業(yè)內(nèi)預(yù)警：房產(chǎn)泡沫5年內(nèi)破裂 2/3開發(fā)商將垮掉

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:06

鄂爾多斯房價持續(xù)暴跌在建樓盤超7成停工 2012年09月08日 來源：中國廣播網(wǎng) 新華網(wǎng) 　　據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，鄂爾多斯48%的土地都是沙漠戈壁，然而這里卻是投資者眼中的塞外天堂。憑借著豐富的黑色黃金煤炭，不少人把鄂爾多斯視為大漠上的迪拜。但鄂爾多斯人似乎并不滿足于此，他們的夢想是將鄂爾多斯打造成一座超越迪拜、拉斯維加斯的夢想之城。然而夢想在2012年開始支離破碎，曾經(jīng)沸騰的樓市，遭遇到了暴風(fēng)雪般的襲擊。 　　鄂爾多斯樓市輝煌的過去可以追溯到2010年。當(dāng)?shù)厝嗽诿旱V生意中發(fā)家致富后，房地產(chǎn)無疑成為了最受歡迎的投資品。鄂爾多斯核心市區(qū)大部分商品房售價在7000/平方米元以上，其中一些高端住宅項目的售價已經(jīng)突破2萬元/平方米。幾乎每一個新入市的樓盤很快就被搶購一空。煤老板們一出手，就是整棟樓。素有鬼城之稱的康巴什，其高空置率已經(jīng)讓人領(lǐng)略到這座城市對于房地產(chǎn)的癡迷。然而一切在今年戛然而止。8月份，鄂爾多斯的平均房價在6000元/平米左右，而巔峰時有的樓盤賣到了兩萬元以上。如今在這里找到一家中介并不容易。 　　中介：這邊沒有了，已經(jīng)不做了。 　　記者前后聯(lián)系了五個中介，他們都表示自己已經(jīng)不干了。經(jīng)過一番尋找，記者終于聯(lián)系上了一位中介銷售人員，他坦承，今年房價與去年相比，不可同日而語。 　　中介：現(xiàn)在比前一年便宜多了，毛坯房有一次性付款的五千一平米，還有能貸款的差不多六千一平�，F(xiàn)在東勝房價普遍沒有前兩年那么高，去年七千多，現(xiàn)在沒那么貴了。 　　樓市暴風(fēng)雪不僅打擊了房價，也封凍了鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)的進度。今年這里的在建工程中，約有75%處于停工或者半停工狀態(tài)。鄂爾多斯樓市破碎早有端倪。財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)評價說，當(dāng)煤炭結(jié)束了十年黃金期后，依靠煤炭發(fā)家的鄂爾多斯樓市也走到了盡頭。 　　馬光遠(yuǎn)：鄂爾多斯的房地產(chǎn)建立在依靠煤炭資源發(fā)展起來以后財富沒有投資窗口的基礎(chǔ)上。差不多每戶擁有的房子都在十套以上，所以大量房子都是投機的。整個煤礦走勢往下走的時候，這種杠桿效應(yīng)會讓積累在房地產(chǎn)上的資金出現(xiàn)了積壓，所以價格出現(xiàn)崩盤是必然的情況。 　　與大多數(shù)媒體相比，中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉顯得更加冷靜。在他看來，鄂爾多斯樓市折戟并不意外，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到崩盤的程度。 　　在絕大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的眼中，鄂爾多斯太特殊了，這個新興的資源城市的案例在整個中國并不具備被翻版的可能性。張大偉就是其中一位。 　　張大偉：跟其他城市不一樣的是，它之前就有過多的投資，所以導(dǎo)致在這一輪調(diào)控里面受影響特別大，而在其他城市的話，不管是一二線城市還是三四線城市，大部分的樓市不可能出現(xiàn)像鄂爾多斯這么劇烈的變化。 　　沒有劇烈的變化，是否意味著樓市會一帆風(fēng)順的重回上升通道。一年一度的金九銀十再度光臨，很多人期盼這將是一個貨真價實的黃金季，然而似乎并不樂觀。9月前5天，全國主要的54個城市新建住宅簽約套數(shù)比8月下調(diào)了6.5%，這一成交量也明顯低于7月同期，其中一線城市成交同比跌幅達(dá)到14%，北京、上海的跌幅更是超過20%。 　　張大偉：主要原因有幾點，首先和供應(yīng)量有關(guān)系。第一周市場的供應(yīng)量沒有明顯的增加，導(dǎo)致了一些城市沒有很多房源。另外，本來預(yù)期八月份會降準(zhǔn)或者降息，最近沒有出現(xiàn)，所以導(dǎo)致購房者對市場有一些觀望。另外，大部分項目、主要的熱點項目相比較之前售價都有提高，所以使得一些購房者也出現(xiàn)了觀望。 　　而馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，金九銀十從來都是開發(fā)商制造出來的一個營銷噱頭，沒有必要那么認(rèn)真。而對于今年樓市是否會觸底反彈，他和很多專家一樣，認(rèn)為政策的走勢和執(zhí)行力度決定著方向。

