朋友參與***,并從中抽水達(dá)幾十萬(wàn)元。<br><br>  羅湖警方證實(shí),陳某廷的行為已經(jīng)涉嫌***罪,目前其已經(jīng)被東門(mén)派出所刑拘。而有兩名上門(mén)討債的人士,也因涉嫌同樣的罪名,遭到警方刑拘。<br><br>  可能涉及多宗民間借貸<br><br>  案發(fā)后,陳的一名朋友亦頗感驚訝。在他看來(lái),陳某廷平時(shí)顯得很沉穩(wěn)、低調(diào),夫妻倆經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,屬于富裕的中產(chǎn)階級(jí),沒(méi)有表現(xiàn)出對(duì)***的興趣。但時(shí)不時(shí)會(huì)向朋友們顯示其“雄心”,動(dòng)輒談?wù)撈湔谶M(jìn)行的涉及幾千萬(wàn)上億的貸款業(yè)務(wù)。<br><br>  據(jù)悉,陳某廷在銀行工作,熟悉金融運(yùn)作,并將金融運(yùn)作與炒作物業(yè)結(jié)合起來(lái)。陳的這名朋友稱,陳某廷曾計(jì)劃拿下一處價(jià)值3000萬(wàn)元的物業(yè),但他本人不打算出一分錢(qián),而是通過(guò)擔(dān)保公司贖樓,然后做高物業(yè)的價(jià)值,從銀行拿到貸款,以此償還擔(dān)保公司的費(fèi)用,并套取大量貸款。但這一計(jì)劃因?yàn)榉N種原因最終并未能成功。<br><br>  陳的這名朋友告訴南都記者,從陳某廷平時(shí)的講述來(lái)看,他的事業(yè)是風(fēng)生水起,大項(xiàng)目不斷。不過(guò),在陳某廷案發(fā)后,他四處了解到,陳某廷經(jīng)手的多個(gè)項(xiàng)目都沒(méi)有做成。另一名知情人告訴南都記者,由于陳某廷在銀行工作,熟悉方方面面的人,他還有可能卷進(jìn)多宗民間借貸案,多方借款,此番被抓,這些民間借貸問(wèn)題也有可能浮出水面。<br><br>                         </font>
92#
 樓主| 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08 | 只看該作者
<font class=topic>                 鈕文新:民生銀行背后確有黑手 第四輪做空中國(guó)來(lái)了<br>2012年09月11日07:50    來(lái)源:人民網(wǎng)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊     <br><br>9月5日空頭襲擊中國(guó)民生銀行背后確有黑手——瑞銀、摩通兩大國(guó)際投行,還有三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)。輪發(fā)生于2011年3月,華爾街做空機(jī)構(gòu)聲稱,中國(guó)房地產(chǎn)泡沫相當(dāng)于1000個(gè)以上的迪拜,預(yù)言中國(guó)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)9到12個(gè)月內(nèi)崩潰。<br><br>第四輪做空中國(guó)來(lái)了<br><br>9月5日空頭襲擊中國(guó)民生銀行背后確有黑手——瑞銀、摩通兩大國(guó)際投行,還有三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)。<br><br>盡管民生銀行及時(shí)、積極面對(duì)挑戰(zhàn),正面回應(yīng)市場(chǎng)“謠言”,但并沒(méi)有看到政府高層或相關(guān)部門(mén)高層出面表態(tài),這既是一個(gè)重大遺憾,更可能是外資投行敢于肆意攻擊民生銀行——這類非國(guó)有銀行的重要原因。<br><br>我們看到的事實(shí)是:不僅民生銀行,同時(shí)還有興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行一樣受到攻擊。我們的判斷是:做空中國(guó)第四輪已經(jīng)拉開(kāi)序幕。<br><br>第一輪發(fā)生于2011年3月,華爾街做空機(jī)構(gòu)聲稱,中國(guó)房地產(chǎn)泡沫相當(dāng)于1000個(gè)以上的迪拜,預(yù)言中國(guó)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)9到12個(gè)月內(nèi)崩潰。<br><br>第二輪發(fā)生在2011年6月底,標(biāo)準(zhǔn)普爾和高盛聯(lián)手唱空中國(guó)銀行股,所用理由為地方融資平臺(tái)問(wèn)題。它們無(wú)視中國(guó)官方數(shù)據(jù),肆意捏造數(shù)據(jù),認(rèn)為中國(guó)銀行業(yè)的不良貸款率將因地方平臺(tái)貸而新增4000億美元壞賬。<br><br>第三輪則發(fā)生在另一條線路——實(shí)體經(jīng)濟(jì)。以渾水公司為代表的證券分析投資機(jī)構(gòu),從2011年6月開(kāi)始不斷發(fā)難中國(guó)境外上市公司,直至今年6月,開(kāi)始通過(guò)造謠做空中國(guó)概念股。現(xiàn)在,他們的魔掌已經(jīng)伸向A股。有媒體報(bào)道稱,渾水在國(guó)內(nèi)已經(jīng)高薪聘用記者,專挖A股上市公司黑幕。<br><br>無(wú)論是唱衰中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì),還是還是拿地方平臺(tái)貸說(shuō)事或預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅,其核心所指都是中國(guó)銀行業(yè)。不同的只是表面理由的差異。銀行股是做空中國(guó)的突破口。<br><br>從歷史經(jīng)驗(yàn)看,做空勢(shì)力很有耐心,他們會(huì)一點(diǎn)一點(diǎn)地、持續(xù)不斷地撕開(kāi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的裂縫,然后再?gòu)氐自覡。<br><br>我堅(jiān)信,現(xiàn)在發(fā)生的第四輪做空攻擊已經(jīng)非同尋常,因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不是無(wú)懈可擊了。<br><br>首先,在一輪過(guò)度緊縮的政策作用下,中國(guó)經(jīng)濟(jì)、尤其是實(shí)體經(jīng)濟(jì)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)很大的問(wèn)題,整個(gè)經(jīng)濟(jì)肌體已經(jīng)變得十分虛弱;第二,中國(guó)市場(chǎng)信心已經(jīng)極度脆弱,這使得“謠言”都可以發(fā)揮超強(qiáng)的負(fù)面作用,使得做空中國(guó)變得更加具有威力;第三,中國(guó)正值換屆當(dāng)口,做空勢(shì)力期待此時(shí)中國(guó)中央政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的關(guān)注度降低;第四,中國(guó)金融監(jiān)管者向市場(chǎng)提供了前所未有的做空工具,這使得做空中國(guó)更加方便。<br><br>正所謂“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”。更要命的是,歐美進(jìn)一步摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“***”開(kāi)始啟動(dòng)。這就是“貨幣進(jìn)一步量化寬松”。<br><br>美國(guó)的QE3已經(jīng)箭在弦上,而歐洲央行也已再三透露其“無(wú)限量收購(gòu)債券的計(jì)劃”。盡管歐洲央行同時(shí)表示將采用“對(duì)沖”手段,及時(shí)收回他們認(rèn)為多余的貨幣,但我看,對(duì)沖不過(guò)是個(gè)幌子,因?yàn)樗麄優(yōu)榱怂Φ魝鶆?wù)包袱,并不愿意對(duì)沖或削弱債務(wù)貨幣化的力度,更重要的是,他們根本沒(méi)有對(duì)沖工具。<br><br>為什么說(shuō)“歐美貨幣進(jìn)一步量化寬松”對(duì)中國(guó)將產(chǎn)生災(zāi)難性的后果?<br><br>因?yàn),美元和歐元都是國(guó)際儲(chǔ)備貨幣,它們的貶值,必將導(dǎo)致大宗商品價(jià)格的無(wú)度上漲,近而從成本端推高中國(guó)物價(jià),使得中國(guó)企業(yè)生產(chǎn)成本更高,投資、消費(fèi)需求更弱,這將為做空中國(guó)勢(shì)力提供更為堅(jiān)實(shí)而充分的理由。<br><br>中國(guó)已經(jīng)沒(méi)有再猶豫的資本了。如果不能立即采取非常規(guī)手段,大力度結(jié)束中國(guó)經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán),恐怕這一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)爭(zhēng)將十分慘烈。                         </font>
93#
 樓主| 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08 | 只看該作者
<font class=topic>                 思源經(jīng)紀(jì)或?qū)⑼耸?房地產(chǎn)營(yíng)銷代理公司前途未卜<br>2012-09-11 08:42:00 來(lái)源: 新華網(wǎng) <br><br>核心提示:最近一段時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)暗流涌動(dòng)。<font color="red"><b>繼易居中國(guó)入股21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)失敗、同策咨詢獲奇力資本3億元融資之后,總部位于北京的思源經(jīng)紀(jì)公司宣布,董事會(huì)收到了CEO陳良生的<u>無(wú)約束性私有化</u>要約。</b></font>這意味著,思源經(jīng)紀(jì)可能將成為首只在美國(guó)退市的地產(chǎn)中國(guó)概念股。<br><br>據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道,最近一段時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)暗流涌動(dòng)。繼易居中國(guó)入股21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)失敗、同策咨詢獲奇力資本3億元融資之后,總部位于北京的思源經(jīng)紀(jì)公司宣布,董事會(huì)收到了CEO陳良生的無(wú)約束性私有化要約。這意味著,思源經(jīng)紀(jì)可能將成為首只在美國(guó)退市的地產(chǎn)中國(guó)概念股。<br><br>思源經(jīng)紀(jì)公司是國(guó)內(nèi)排名前五的銷售代理公司之一,2010年年底,思源經(jīng)紀(jì)公司成功在紐交所上市。按照時(shí)任思源經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理陶紅兵的說(shuō)法,思源經(jīng)紀(jì)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)就是為幫助開(kāi)發(fā)商賣房子,做營(yíng)銷策劃。<br><br>陶紅兵:我們給開(kāi)發(fā)商做服務(wù),有人罵我們是開(kāi)發(fā)商的幫兇。幫兇也好做服務(wù)也好,其實(shí)就是這個(gè)行業(yè)的參與者,做一定的參與和引導(dǎo)工作。<br><br>憑借2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇,思源經(jīng)紀(jì)成功上市。這時(shí)的思源經(jīng)紀(jì)需要更大的舞臺(tái)來(lái)表現(xiàn)自己。時(shí)任思源經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理陶紅兵表示,要通過(guò)整合品牌來(lái)做大做強(qiáng)。<br><br>陶紅兵:有全國(guó)布局的代理公司在未來(lái)代理市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中會(huì)越來(lái)越有優(yōu)勢(shì),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的集中度在提高,越來(lái)越向大開(kāi)發(fā)商集中,他們必然會(huì)尋找一些大的代理公司,所以會(huì)加速代理行業(yè)的品牌整合和洗牌,會(huì)促使代理行業(yè)市場(chǎng)集中度提高。<br><br>于是,思源經(jīng)紀(jì)開(kāi)始了一輪波瀾壯闊的擴(kuò)張之路。原本思源經(jīng)紀(jì)的總部是位于北京,覆蓋區(qū)域也以北方為主,但上市之后的思源經(jīng)紀(jì)覆蓋范圍擴(kuò)大到了整個(gè)中國(guó)。在短短1年之間,思源經(jīng)紀(jì)公司在全國(guó)三十個(gè)城市中,建立了自己的分支機(jī)構(gòu)。速度確實(shí)驚人。不過(guò),在陶紅兵看來(lái),思源經(jīng)紀(jì)公司的步伐還可以再快一點(diǎn)。<br><br>陶紅兵:我們會(huì)完成全國(guó)布局,過(guò)去我們主要在北方,去年剛剛進(jìn)入華東,西南做得也不錯(cuò),今年會(huì)完成全國(guó)布局,除了西藏。另外,在有些市場(chǎng)會(huì)采取一些速度更快、更加激進(jìn)的擴(kuò)張步伐。<br><br>但運(yùn)氣不佳的是,就在思源經(jīng)紀(jì)進(jìn)行擴(kuò)張之際,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)卻迎來(lái)了力度空前的一輪調(diào)控。在樓市成交萎縮以及擴(kuò)張成本加劇雙重不利影響下,思源經(jīng)紀(jì)在去年四季度開(kāi)始出現(xiàn)虧損,由2010年同期凈利潤(rùn)5690萬(wàn)變?yōu)閮籼潛p3850萬(wàn)元,并在當(dāng)季裁員11%。同時(shí),總經(jīng)理陶紅兵以及多位高管,在去年也相繼宣布離開(kāi)思源經(jīng)紀(jì),這一舉動(dòng)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為令公司元?dú)獯髠?lt;br><br>今年初,思源經(jīng)紀(jì)在資本市場(chǎng)已經(jīng)四面楚歌。1月18日,因公司股價(jià)在連續(xù)30個(gè)交易日內(nèi)低于1美元,思源經(jīng)紀(jì)收到退市警告。此后,為挽救上市地位,接任陶紅兵出任公司CEO的陳良生,宣布了最高200萬(wàn)美元的股票回購(gòu)計(jì)劃,從今年3月19日開(kāi)始生效,2013年3月19日到期。不過(guò)此次如果私有化最終成行,之前的股票回購(gòu)也將失去意義。<br><br>除了思源經(jīng)紀(jì)公司之外,業(yè)內(nèi)有名的房地產(chǎn)營(yíng)銷代理公司還有世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、合富輝煌、易居中國(guó)以及同策咨詢。除同策咨詢外,其余都已經(jīng)上市。今年二季度,“剛需”的釋放帶動(dòng)成交量大幅上升,樓市在持續(xù)調(diào)控下曾迎來(lái)短暫的高潮。不過(guò)就上半年業(yè)績(jī)而言,各家代理的處境卻不盡相同。其中,世聯(lián)地產(chǎn)凈利潤(rùn)下降了71%,合富輝煌凈利上漲9%,思源經(jīng)紀(jì)的凈利潤(rùn)則下降了33%。                         </font>