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:06

樊綱：房地產(chǎn)泡沫已基本被擠掉2012年09月09日 13:54 來源：羊城晚報 9月7日在北京舉辦的2012匯豐北京財富論壇上，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱表示，經(jīng)過有效調(diào)控，房地產(chǎn)泡沫已基本被擠掉，政府應(yīng)及時出臺經(jīng)濟性調(diào)控手段，建立市場內(nèi)在穩(wěn)定機制，防止泡沫再現(xiàn)。 樊綱認(rèn)為，政府出臺以限購為主的調(diào)控政策，主要針對投資性購房。兩年來調(diào)控已見成效，房地產(chǎn)泡沫基本被擠掉，如大城市的房地產(chǎn)泡沫沒有波及二、三線城市，個別泡沫過大的城市房價下跌了20%到30%等。另外，盡管一些城市房價沒有變化，但城鎮(zhèn)居民人均收入增長為10%的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，也能從側(cè)面佐證房地產(chǎn)調(diào)控獲得了效果。他表示，當(dāng)務(wù)之急，是應(yīng)盡快出臺更市場化的政策，來調(diào)整以限購為主的調(diào)控，如征收房產(chǎn)稅等，運用經(jīng)濟手段建立市場內(nèi)在穩(wěn)定器，防止房地產(chǎn)泡沫再起。 出席論壇的另一位專家、匯豐銀行董事總經(jīng)理兼大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家屈宏斌則認(rèn)為，北京、上海和廣州等城市居住著大量富裕群體，與他們的收入相比，房地產(chǎn)是否存在泡沫值得商榷。

zruLsWqE · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:06

這個磚家說會破，那個磚家說不會破，到底破還是不破，我認(rèn)為不會破，因為房價還很低，再漲2000％依然很合理，市場經(jīng)濟！

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:06

考一級吧... ..

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:06

趙錫軍:微觀層面經(jīng)濟收縮企業(yè)原地不動是癥結(jié) 2012年09月09日12:25來源：中國新聞網(wǎng) from sohu.com 　　中新網(wǎng)9月9日電國家統(tǒng)計局今日公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年8月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.0%。其中，食品價格上漲3.4%，非食品價格上漲1.4%。中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍對中新網(wǎng)財經(jīng)頻道表示，如果將CPI與PMI結(jié)合起來看，目前可能并不是理想狀態(tài)。他同時指出，下半年經(jīng)濟復(fù)蘇面臨困難的癥結(jié)是：決策部門與學(xué)術(shù)界呼吁穩(wěn)增長、轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)，但是企業(yè)原地不動。 　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年8月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.0%。其中，城市上漲2.1%，農(nóng)村上漲1.8%；食品價格上漲3.4%，非食品價格上漲1.4%；消費品價格上漲2.1%，服務(wù)項目價格上漲2.0%。1-8月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.9%。 　　趙錫軍認(rèn)為，將CPI與PMI結(jié)合起來看，目前并非理想狀態(tài)�！盁o論是國家統(tǒng)計局公布的PMI還是匯豐公布的PMI都是往下走的。這說明在企業(yè)的微觀層面，經(jīng)濟是在收縮的�！� 　　在談到下半年經(jīng)濟走勢的問題時，他表示，基本認(rèn)同下半年經(jīng)濟復(fù)蘇面臨困難的說法。他指出，經(jīng)濟復(fù)蘇不是規(guī)模速度的問題，而是應(yīng)該更多地追求競爭力和質(zhì)量的問題。 　　“我們現(xiàn)在的情況是，真正去做事的人，站在原地不動，他等著政府的政策。這是一個問題�！壁w錫軍說，“決策部門以及學(xué)術(shù)界都在呼吁穩(wěn)定經(jīng)濟增長的速度，而且也提出要放松政策等，現(xiàn)在政府也在做。但是這一塊在做的時候面臨很大的壓力和挑戰(zhàn)，短期內(nèi)見不到很大的效果，而企業(yè)愿意接手短平快的項目，所以現(xiàn)在他不愿意去做。這是目前的癥結(jié)所在�！保ㄖ行戮W(wǎng)財經(jīng)頻道）