94#
 樓主| 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08 | 只看該作者
<font class=topic>                 中國(guó)企業(yè)負(fù)債率高在哪兒?<br>2012年09月11日10:39    來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊    <br> <br>事情緣于中國(guó)社科院副院長(zhǎng)李揚(yáng)的一次公開(kāi)預(yù)警。”  今年年初,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2011年報(bào)》顯示,截至2011年底,我國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)總額113.3萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)18.9%;負(fù)債總額106.1萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)18.6%。<br><br>  8月,中國(guó)企業(yè)負(fù)債率問(wèn)題成為業(yè)界熱議的話題。<br><br>  事情緣于中國(guó)社科院副院長(zhǎng)李揚(yáng)的一次公開(kāi)預(yù)警。李揚(yáng)表示,OECD(經(jīng)合組織)認(rèn)為,企業(yè)的負(fù)債如果占GDP的90%就很危險(xiǎn)了,而2011年中國(guó)企業(yè)的負(fù)債占GDP比重已達(dá)107%。<br><br>  此前,李揚(yáng)曾多次對(duì)中國(guó)企業(yè)的負(fù)債率表示過(guò)擔(dān)心。他認(rèn)為,雖然中國(guó)總體債務(wù)率不高,但非常值得關(guān)注的是,中國(guó)企業(yè)的債務(wù)率是極高的,在其所研究的20多個(gè)國(guó)家中是最高的,直逼陷入深度危機(jī)的國(guó)家。<br><br>  《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》從中國(guó)社科院獲悉,今年9月,該院將公布一份關(guān)于國(guó)民負(fù)債水平的報(bào)告,其中也包括中國(guó)企業(yè)負(fù)債水平的研究和分析。<br><br>  作為報(bào)告參與者,中國(guó)社科院金融研究所副所長(zhǎng)殷劍峰告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》:“我們做這個(gè)報(bào)告,希望能客觀公平地反映中國(guó)國(guó)民和企業(yè)的負(fù)債水平,給金融改革和決策提供數(shù)據(jù)方面的支持!<br><br>  企業(yè)負(fù)債多少合適?<br><br>  銀行負(fù)債率最高<br><br>  這不是中國(guó)社科院第一次做相關(guān)統(tǒng)計(jì)了。中國(guó)社科院4年前的研究表明,2008年中國(guó)企業(yè)的平均負(fù)債率約為58%,這意味著4年間企業(yè)的負(fù)債率已經(jīng)出現(xiàn)了快速增長(zhǎng)。<br><br>  這一看法并非孤例。全球知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾也認(rèn)為,截至去年底,中國(guó)私人部門(mén)(居民和私人企業(yè))債務(wù)與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比例為131%。盡管遠(yuǎn)低于美國(guó)和英國(guó)(約為200%),但對(duì)一個(gè)發(fā)展中國(guó)家而言,這個(gè)數(shù)字已經(jīng)非常高了,因?yàn)榘l(fā)展中國(guó)家的正常水平約為50%。<br><br>  國(guó)家發(fā)改委投資研究所研究員王元京告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》,從企業(yè)財(cái)務(wù)角度上來(lái)判斷,一般來(lái)說(shuō),將資產(chǎn)負(fù)債率控制在70%以下是較為合理的,這兼顧了企業(yè)負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)和利用財(cái)務(wù)杠桿發(fā)展自身兩方面的要求。如果超過(guò)這個(gè)指標(biāo),銀行可能從對(duì)企業(yè)所處行業(yè)和自身情況進(jìn)行分析,從而審慎放貸。<br><br>  不過(guò),也有觀點(diǎn)認(rèn)為,由于中國(guó)屬于發(fā)展中國(guó)家,較快的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以容忍較高負(fù)債水平。海通證券副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》:“這些年來(lái)中國(guó)企業(yè)的負(fù)債一直都比較高,很多企業(yè)都在70%以上,這有其合理的因素,中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于上升通道,負(fù)債越高,企業(yè)發(fā)展的速度越快,當(dāng)中就存在杠桿的問(wèn)題。如果遭遇經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拐點(diǎn),高負(fù)債非但不能幫助企業(yè)加速發(fā)展,反而會(huì)讓企業(yè)的資金鏈處于緊張,因此不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期,企業(yè)負(fù)債水平應(yīng)有所不同!<br><br>  在采訪中,不少研究人士也認(rèn)為,如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)率放緩,企業(yè)的負(fù)債率應(yīng)該從高位下降到50%~60%的較為安全的水平。<br><br>  事實(shí)上,由于行業(yè)不同,企業(yè)究竟應(yīng)該有多少的負(fù)債水平也不盡相同。Wind資訊向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》提供的今年一季度上市公司資產(chǎn)負(fù)債率排名顯示,剔除ST公司,銀行板塊高居榜首。例如興業(yè)銀行的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了95.25%,華夏銀行達(dá)到了94.69%。<br><br>  上海交通大學(xué)高級(jí)金融學(xué)院副院長(zhǎng)、教授嚴(yán)弘告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》:“對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),高負(fù)債是其行業(yè)性質(zhì)決定的,存款就是其負(fù)債,通過(guò)吸收存款使其資產(chǎn)總額數(shù)倍于自有資本從而進(jìn)行營(yíng)利。”