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:06

魯政委：刺激政策方向錯誤再次降息可能性低 2012年09月09日12:16 作者：和訊鄧益?zhèn)?lt;br> 　　9日上午，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，8月CPI同比漲2%，PPI同比下降3.5%，創(chuàng)近34個月新高�？傮w來看，經(jīng)濟下行趨勢進一步明顯，有專家學(xué)者分析，繼地方政府的“新四萬億”之后，下半年中央或會推出大規(guī)模的經(jīng)濟刺激政策。對此，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委指出，雖然他毫不懷疑各級政府的投資熱情和刺激經(jīng)濟發(fā)展的決心。但類似“新四萬億”這樣這樣的刺激政策，從方向上來說就是錯誤的，實施的效果也不會好。 不懷疑各級政府的投資熱情和刺激經(jīng)濟發(fā)展的決心。但類似“新四萬億”這樣這樣的刺激政策，從方向上來說就是錯誤的，實施的效果也不會好。 　　魯政委認(rèn)為，地方追求高投資、上大項目，是由于政績考核要刺激經(jīng)濟增長才會如此，很多地方政府制訂的指標(biāo)很高，卻沒有資金來配套。這好比孩子生下來來了，卻無法養(yǎng)活。很多時候，即使中央批準(zhǔn)了地方政府的項目，但如果缺乏資金還是無法完成。而即使銀行放出貸款，在目前這種經(jīng)濟形勢下“信貸只能進存量，不能進增量”，地方缺錢的問題還是解決不了，刺激政策的效果也出不來。 　　另外，對于央行是否會再次降息來扶持企業(yè)、刺激經(jīng)濟增長，魯政委認(rèn)為這種可能性不大。魯政委指出，首先，自從6月份以來，央行已經(jīng)連續(xù)兩次降息，現(xiàn)在的總體利率水平并不算高，降息的迫切性并不高。其次，對于國內(nèi)企業(yè)來說，降息的作用要持續(xù)一段時間才能見效，如果現(xiàn)在降息，下半年企業(yè)經(jīng)營狀況未必就能普遍好轉(zhuǎn)。第三，現(xiàn)在連續(xù)降息之后，國內(nèi)部分地區(qū)的房價已經(jīng)出現(xiàn)了反彈，最近這幾個月價格都是上漲的，如果現(xiàn)在再繼續(xù)調(diào)低利率，到明年年初，很有可能會導(dǎo)致房價大幅上漲，房地產(chǎn)調(diào)控就會更加困難。所以，央行在這些因素的影響下，很可能不會在近期繼續(xù)降息。(責(zé)任編輯：王洪寧)

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分析稱中國將投資超1萬億元加強基建刺激經(jīng)濟 2012年09月08日23:54來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) from sohu.com 原標(biāo)題 [外媒:60個基建項目獲批中國或重啟投資發(fā)動機] 　　中國經(jīng)濟網(wǎng)北京9月7日訊(張美奇)路透社報道說，中國國家發(fā)改委本周內(nèi)為60個大型基建項目亮起綠燈，重新燃起了中國經(jīng)濟在第四季度可能出現(xiàn)加速增長的希望。上半年中國經(jīng)濟出現(xiàn)了近年來罕見的增速放緩，雖然政策采取了一些提振措施但收效并不明顯。 　　中國國家發(fā)改委網(wǎng)站周三晚間刊登的一系列公告顯示，6-8月份，廣東、吉林和甘肅等12個省市的13個公路改擴建工程獲得批復(fù)，這些公路工程總計長2,018公里。國家發(fā)改委本周還核準(zhǔn)了18個城市的25個軌道交通項目。分析人士說，這些基建項目總投資額可能會超過1萬億元人民幣(合1570億美元)。這可能是中國重新啟動大規(guī)�；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)以拉動經(jīng)濟增長的一個信號。 　　路透社的報道中說，中國國家發(fā)改委的這項舉動或許是對地方政府推出大規(guī)模刺激經(jīng)濟舉措的回應(yīng)。過去兩個月，中國多個地方城市政府推出了總額多達(dá)7萬億元人民幣的投資建設(shè)計劃。雖然還不清楚這些建設(shè)資金如何籌集，但人們普遍相信中國新一輪投資建設(shè)熱潮已經(jīng)啟動。 　　受此利好預(yù)期影響，中國工程機械類上市公司股票價格周五出現(xiàn)整體大幅上漲。三一重工漲幅超過9%，太原重工和徐工科技出現(xiàn)漲停。受中國經(jīng)濟增速放緩影響，過去幾個月工程機械類股票出現(xiàn)大幅下跌。 　　投資是推動中國經(jīng)濟增長的主要動力，分析人士估計去年中國經(jīng)濟增長中約54.2%都來自投資擴張。不過，考慮到中國2008/09年推出4萬億刺激計劃后產(chǎn)生了某些負(fù)面效應(yīng)，中國在是否推出新一輪大規(guī)模投資擴張問題上可能會比較慎重。 　　到目前為止，中國政府還沒有公開任何新的大規(guī)模刺激措施。分析人士對中國是否需要啟動新一輪大規(guī)模投資建設(shè)也有分歧。評級公司標(biāo)準(zhǔn)普爾上個月發(fā)表報告說，中國政府完全有能力推出新一輪大規(guī)模刺激計劃，但也面臨著投資環(huán)境惡化的風(fēng)險。中國國家發(fā)改委網(wǎng)站上公布的信息顯示，這60個基建項目獲得批準(zhǔn)并非集中在最近一周，事實上這些項目是在5月至8月這段時間內(nèi)陸續(xù)批準(zhǔn)的。