<br><br>  今年年初,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2011年報(bào)》顯示,截至2011年底,我國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)總額113.3萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)18.9%;負(fù)債總額106.1萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)18.6%。這使得金融機(jī)構(gòu)負(fù)債水平達(dá)到93.65%。<br><br>  記者了解到,除銀行外,高科技行業(yè)和知識(shí)密集型企業(yè)也擁有較高的負(fù)債水平,這些企業(yè)往往缺少固定資產(chǎn),而以專利技術(shù)或無(wú)形資產(chǎn)作為抵押獲得銀行貸款或其他借款,然而其高成長(zhǎng)性往往能夠掩蓋住其高風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的高負(fù)債,使其快速發(fā)展。<br><br>  誰(shuí)在拉高企業(yè)負(fù)債水平?<br><br>  地方融資平臺(tái)高負(fù)債難消化<br><br>  事實(shí)上,除了銀行的高負(fù)債經(jīng)營(yíng)拉高了中國(guó)企業(yè)的整體負(fù)債水平之外,另外兩大因素來(lái)自于廣大中小企業(yè)和地方融資平臺(tái)。<br><br>  浙江溫州、寧波是中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)。自去年以來(lái),企業(yè)高負(fù)債所引發(fā)的資金鏈斷裂,已經(jīng)從民間借貸向銀行融資蔓延。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2011年末,溫州銀行業(yè)的不良貸款率由年中的0.37%攀升至1.36%;2012年2月,該數(shù)據(jù)增加至1.74%;而后,逐月攀升,6月末達(dá)到2.69%。<br><br>  “現(xiàn)在很多中小企業(yè)都存在這樣的情況:2008年后,在地方政府助推之下,企業(yè)選擇了依靠銀行借貸或民間借貸的方式盲目擴(kuò)張,一旦經(jīng)濟(jì)下滑或銀根收緊就死了!睂幉ㄣy行總行一位內(nèi)部人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》,“很多中小企業(yè)是被撐死的,而不是餓死的!<br><br>  英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》評(píng)論文章認(rèn)為,中國(guó)可能會(huì)形成這樣的惡性循環(huán):企業(yè)去杠桿化導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增速下降得更快,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速又反過(guò)來(lái)加重企業(yè)去杠桿化。各方面數(shù)據(jù)顯示,第二季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率會(huì)出現(xiàn)更劇烈的下滑。讓中國(guó)企業(yè)再增加債務(wù)不是解決問(wèn)題的辦法。<br><br>  交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》:“中小企業(yè)存在的高負(fù)債是目前中國(guó)企業(yè)高負(fù)債的一個(gè)側(cè)面,另一個(gè)方面則來(lái)自于地方政府融資平臺(tái)公司的高負(fù)債,這部分的高負(fù)債相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較難以消化的,因?yàn)槠滟Y產(chǎn)質(zhì)量更不容樂(lè)觀!<br><br>  公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,截至2010年底,地方政府債務(wù)為10.7萬(wàn)億元,約占當(dāng)年GDP的27%。而由地方融資平臺(tái)所引起的債務(wù)總規(guī)模,目前尚不得而知。<br><br>  殷劍峰告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》:“企業(yè)負(fù)債率這個(gè)概念是基于企業(yè)存在資產(chǎn),即負(fù)債除以資產(chǎn)的比例,而很多融資平臺(tái)是以土地價(jià)格作為資產(chǎn)抵押進(jìn)行銀行融資的,如果土地價(jià)格下跌,那么企業(yè)負(fù)債率就會(huì)快速上升。更為可怕的是,很多地方融資平臺(tái)公司連資本金都沒(méi)有,靠人大或政府的擔(dān)保函,連資本金都是向銀行進(jìn)行貸款的,那么負(fù)債率就根本沒(méi)有辦法計(jì)算了!<br><br>  在采訪中,很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地方融資平臺(tái)是企業(yè)高負(fù)債的重要原因,如果企業(yè)資產(chǎn)不存在了,那么無(wú)論負(fù)債多少,其負(fù)債率都是無(wú)限大的,這種類似于空手套白狼的發(fā)展模式存在著巨大隱患。<br><br>  國(guó)企日子也難熬<br><br>  當(dāng)初的低成本借貸已成燙手山芋<br><br>  如果說(shuō)中小民營(yíng)企業(yè)是由于“先天不足”無(wú)法受到銀行青睞的話,國(guó)有企業(yè)則可能因?yàn)殂y行業(yè)的過(guò)度青睞而走上了另一條高負(fù)債經(jīng)營(yíng)的道路。<br><br>  “幾年前,中央推出了4萬(wàn)億投資計(jì)劃,各地方政府配套跟進(jìn),銀根極度寬裕,可以說(shuō)是追著我們放貸,我們不貸還不行,”上汽集團(tuán)財(cái)務(wù)部門(mén)的蘇先生告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》,“銀行信貸員的態(tài)度很明確,他們也是有指標(biāo)的,不放貸銀行就沒(méi)飯吃,即便是很優(yōu)惠的利率也要放給企業(yè)來(lái)完成指標(biāo)!<br><br>  然而,幾年之后,在信貸催化劑作用下,國(guó)企即便是低成本借貸,在缺乏有實(shí)際效益項(xiàng)目的情況下,當(dāng)初的借款已經(jīng)成為企業(yè)營(yíng)運(yùn)中最為高昂的成本。<br><br>  日前財(cái)政部公布的全國(guó)國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)運(yùn)行情況顯示:今年上半年,全國(guó)國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)營(yíng)業(yè)總收入、應(yīng)繳稅費(fèi)同比仍保持增長(zhǎng),但成本費(fèi)用增幅高于收入增幅,實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)甚至出現(xiàn)同比下滑11.6%。<br><br>  值得注意的是,其成本費(fèi)用總額為189200.6億元,同比增長(zhǎng)12.8%,而其中財(cái)務(wù)費(fèi)用猛增43.1%。所謂財(cái)務(wù)費(fèi)用,是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息支出、匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi),以及籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用等。<br><br>  盲目擴(kuò)張是國(guó)企在高負(fù)債情況下運(yùn)營(yíng)的重要原因。一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》,今年6月,央行終于重啟利率市場(chǎng)化改革,并于今年年中兩次下調(diào)利率,這兩項(xiàng)政策都是對(duì)國(guó)企的利好。<br><br>  那么,銀行未來(lái)是否存在為國(guó)企減負(fù)的能力?星展銀行大中華區(qū)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師梁兆基告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》,國(guó)有企業(yè)往往被銀行視為最優(yōu)質(zhì)的客戶,實(shí)際上已經(jīng)獲得較為優(yōu)惠的利率。銀行從最好的貸款客戶(國(guó)企)那里所能賺取的利差已經(jīng)不足一百個(gè)基點(diǎn),這樣的利潤(rùn)水平要比過(guò)去來(lái)得低。因此,銀行進(jìn)一步讓利國(guó)企幫助其降低負(fù)債水平的空間已經(jīng)不大了。                         </font>