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打破“鐵飯碗”能否“給力”教育質(zhì)量？ 2012年09月09日 15:09:37 來源：新華網(wǎng) 打破“鐵飯碗”能否“給力”教育質(zhì)量？——上海取消中小學(xué)教師資格終身制 新華網(wǎng)上海９月９日電（俞菀、蔣蕾）２０１２年教師節(jié)前夕，上海市教委傳來“重磅”消息——從今年開始，上海中小學(xué)教師資格在首次注冊后將不再是終身制，或改為每五年注冊一次。繼醫(yī)師上崗資格證取消終身制后，教師也不再是“鐵飯碗”。該項改革舉措對教師職業(yè)發(fā)展將帶來怎樣的變化？能否“給力”教師隊伍職業(yè)化建設(shè)？ 教師不再是“鐵飯碗”，考核不合格就“下崗” ８月２９日，上海市教委人事處處長周景泰透露了上海在教師隊伍建設(shè)方面進行的一系列重大改革。其中最重要的內(nèi)容之一，就是教師資格首次注冊后不再是終身制，或改為定期的每五年注冊一次，中小學(xué)教師只有連續(xù)注冊五次，即任職２５年以上，才可免注冊。 周景泰說，上海市教委新推出的培養(yǎng)教師教學(xué)能力和提高教師隊伍質(zhì)量的舉措，給所有教師，尤其是從事基礎(chǔ)教育工作的教師們提供了發(fā)展的大好機遇，也帶來了頗具挑戰(zhàn)性、嚴(yán)峻性的考驗。教師不再是“鐵飯碗”，如果考核不合格，將退出教師崗位。 不少專家對上海市教委的上述舉措也表示歡迎。如上海外國語大學(xué)新聞辦公室副主任繆迅教授認(rèn)為，教師資格每五年考核注冊一次，有利于教師素養(yǎng)的“常學(xué)常新”，提升職業(yè)本領(lǐng)。“否則，站在講臺上，未免會有點‘本領(lǐng)恐慌’�！� 繆迅說，如何把壓力轉(zhuǎn)化為動力，轉(zhuǎn)化為內(nèi)驅(qū)力，既需要教師出于自身站穩(wěn)講臺、勝任教書育人使命的主動性、自覺性和迫切性，也需要政府有關(guān)部門和各級各類學(xué)校的領(lǐng)導(dǎo)者給予應(yīng)有的指導(dǎo)、必要的幫助和給力的支持。 據(jù)悉，除了上海出臺取消教師資格“終身制”的改革舉措外，北京、甘肅、廣西等地也有類似的動作。目前，上海的教師隊伍建設(shè)處在全國前列，基本與國際教師教育與管理趨勢相呼應(yīng)。教師培養(yǎng)實現(xiàn)了大學(xué)化，教師來源趨于多樣，職前職后培訓(xùn)貫通銜接，全國首創(chuàng)的見習(xí)教師規(guī)范化培訓(xùn)也逐步展開。 有效制止“濫竽充數(shù)”還是教師的額外負(fù)擔(dān)？ 從宏觀政策上看，定期更新資格認(rèn)證而非一勞永逸，似乎更有利于檢驗教師的職業(yè)素質(zhì)，敦促其改進和提高。但是站在教師職業(yè)本身的特性，以及當(dāng)前教育體制現(xiàn)實的角度，定期注冊制的實行能否達(dá)到提高教師職業(yè)素質(zhì)的目的？記者就此采訪了部分上海的一線教師。 上海交大附中嘉定校區(qū)副校長譚裘麟說：“教師的工作歸根到底還是課堂教學(xué)，我們比較擔(dān)心的是，定期考核注冊教師資格的改革，在實行過程中會流于形式，或考核‘論文化’‘成果化’，那就會助長教師隊伍中的功利主義傾向，也會讓教師的工作重心出現(xiàn)偏離。還是要和實際教學(xué)相聯(lián)系，不能為改革而改革�！� 上海市民辦文來中學(xué)的邱雯等青年教師表示，定期的注冊對于年輕教師來說是樂于接受的，但是對于老教師可能會加重他們的負(fù)擔(dān)，“比如考核中有些項目可能涉及到電腦操作或新媒體運用手段，老教師并不擅長，為了考核從頭學(xué)起，在日常教學(xué)中使用效率又比較低，反而影響到原本的工作節(jié)奏�！� 上海市普陀區(qū)晉元高級中學(xué)的班主任老師沈惠勇也坦言，除了要開展日常的教學(xué)工作外，還要關(guān)注學(xué)生的身心健康成長，壓力已然非常大，對于教師資格的定期考核評審，怕有力不從心的感覺�！盎旧衔覀冎苣┮彩且影嗟�，給基礎(chǔ)薄弱的少數(shù)民族學(xué)生補課，也要關(guān)心他們的住宿生活方方面面。對于部分特殊崗位的教師從業(yè)者，是否可以適當(dāng)放寬政策？” 面對這些擔(dān)憂和疑慮，上海市教委有關(guān)人士表示，希望“為人師表”者能通過適當(dāng)調(diào)節(jié)，超越自我、正視挑戰(zhàn)�！皩處熧Y格證的改革，是規(guī)范整頓教師隊伍的開始。 取消終身制是否該區(qū)別對待？學(xué)生能否具備發(fā)言權(quán)？ 還有部分教師建議，取消教師資格終身制應(yīng)該體現(xiàn)政策的人性化，不宜“一刀切”。 如上海交大附中教師潘曉雯提出，是否可以根據(jù)教師從事教學(xué)工作的年限、業(yè)績等區(qū)別對待？如在對初入行業(yè)者實行必要淘汰制的同時，考慮讓具備特定條件的教師獲得終身資格。定期認(rèn)證是否可以側(cè)重體現(xiàn)出對青年教師的關(guān)注？當(dāng)然這種關(guān)注也應(yīng)當(dāng)以扶持幫助為目的，而不是單純設(shè)置門檻進行限制。在政策中是否可以有附屬條款？如女教師４５歲以上，男教師５０歲以上不需要重新進行注冊等。 上海市靜安區(qū)教育學(xué)會會長徐承博認(rèn)為，教師資格證的定期考核應(yīng)當(dāng)從師德修養(yǎng)以及人文發(fā)展的角度制定綜合的考核制度。必須考慮教師本身的水平以及年齡等各方面因素制定政策。對于不同地區(qū)的教育水平差距問題，應(yīng)有一個基本要求，制定不同的政策。 此外，還有網(wǎng)民對完善教師資格證的定期考核提出建議，教師是特殊的職業(yè)，與其打交道最多的還是學(xué)生。在考慮教師切身利益的同時，是否可以先聽聽學(xué)生的意見和建議。 “教師能力水平的高低，將直接關(guān)系孩子的成長。諸如教師取消終身制、如何五年一審這類討論，應(yīng)該讓學(xué)生和家長也獲得充分的發(fā)言權(quán)�！本W(wǎng)民“道阻且長”說。