95#
 樓主| 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08 | 只看該作者
<font class=topic>                 全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任賀鏗:房產(chǎn)稅擴(kuò)容試點(diǎn)“越快越好”<br>2012年09月11日11:04    來(lái)源:人民網(wǎng)-財(cái)經(jīng)頻道<br><br>人民網(wǎng)北京9月11日電(記者 魏倩)官方在上個(gè)月末對(duì)房產(chǎn)稅的“曖昧”回應(yīng)仍然難抑爭(zhēng)論,多數(shù)意見(jiàn)認(rèn)為應(yīng)該征收房產(chǎn)稅,而較為激進(jìn)的觀點(diǎn)認(rèn)為不能征收。同時(shí),對(duì)于定義房產(chǎn)稅種以及能夠帶來(lái)的實(shí)質(zhì)性影響都尚在討論之中。<br><br>全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)賀鏗今日做客人民微博微訪談表示,房產(chǎn)稅征收宗旨是遏制投機(jī),引導(dǎo)合理消費(fèi)。擴(kuò)大試點(diǎn)房產(chǎn)稅“越快越好”。<br><br>“我不主張征收房產(chǎn)稅加大普通居民的負(fù)擔(dān),應(yīng)當(dāng)規(guī)定免稅標(biāo)準(zhǔn)。例如北京人均住房面積33平米,那么三口之家住100平米應(yīng)當(dāng)免稅,超過(guò)部分征稅”,賀鏗說(shuō)。<br><br>對(duì)于“房產(chǎn)稅的出臺(tái)受傷害最大的還是普通老百姓,讓富人更有力量操控樓市的發(fā)展”的說(shuō)法,賀鏗稱是“部分房產(chǎn)商、投機(jī)者欺騙百姓的說(shuō)法”。<br><br>目前,房地產(chǎn)稅僅在上海和重慶試點(diǎn),但擴(kuò)容趨勢(shì)已無(wú)懸念。不久前,財(cái)政局和稅務(wù)總局都表態(tài)要擴(kuò)大和加快試點(diǎn),只是房產(chǎn)稅擴(kuò)容方案及細(xì)化的征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法尚未最終確定,第二批試點(diǎn)城市亦無(wú)下文。<br><br>樓巿近期回暖炒作成份多<br><br>自2010年下半年開(kāi)始實(shí)施的限購(gòu)、限貸政策,在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲方面起到一定作用,但賀鏗認(rèn)為這“不符合市場(chǎng)法則,是個(gè)治標(biāo)不治本的暫時(shí)性措施。長(zhǎng)遠(yuǎn)措施是征收房產(chǎn)稅,這是各國(guó)共同的經(jīng)驗(yàn),德國(guó)尤其成功”。<br><br>不過(guò),近期有跡象表明房產(chǎn)在逐步回暖。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2012年1-8月份房地產(chǎn)投資增速比前7個(gè)月提高0.2個(gè)百分點(diǎn),這是房產(chǎn)調(diào)控一年多來(lái),從官方數(shù)據(jù)中獲得的房地產(chǎn)觸底回升信號(hào)。<br><br>對(duì)樓市回暖現(xiàn)象,賀鏗認(rèn)為“炒作成份多”。他說(shuō),包部地方政府、房地產(chǎn)商和炒房者部分人一直希望回暖。而最近升溫的背景是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下滑壓力加大。<br><br>賀鏗分析了房地產(chǎn)泡沫的兩個(gè)原因,一是土地財(cái)政政府炒地;二是社會(huì)資金炒房。<br><br>他強(qiáng)調(diào),消除泡沫就必須終止土地財(cái)政和清理不合理的稅費(fèi),開(kāi)征單一的房產(chǎn)稅。土地收入收歸中央,主要用于蓋保障房和社保;房產(chǎn)稅屬地方稅,以加強(qiáng)地方財(cái)力。<br><br>房產(chǎn)稅試點(diǎn)背景<br><br>上海重慶第一批試點(diǎn)<br><br>2011年1月27日晚,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn),上海市和重慶市的試點(diǎn)方案同時(shí)亮相。1月28日,兩地開(kāi)始正式實(shí)行征收辦法。<br><br>上海對(duì)居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅,稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。此后,上海多次修訂了征收細(xì)則。<br><br>重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房,將被征收房產(chǎn)稅,其稅率為0.5%―1.2%。                         </font>
96#
 樓主| 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08 | 只看該作者
<font class=topic>                 林毅夫看好新一輪穩(wěn)增長(zhǎng):擺脫危機(jī)需要投資基建<br>2012-09-11 10:21:20 來(lái)源: 網(wǎng)易財(cái)經(jīng) <br><br>網(wǎng)易財(cái)經(jīng)9月11日訊 今天上午,在2012達(dá)沃斯論壇現(xiàn)場(chǎng),北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院名譽(yù)院長(zhǎng)林毅夫在接受網(wǎng)易財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示,中國(guó)經(jīng)濟(jì)依舊表示樂(lè)觀。<br><br>林毅夫稱,在經(jīng)歷此前4年的宏觀調(diào)控后,雖然內(nèi)需的動(dòng)力還不足,但是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的有利條件還是比較明顯,保8的目標(biāo)還是不會(huì)有太大困難。林毅夫表示,相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠再保持20年8%以上的GDP增速。 <br><br>   林毅夫表示,過(guò)去三十年經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng)了20倍,其基礎(chǔ)在于每年10%左右的增長(zhǎng)率,“否則夏季達(dá)沃斯論壇不可能在天津舉辦!绷忠惴虮硎,過(guò)去的30多年已經(jīng)證明中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng),如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)堅(jiān)持持續(xù)技術(shù)創(chuàng)新,同時(shí)調(diào)整資源配置,未 來(lái)20年還有潛力能堅(jiān)持8%的GDP增長(zhǎng)率!霸鲩L(zhǎng)率是多少不是問(wèn)題,關(guān)鍵在于中國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家,如果沒(méi)有增長(zhǎng)率就無(wú)法追趕發(fā)達(dá)國(guó)家,關(guān)鍵是經(jīng)濟(jì)發(fā)展 必須是可持續(xù)、包容性的! <br><br>    林毅夫表示,今年上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的下滑反映了出口市場(chǎng)的疲軟和投資需求的不足,世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)還 會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。他建議加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的投資,特別是加強(qiáng)全球基礎(chǔ)設(shè)施投資,促進(jìn)發(fā)達(dá)國(guó)家投資欠發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),“基礎(chǔ)設(shè)施投資回報(bào)不高,如果有全球整體計(jì)劃,不僅有利發(fā)展中國(guó)家消除發(fā)展瓶頸,加強(qiáng)就業(yè),為高增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ);還有利于發(fā)達(dá)國(guó)家增加出口和創(chuàng)造就業(yè)崗位!<br><br>林毅夫說(shuō),07年金融危機(jī)之后中國(guó)政府4萬(wàn)億的大規(guī)模投資幫助中國(guó)擺脫了危機(jī),房地產(chǎn)可能是這一計(jì)劃的副作用。對(duì)于近期政府審批的60個(gè)、1.5萬(wàn)億的新的投資項(xiàng)目,林毅夫強(qiáng)調(diào)資金來(lái)源要依賴財(cái)政支出而非信貸寬松,以避免計(jì)劃可能的副作用。<br><br>林毅夫還說(shuō),基礎(chǔ)設(shè)施投資的效果要一段時(shí)間之后才能看出來(lái),比如1998年?yáng)|南亞金融危機(jī)后,中國(guó)政策對(duì)于高速公路也進(jìn)行大規(guī)模投資,當(dāng)時(shí)飽受質(zhì)疑,但是現(xiàn)在高速公路早已經(jīng)是擁擠不堪了。<br><br>(徐子莫 任杰)                         </font>
97#
 樓主| 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08 | 只看該作者
<font class=topic>                 SSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSS                         </font>
98#
發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08 | 只看該作者
<font class=topic>                 房產(chǎn)稅擴(kuò)容試點(diǎn)“越快越好”,生財(cái)之道一拍腦袋就蹦出。                         </font>
99#
 樓主| 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08 | 只看該作者
<font class=topic>                 首套房貸八五折退市 利薄之下銀行轉(zhuǎn)戰(zhàn)小微<br>作者 楊佼 來(lái)源 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 時(shí)間 : 2012-09-11 01:20<br><br>記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),從8月份以來(lái),由于利潤(rùn)微薄,銀行執(zhí)行了只有幾個(gè)月的首套房貸利率優(yōu)惠,現(xiàn)在已經(jīng)紛紛開(kāi)始回調(diào)。<br><br>在銷售沖量的黃金季節(jié)里,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商似乎成了銀行的“棄兒”。<br><br>《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),從8月份以來(lái),由于利潤(rùn)微薄,銀行執(zhí)行了只有幾個(gè)月的首套房貸利率優(yōu)惠,現(xiàn)在已經(jīng)紛紛開(kāi)始回調(diào)。已有部分銀行取消個(gè)人首套房貸優(yōu)惠,另一些銀行雖然尚未取消優(yōu)惠,但也已經(jīng)開(kāi)始收緊。<br><br>“現(xiàn)在很多銀行都收回了八五折利率優(yōu)惠,現(xiàn)在能做八五折的銀行已經(jīng)不多。”某國(guó)有大行深圳分行房貸部門(mén)人士說(shuō)。<br><br>在房貸業(yè)務(wù)遭到“拋棄”的同時(shí),小微貸款業(yè)務(wù)卻受到前所未有的青睞。多家銀行人士均向本報(bào)記者表示,由于利潤(rùn)空間廣闊,今后將會(huì)把更多的資金投向小微企業(yè)貸款領(lǐng)域。<br><br>房貸收緊<br><br>“有的銀行雖然還有八五折,但也是說(shuō)說(shuō)而已,不一定能按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做!鼻笆鰢(guó)有大行深圳分行房貸部門(mén)人士告訴本報(bào)記者,他所在的銀行,最低折扣目前還維持在八五折的水平,但真正按這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的貸款并不多。<br><br>在珠三角地區(qū),國(guó)有大行中中國(guó)銀行早已在8月底取消首套房貸利率最低八五折優(yōu)惠,目前執(zhí)行最低九折優(yōu)惠。目前,交通銀行、建設(shè)銀行也已執(zhí)行九折利率。而在此前,建行的首套房貸利率為八八折,交行為八五折。<br><br>交通銀行深圳分行某支行客戶經(jīng)理則強(qiáng)調(diào),該行的首套房貸利率“最低也要達(dá)到九折”,但只對(duì)VIP客戶或與該行有較多業(yè)務(wù)往來(lái)的優(yōu)質(zhì)客戶開(kāi)放,而普通客戶要在該行貸款,只能承擔(dān)更高的利息。<br><br>而農(nóng)業(yè)銀行目前仍在執(zhí)行最低八五折利率。據(jù)其深圳分行人士介紹,其利率優(yōu)惠范圍為八五折至九折之間。而在8月份,其利率一律按八五折執(zhí)行!白罱@幾個(gè)月首套房利率變化很快,現(xiàn)在雖然比七八月份要高一點(diǎn),但比起年初還算是便宜的。”農(nóng)行深圳分行人士稱。<br><br>實(shí)際上,自光大銀行8月底取消首套房貸利率優(yōu)惠以來(lái),中小銀行的房貸收緊信號(hào)就開(kāi)始蔓延。