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1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43688億同比增15.6%2012年09月09日 16:50 來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站 from ifeng 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 2012年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43688億元，同比名義增長15.6%，增速比1-7月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資29990億元，增長10.6%，增速回落0.1個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資25116億元，同比增長14.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資9313億元，增長16.9%，增速提高1.2個百分點；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資9259億元，增長16.3%，增速回落1.2個百分點。 東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總量及增速 1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積511657萬平方米，同比增長15.6%，增速比1-7月份提高0.3個百分點；其中，住宅施工面積383558萬平方米，增長13.1%。房屋新開工面積122940萬平方米，下降6.8%，降幅比1-7月份縮小3個百分點；其中，住宅新開工面積90755萬平方米，下降11.1%。房屋竣工面積44603萬平方米，增長20.2%，增速提高1.2個百分點；其中，住宅竣工面積35801萬平方米，增長20.4%。 1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個百分點；土地成交價款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個百分點。 二、商品房銷售和待售情況 1-8月份，商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個百分點；其中，住宅銷售面積下降4.8%，辦公樓銷售面積增長10.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.0%。商品房銷售額34011億元，增長2.2%，1-7月份為下降0.5%；其中，住宅銷售額增長2.3%，辦公樓銷售額下降1.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。 全國商品房銷售面積及銷售額增速 1-8月份，東部地區(qū)商品房銷售面積28263萬平方米，同比下降2.6%，降幅比1-7月份縮小3.9個百分點；銷售額20742億元，增長2.2%，1-7月份為下降1.5%。中部地區(qū)商品房銷售面積14441萬平方米，下降2.4%，降幅縮小1.6個百分點；銷售額6458億元，增長6.1%，增速提高1.2個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積14711萬平方米，下降8.2%，降幅縮小1個百分點；銷售額6811億元，下降0.9%，降幅縮小1.4個百分點。 8月末，商品房待售面積31957萬平方米，比7月末增加290萬平方米。其中，住宅待售面積增加79萬平方米，辦公樓增加19萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加112萬平方米。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元，同比增長9.1%，增速比1-7月份提高2.9個百分點。其中，國內(nèi)貸款9886億元，增長11.2%；利用外資293億元，下降53.7%；自籌資金25040億元，增長12.5%；其他資金24495億元，增長6.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15323億元，增長10.1%；個人按揭貸款6057億元，增長10.0%。 二、商品房銷售和待售情況 1-8月份，商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個百分點；其中，住宅銷售面積下降4.8%，辦公樓銷售面積增長10.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.0%。商品房銷售額34011億元，增長2.2%，1-7月份為下降0.5%；其中，住宅銷售額增長2.3%，辦公樓銷售額下降1.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。 1-8月份，東部地區(qū)商品房銷售面積28263萬平方米，同比下降2.6%，降幅比1-7月份縮小3.9個百分點；銷售額20742億元，增長2.2%，1-7月份為下降1.5%。中部地區(qū)商品房銷售面積14441萬平方米，下降2.4%，降幅縮小1.6個百分點；銷售額6458億元，增長6.1%，增速提高1.2個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積14711萬平方米，下降8.2%，降幅縮小1個百分點；銷售額6811億元，下降0.9%，降幅縮小1.4個百分點。 8月末，商品房待售面積31957萬平方米，比7月末增加290萬平方米。其中，住宅待售面積增加79萬平方米，辦公樓增加19萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加112萬平方米。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元，同比增長9.1%，增速比1-7月份提高2.9個百分點。其中，國內(nèi)貸款9886億元，增長11.2%；利用外資293億元，下降53.7%；自籌資金25040億元，增長12.5%；其他資金24495億元，增長6.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15323億元，增長10.1%；個人按揭貸款6057億元，增長10.0%。 四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.64，比上月提高0.07點。 附注 1.指標(biāo)解釋 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。 商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。 商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。 房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。 房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。 房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。 土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。 土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。 2.統(tǒng)計范圍 全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。 3.調(diào)查方式 按月(1月份除外)進行全面調(diào)查。 4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。 5.東、中、西部地區(qū)劃分 東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市)；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個��；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區(qū))。 6. 增長速度計算 房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。

顛三倒四 · 發(fā)表于 2012-9-18 09:31:06

房產(chǎn)稅真不能讓房價降低嗎？任志強稱是搶錢2012年09月09日 09:15 來源：北青網(wǎng) from ifeng.com 自打2010年本輪宏觀調(diào)控開始，限貸加限購的嚴(yán)厲手段，使得房價瘋漲的勢頭得到抑制，但各地樓市并不平靜，隨著部分地方政府“松動”政策，房價也向著購房人的底線發(fā)起一次一次的沖擊，于是，一個傳說中“更加嚴(yán)厲”的政策——房產(chǎn)稅究竟何時出臺，被人們一次一次問起。 房產(chǎn)稅如何征收？對房價影響如何？對普通百姓的生活有何影響？這一切都是圍繞著房產(chǎn)稅產(chǎn)生的疑問，購房人對房產(chǎn)稅可說是又恨又愛，盼著它來又怕它真來。 追根溯源 開征房產(chǎn)稅目的到底是什么？ 應(yīng)該說，如果從物業(yè)稅算起，關(guān)于房產(chǎn)稅的討論已有8年之久。從中國房產(chǎn)稅改革的初衷而言，起初是為了規(guī)范中國繁雜而無效的“不動產(chǎn)稅”，但隨著房價的飛漲，人們對物業(yè)稅寄予了平抑房價的希望，這兩年，物業(yè)稅的提法逐漸被房產(chǎn)稅的說法所取代，而房地產(chǎn)業(yè)界對其抑制房價的作用也議論紛紛。 對于開征房產(chǎn)稅，人們有幾種說法，一種是能縮小貧富差距，持有房產(chǎn)越多的人繳稅越多；另一種是說作為稅制改革，用房產(chǎn)稅替代限購政策；還有的說征收房產(chǎn)稅作為政府增加收入的一種手段，畢竟這是政府憑空多了一筆收入，將此作為對地方政府收入的一種補償，讓他們以后不必再推動“土地財政”，減少對房地產(chǎn)漲價的推動力。 國際上征收房產(chǎn)稅的途徑大致有三種：一是根據(jù)房地產(chǎn)面積征收，如德國、智利；二是根據(jù)房地產(chǎn)市場價格征收，如日本、加拿大；三是根據(jù)房地產(chǎn)租金額征繳，如中國香港、印度、澳大利亞等。 中國全國性的房產(chǎn)稅如何收取，現(xiàn)在還沒有出臺，但是我們從上海、重慶兩地2011年1月28日的試點政策來看，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%�？梢姡@個政策與上述征收目的明顯不同，兼顧了調(diào)控房價的目的。 觀點交鋒 房產(chǎn)稅能讓房價降低嗎？ 近日，國稅總局對媒體表示，對個人住房征收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投資投機行為，促進土地節(jié)約利用，但其作用是有限的。 國稅總局認(rèn)為，決定房價高低的關(guān)鍵是供求關(guān)系，調(diào)控房價，保持房地產(chǎn)市場的健康運行需要財政、金融等經(jīng)濟措施與行政措施相互配合。 上述觀點的公布，說明以前一年多“房產(chǎn)稅降不了房價”的說法得到官方認(rèn)可。 但“開征房產(chǎn)稅促使房價上漲”這樣極端的觀點，也被一些人堅持。 清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授周立認(rèn)為，從經(jīng)濟學(xué)原理說，在任何商品上施加稅都會推動該商品交易時價格增高。房產(chǎn)稅實施后，如果納稅人不繳稅，主管部門又不能對其停水停電，就只能在其買賣時補稅，買賣時征稅等于增加了營業(yè)稅，不是持有稅，這時，前面談到的原理就起作用了，結(jié)果不是抑制了投資投機需求，而是使房價上漲。 對于上述觀點，知名財經(jīng)評論員葉檀并不認(rèn)可。她認(rèn)為，房產(chǎn)稅將推高房價的擔(dān)憂，不過是利益階層的忽悠，是對房地產(chǎn)金融的天大誤解。 她認(rèn)為，房產(chǎn)稅是對付房地產(chǎn)投資的殺手锏，增加房產(chǎn)持有成本，將迫使風(fēng)險厭惡型的投資者離開這一最重要的投資品市場。投資者離開，房價自然下行。中國的房地產(chǎn)市場弊端在于兩極分化，投資者手握數(shù)套房，剛需者無法找到合適的產(chǎn)品，只有持有成本增加才能逼出存量房。 任志強 三個前提具備，再提房產(chǎn)稅 盡管業(yè)內(nèi)專家學(xué)者對房產(chǎn)稅持不同態(tài)度，有的舉雙手支持，有的堅決反對，但是在“地產(chǎn)大炮”任志強看來，在當(dāng)前情況下談房產(chǎn)稅，不能說該不該收的問題，而應(yīng)該討論怎么收才合理。 本報記者和任志強面對面，聽一向抨擊房產(chǎn)稅的“任大炮”，理性地分析如何征房產(chǎn)稅才合理。 在任志強看來，征收房產(chǎn)稅首先要具備三個前提： 首先，房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅的一種，征收財產(chǎn)稅的前提是財產(chǎn)歸個人所有。 目前在中國實行的是土地公有制，買到的房屋只享有土地的70年使用權(quán)，并且買房時已經(jīng)支付了70年使用權(quán)的租金，所以再征收房產(chǎn)稅是不合理的。 第二個前提是，不能同時收稅。 其他國家雖然征收房產(chǎn)稅，但是其他種類的稅收很少。任志強研究發(fā)現(xiàn)，在美國、澳大利亞、新西蘭等地，地方征收的房產(chǎn)稅占到當(dāng)?shù)囟愂盏?0%以上，用以解決地方的治安、城市建設(shè)等問題。 “而中國不是，中國是間接稅收遠(yuǎn)高于直接稅收，那你為什么不在收取直接稅的時候適當(dāng)減少一些間接稅？因為土地和房地產(chǎn)已經(jīng)給你繳了稅，你別的地方就應(yīng)該少收稅。”任志強說。 第三個前提是，不能先后收稅。 購房是貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為實物資產(chǎn)的過程，獲取貨幣收入的時候已經(jīng)上了個稅，買房子的時候又收，全世界對所有的個人購房都是減稅的。 “你先繳了個人所得稅才能拿錢去買房，財產(chǎn)稅已經(jīng)被收走了，個人收入所得稅就是財產(chǎn)稅，只是把貨幣變成了實物，這個轉(zhuǎn)換過程中不能再加稅了。” 70年土地出讓金和使用權(quán)已經(jīng)收取，還要按評估值收稅，評估值里沒有對土地的評估，而沒有土地評估，房子一定是貶值的。 除此之外，征收房產(chǎn)稅要考慮到折舊的問題。任志強認(rèn)為，房屋隨著時間的推移價值在減損，如果按照評估值收，那么房屋的評估價值也要折舊。 “房子爛了以后要報廢，報廢要重建，現(xiàn)在提出要按評估值來收，那我是不是按照評估值去折舊，折舊后是不是企業(yè)的利潤就沖減了，沒了，其他稅收就減少了？我覺得其實他們根本就沒想明白，所以他只對個人這塊收，集體這塊如果按評估值收的話，是不是按評估值去算？” 任志強認(rèn)為，在當(dāng)前情況下談房產(chǎn)稅，不能說該不該收的問題，而應(yīng)該討論怎么收才合理�！叭绻辗慨a(chǎn)稅的時候把上述問題都考慮進去，該減的減了，該免的免了，然后再收，這可能就是合理的。否則，就是不合理，或者說就是搶錢。”任志強說。 市場落點 房產(chǎn)稅實施對市場影響何在 影響一：高收入人群購房欲望減少 開征房產(chǎn)稅可以抑制高收入人群的購房欲望，從而大幅降低房價。他們中的大多數(shù)家庭在各大中城市購買了數(shù)套或幾十套房產(chǎn)，如果征收房產(chǎn)稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬甚至幾十萬的房產(chǎn)稅，并且還將暴露他們購房的資金來源。 影響二：炒房者或遭重創(chuàng) 專家認(rèn)為，開征房產(chǎn)稅后，對房地產(chǎn)企業(yè)可能產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在房產(chǎn)稅對房價走勢的影響。因為目前炒房者和房地產(chǎn)商空置房很多，加上稅收，他們要急于出讓或出售一部分房屋，這樣將會導(dǎo)致短期內(nèi)房價出現(xiàn)大幅下跌。 影響三：按揭者雙重壓力 每月支付按揭貸款的李女士也對房產(chǎn)稅征收有些顧慮了。李女士于2008年購買了一套80平方米的住房，按揭15年，每月還款千余元。她最關(guān)心的是，房產(chǎn)稅開征后，按揭房的征收標(biāo)準(zhǔn)和方式怎樣規(guī)定？ 影響四：地方政府短期利空長期利好 短期而言，房產(chǎn)稅推出使得賣地收入變少。但就長期而言，房產(chǎn)稅開辟新財源，如燃油稅推出并未使得收費站全部撤除，房產(chǎn)稅推出，也未必會帶來土地出讓金取消。長期看房產(chǎn)稅有助于穩(wěn)定地方政府財政狀況。 影響五：開發(fā)商或享受重大利好 目前越來越高的土地價格，已經(jīng)使大批中小型開發(fā)商面臨無地可拿囧境；即使獲得土地，也將面臨越來越頭疼的拆遷問題。房產(chǎn)稅的推出使得原本需要開發(fā)商支付的70年土地租金，轉(zhuǎn)給了購房者支付，這降低了開發(fā)商拿地的門檻。 部分國家、地區(qū)房產(chǎn)稅征收情況 在世界范圍內(nèi)，美國、韓國、加拿大等多個國家都征收房產(chǎn)稅，甚至意大利早在墨索里尼時期就開始征收房產(chǎn)稅。 美國：政府一般按照1%-3%的稅率征收房產(chǎn)稅，稅基是房地產(chǎn)評估的一定比例。不過，美國對擁有個人住房的業(yè)主，征收個人所得稅是有優(yōu)惠的，比如給予一定額度的減免稅額。而對貸款購買自用房屋的，在征收個人所得稅時允許抵扣貸款的利息支出。對出售個人使用過的自由住房的所得豁免稅收等等。 加拿大：以土地和房屋的評估總值的0.5%-15%，根據(jù)業(yè)主的不同情況征收稅，自己居住、自住加出租、商業(yè)性等不同用途的地產(chǎn)，房產(chǎn)稅也不同，對擁有第二套住宅的人以高稅率征收。 中國香港：不動產(chǎn)保有稅被稱為物業(yè)差餉，按年繳納。應(yīng)繳物業(yè)包括房屋、土地（不含農(nóng)地）和包括碼頭在內(nèi)的其他構(gòu)筑物�？擅獬铕A的包括部分業(yè)主自住樓宇，以及空置、不作任何用途預(yù)計社團、商會擁有的物業(yè)。計稅依據(jù)是物業(yè)的應(yīng)稅凈值，即物業(yè)應(yīng)評稅值扣除擁有人支付的差餉后，再減去20%的修繕及支出免稅額后的余額。

業(yè)內(nèi)預(yù)警：房產(chǎn)泡沫5年內(nèi)破裂 2/3開發(fā)商將垮掉

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