在深圳地區(qū),華夏銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行等股份制銀行也普遍對(duì)首套房貸利率進(jìn)行上調(diào),上調(diào)幅度為基準(zhǔn)利率的3%~15%左右,而有些甚至高于國(guó)有大行;仍然維持八五折利率而未作調(diào)整的只有平安銀行一家。<br><br>以中信銀行為例,此前該行利率尚有一定優(yōu)惠,但目前也已按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。“全部都只能按基準(zhǔn)利率來(lái)做,就算是VIP客戶也一樣按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行!痹撔猩钲诜中心持锌蛻艚(jīng)理稱。<br><br>而據(jù)華夏銀行深圳分行某支行客戶經(jīng)理介紹,目前該行一手房利率為八五折,二套房為八八折。而在七八月間,首套房的利率均為八五折。而招商銀行人士亦表示,從8月開(kāi)始,其首套房利率全部為九折,對(duì)一切客戶都不再有八五折利率優(yōu)惠。<br><br>在股份制銀行中,浦發(fā)銀行做法卻比較特殊。雖然該行宣稱首套房貸利率一律按基準(zhǔn)九折執(zhí)行,但實(shí)際上并非真正的九折。按照該行的做法,在計(jì)算折扣前,先要在基準(zhǔn)利率之上上浮,再按上浮之后的利率給予優(yōu)惠。<br><br>據(jù)浦發(fā)銀行深圳分行人士介紹,在折扣前,該行一般是在基準(zhǔn)利率上浮10%后,再按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算折扣。雖然名為九折,但最終執(zhí)行的卻是九九折,優(yōu)惠幅度只有1%。而在7月份,其首套房貸利率為八五折,通過(guò)這種“重復(fù)計(jì)算”,其利率提高了14個(gè)基點(diǎn)。<br><br>本報(bào)記者了解到,多數(shù)銀行目前仍然采取在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上直接給予優(yōu)惠,上浮之后再給予折扣的只有浦發(fā)銀行一家。<br><br>重心轉(zhuǎn)向小微業(yè)務(wù)<br><br>值得注意的是,剛剛落幕的2012年半年報(bào)中,不少銀行表示,下半年將繼續(xù)壓縮個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。<br><br>招商銀行零售銀行部常務(wù)副總裁劉建軍認(rèn)為,首套房貸利率的回升,是因?yàn)槟壳般y行的信貸資金仍然比較緊張,而且央行兩次調(diào)息之后,銀行存款成本上升。因此,銀行開(kāi)始收縮房貸資金投放!笆滋追抠J8.5折優(yōu)惠對(duì)銀行來(lái)說(shuō),幾乎沒(méi)有利潤(rùn),即便是基準(zhǔn)利率,利潤(rùn)也很低!彼f(shuō)。<br><br>在此情況下,考慮到盈利問(wèn)題,銀行已經(jīng)開(kāi)始不同程度“拋棄”房貸業(yè)務(wù),而將資金投向利潤(rùn)更高的業(yè)務(wù)。<br><br>“每家銀行都想保持較高的凈息差,當(dāng)放貸不賺錢(qián)或賺錢(qián)很少的情況下,大家就會(huì)把資金轉(zhuǎn)移到利潤(rùn)更高的業(yè)務(wù)中去!眲⒔ㄜ娬f(shuō),不少銀行已將業(yè)務(wù)側(cè)重點(diǎn)由房貸轉(zhuǎn)向小微貸款。<br><br>劉建軍介紹,除了政府和監(jiān)管層的政策導(dǎo)向,小微企業(yè)貸款市場(chǎng)空間大,而且定價(jià)高。目前,其小微企業(yè)貸款利率平均仍上浮30%左右,利潤(rùn)遠(yuǎn)高于房貸業(yè)務(wù)。此外,政府和監(jiān)管層在小微貸款方面還有一些優(yōu)惠政策,如將風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重由之前的100%下調(diào)到75%。<br><br>央行今年兩次降息以后,5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%,而5年期及以上存款利率為5.225%。八五折的房貸利率僅為5.567%,僅比5年期存款利率高0.342個(gè)百分點(diǎn)。<br><br>而本報(bào)記者從民生等銀行了解到,目前小微企業(yè)貸款利率雖然有所降低,但一年期貸款利率上浮在20%左右,部分銀行上浮幅度甚至高達(dá)35%左右。<br><br>平安銀行相關(guān)人士亦表示,該行行長(zhǎng)理查德此前曾表示,考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底,下半年將加大放貸投放力度。但這只是相對(duì)去年而言,因?yàn)槿ツ暝撔蟹抠J業(yè)務(wù)幾乎處于停滯狀態(tài),全年的房貸資金投放負(fù)增長(zhǎng),今年加大資金投放力度,并不意味著未來(lái)要把房貸業(yè)務(wù)做得很大。<br><br>這位人士表示,小微企業(yè)和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款雖然去年才開(kāi)始起步,但卻是該行目前的業(yè)務(wù)重點(diǎn)!胺抠J的比重正在不斷下降,小微業(yè)務(wù)才是我們行未來(lái)的業(yè)務(wù)重心!彼f(shuō)。                         </font>
100#
 樓主| 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:08 | 只看該作者
<font class=topic>                 首套房貸八五折退市 利薄之下銀行轉(zhuǎn)戰(zhàn)小微<br>作者 楊佼 來(lái)源 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 時(shí)間 : 2012-09-11 01:20<br><br>記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),從8月份以來(lái),由于利潤(rùn)微薄,銀行執(zhí)行了只有幾個(gè)月的首套房貸利率優(yōu)惠,現(xiàn)在已經(jīng)紛紛開(kāi)始回調(diào)。<br><br>在銷售沖量的黃金季節(jié)里,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商似乎成了銀行的“棄兒”。<br><br>《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),從8月份以來(lái),由于利潤(rùn)微薄,銀行執(zhí)行了只有幾個(gè)月的首套房貸利率優(yōu)惠,現(xiàn)在已經(jīng)紛紛開(kāi)始回調(diào)。已有部分銀行取消個(gè)人首套房貸優(yōu)惠,另一些銀行雖然尚未取消優(yōu)惠,但也已經(jīng)開(kāi)始收緊。<br><br>“現(xiàn)在很多銀行都收回了八五折利率優(yōu)惠,現(xiàn)在能做八五折的銀行已經(jīng)不多!蹦硣(guó)有大行深圳分行房貸部門(mén)人士說(shuō)。<br><br>在房貸業(yè)務(wù)遭到“拋棄”的同時(shí),小微貸款業(yè)務(wù)卻受到前所未有的青睞。多家銀行人士均向本報(bào)記者表示,由于利潤(rùn)空間廣闊,今后將會(huì)把更多的資金投向小微企業(yè)貸款領(lǐng)域。<br><br>房貸收緊<br><br>“有的銀行雖然還有八五折,但也是說(shuō)說(shuō)而已,不一定能按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做!鼻笆鰢(guó)有大行深圳分行房貸部門(mén)人士告訴本報(bào)記者,他所在的銀行,最低折扣目前還維持在八五折的水平,但真正按這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的貸款并不多。<br><br>在珠三角地區(qū),國(guó)有大行中中國(guó)銀行早已在8月底取消首套房貸利率最低八五折優(yōu)惠,目前執(zhí)行最低九折優(yōu)惠。目前,交通銀行、建設(shè)銀行也已執(zhí)行九折利率。而在此前,建行的首套房貸利率為八八折,交行為八五折。<br><br>交通銀行深圳分行某支行客戶經(jīng)理則強(qiáng)調(diào),該行的首套房貸利率“最低也要達(dá)到九折”,但只對(duì)VIP客戶或與該行有較多業(yè)務(wù)往來(lái)的優(yōu)質(zhì)客戶開(kāi)放,而普通客戶要在該行貸款,只能承擔(dān)更高的利息。<br><br>而農(nóng)業(yè)銀行目前仍在執(zhí)行最低八五折利率。據(jù)其深圳分行人士介紹,其利率優(yōu)惠范圍為八五折至九折之間。而在8月份,其利率一律按八五折執(zhí)行!白罱@幾個(gè)月首套房利率變化很快,現(xiàn)在雖然比七八月份要高一點(diǎn),但比起年初還算是便宜的!鞭r(nóng)行深圳分行人士稱。<br><br>實(shí)際上,自光大銀行8月底取消首套房貸利率優(yōu)惠以來(lái),中小銀行的房貸收緊信號(hào)就開(kāi)始蔓延。在深圳地區(qū),華夏銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行等股份制銀行也普遍對(duì)首套房貸利率進(jìn)行上調(diào),上調(diào)幅度為基準(zhǔn)利率的3%~15%左右,而有些甚至高于國(guó)有大行;仍然維持八五折利率而未作調(diào)整的只有平安銀行一家。<br><br>以中信銀行為例,此前該行利率尚有一定優(yōu)惠,但目前也已按基準(zhǔn)利率執(zhí)行!叭慷贾荒馨椿鶞(zhǔn)利率來(lái)做,就算是VIP客戶也一樣按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”該行深圳分行某支行客戶經(jīng)理稱。<br><br>而據(jù)華夏銀行深圳分行某支行客戶經(jīng)理介紹,目前該行一手房利率為八五折,二套房為八八折。而在七八月間,首套房的利率均為八五折。而招商銀行人士亦表示,從8月開(kāi)始,其首套房利率全部為九折,對(duì)一切客戶都不再有八五折利率優(yōu)惠。<br><br>在股份制銀行中,浦發(fā)銀行做法卻比較特殊。雖然該行宣稱首套房貸利率一律按基準(zhǔn)九折執(zhí)行,但實(shí)際上并非真正的九折。按照該行的做法,在計(jì)算折扣前,先要在基準(zhǔn)利率之上上浮,再按上浮之后的利率給予優(yōu)惠。<br><br>據(jù)浦發(fā)銀行深圳分行人士介紹,在折扣前,該行一般是在基準(zhǔn)利率上浮10%后,再按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算折扣。雖然名為九折,但最終執(zhí)行的卻是九九折,優(yōu)惠幅度只有1%。而在7月份,其首套房貸利率為八五折,通過(guò)這種“重復(fù)計(jì)算”,其利率提高了14個(gè)基點(diǎn)。<br><br>本報(bào)記者了解到,多數(shù)銀行目前仍然采取在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上直接給予優(yōu)惠,上浮之后再給予折扣的只有浦發(fā)銀行一家。<br><br>重心轉(zhuǎn)向小微業(yè)務(wù)<br><br>值得注意的是,剛剛落幕的2012年半年報(bào)中,不少銀行表示,下半年將繼續(xù)壓縮個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。<br><br>招商銀行零售銀行部常務(wù)副總裁劉建軍認(rèn)為,首套房貸利率的回升,是因?yàn)槟壳般y行的信貸資金仍然比較緊張,而且央行兩次調(diào)息之后,銀行存款成本上升。因此,銀行開(kāi)始收縮房貸資金投放。“首套房貸8.5折優(yōu)惠對(duì)銀行來(lái)說(shuō),幾乎沒(méi)有利潤(rùn),即便是基準(zhǔn)利率,利潤(rùn)也很低。”他說(shuō)。<br><br>在此情況下,考慮到盈利問(wèn)題,銀行已經(jīng)開(kāi)始不同程度“拋棄”房貸業(yè)務(wù),而將資金投向利潤(rùn)更高的業(yè)務(wù)。<br><br>“每家銀行都想保持較高的凈息差,當(dāng)放貸不賺錢(qián)或賺錢(qián)很少的情況下,大家就會(huì)把資金轉(zhuǎn)移到利潤(rùn)更高的業(yè)務(wù)中去!眲⒔ㄜ娬f(shuō),不少銀行已將業(yè)務(wù)側(cè)重點(diǎn)由房貸轉(zhuǎn)向小微貸款。<br><br>劉建軍介紹,除了政府和監(jiān)管層的政策導(dǎo)向,小微企業(yè)貸款市場(chǎng)空間大,而且定價(jià)高。目前,其小微企業(yè)貸款利率平均仍上浮30%左右,利潤(rùn)遠(yuǎn)高于房貸業(yè)務(wù)。此外,政府和監(jiān)管層在小微貸款方面還有一些優(yōu)惠政策,如將風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重由之前的100%下調(diào)到75%。<br><br>央行今年兩次降息以后,5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%,而5年期及以上存款利率為5.225%。八五折的房貸利率僅為5.567%,僅比5年期存款利率高0.342個(gè)百分點(diǎn)。<br><br>而本報(bào)記者從民生等銀行了解到,目前小微企業(yè)貸款利率雖然有所降低,但一年期貸款利率上浮在20%左右,部分銀行上浮幅度甚至高達(dá)35%左右。<br><br>平安銀行相關(guān)人士亦表示,該行行長(zhǎng)理查德此前曾表示,考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底,下半年將加大放貸投放力度。但這只是相對(duì)去年而言,因?yàn)槿ツ暝撔蟹抠J業(yè)務(wù)幾乎處于停滯狀態(tài),全年的房貸資金投放負(fù)增長(zhǎng),今年加大資金投放力度,并不意味著未來(lái)要把房貸業(yè)務(wù)做得很大。<br><br>這位人士表示,小微企業(yè)和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款雖然去年才開(kāi)始起步,但卻是該行目前的業(yè)務(wù)重點(diǎn)。“房貸的比重正在不斷下降,小微業(yè)務(wù)才是我們行未來(lái)的業(yè)務(wù)重心。”她說(shuō)。                         </font>

本版積分規(guī)則

 
 
聯(lián)系站長(zhǎng)
超級(jí)版主
點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息
360建筑論壇網(wǎng):
360建筑論壇網(wǎng)
工作時(shí)間
9:00-18:00
 
QQ關(guān)于360建筑網(wǎng)|申請(qǐng)友鏈|手機(jī)版|小黑屋|360建筑網(wǎng) |粵ICP備10099428號(hào)

Powered by Discuz! X3.4© 2012-2014 Comsenz Inc. Designed by 999test.cn

GMT+8, 2025-12-18 18:39 , Processed in 0.121910 second(s), 44 queries .

奇遠(yuǎn)富

快速回復(fù) 返回頂部 返回列表
崇仁县| 崇文区| 尼玛县| 休宁县| 常熟市| 牟定县| 晋州市| 东明县| 中江县| 新巴尔虎右旗| 武平县| 皮山县| 武夷山市| 松原市| 霍山县| 荃湾区| 扎兰屯市| 海淀区| 阜南县| 宝丰县| 潼关县| 出国| 奇台县| 甘德县| 剑阁县| 五峰| 淮北市| 恩施市| 徐汇区| 陇西县| 瑞丽市| 诏安县| 阿拉尔市| 龙里县| 大同县| 景谷| 孙吴县| 名山县| 吕梁市| 永善县| 吴忠市|