現(xiàn)代建筑風(fēng)格的演變與企業(yè)不動產(chǎn)管理的關(guān)系研究

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國內(nèi)的大企業(yè)正在興起，尤其是追求效率優(yōu)先的民營企業(yè)。他們將會引領(lǐng)中國CRE的潮流。

至于效率低下的政府和事業(yè)機(jī)構(gòu)，央企國企，雖然一直都擁有龐大的企業(yè)不動產(chǎn)（機(jī)構(gòu)不動產(chǎn)），卻無法入流。這一點(diǎn)跟美國就有很大不同，美國的總務(wù)署GSA，國防部DOD，部隊(duì)，也是美國最大的CRE機(jī)構(gòu)，他們使用的管理模式、標(biāo)準(zhǔn)體系，以其高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量和效率要求，一直在引導(dǎo)民間的實(shí)踐。

因此，中國的歷史進(jìn)程，跟美國有相同可以借鑒的，也有很大的制度性環(huán)境的不同。在各種力量的交織下，中國的CRE將會如何發(fā)展？

下周，9月9號，上海將會召開2010亞太區(qū)企業(yè)不動產(chǎn)與設(shè)施管理峰會（The Workplace & FM Asia Summit 2010）

這將會是中國企業(yè)不動產(chǎn)發(fā)展的里程碑事件。此次峰會的支持方之一，美國 CoreNet 協(xié)會，是全球第一的企業(yè)不動產(chǎn)協(xié)會。

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密斯在德國做了很多住宅設(shè)計(jì)之后，被驅(qū)逐到美國，現(xiàn)代建筑在美國才得以理論與實(shí)踐合一的大發(fā)展。

這是密斯在美國的項(xiàng)目列表，幾乎全都是政府和企業(yè)機(jī)構(gòu)：
* Cullinan Hall - Museum of Fine Arts, Houston
* The Promontory Apartments - Residential Apartment Complex, Chicago
* Martin Luther King, Jr. Memorial Library - District of Columbia Public Library, Washington, DC
* Richard King Mellon Hall of Science - Duquesne University, Pittsburgh, PA (1968)
* IBM Plaza - Office Tower, Chicago
* Lake Shore Drive Apartments - Residential Apartment Towers, Chicago
* Seagram Building - Office Tower, New York City
* Crown Hall - College of Architecture, and other buildings, at the Illinois Institute of Technology
* University of Chicago School of Social Service Administration - Chicago, IL (1965)
* Farnsworth House - Residential Home, Plano, Illinois
* Chicago Federal Center
o Dirksen Federal Building - Office Tower, Chicago
o Kluczynski Federal Building - Office Tower, Chicago
o United States Post Office Loop Station - General Post Office, Chicago
* One Illinois Center - Office Tower, Chicago
* One Charles Center - Office Tower, Baltimore, Maryland
* Highfield House Condominium | 4000 North Charles - Condominium Apartments, Baltimore, Maryland
* Colonnade and Pavilion Apartments - Residential Apartment Complex, Newark, New Jersey (1959)
* Lafayette Park - Residential Apartment Complex, Detroit, Michigan (1963).[5]
* Commonwealth Promenade Apartments - Residential Apartment Complex, Chicago (1956)
* Caroline Weiss Law Building, Cullinan Hall (1958) and Brown Pavilion (1974) additions, Museum of Fine Art, Houston
* Richard King Mellon Building (1968) at Duquesne University, Pittsburgh
* American Life Building - Louisville, Kentucky (1973; completed after Mies's death by Bruno Conterato)

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《辦公建筑開發(fā)設(shè)計(jì)手冊》的一些資料：


1873年，芝加哥（1871年大火之后重建），Brooks兄弟做寫字樓開發(fā)，建造了第一棟帶有電梯的7層大樓Portland Block。并且，雇傭了Aldis進(jìn)行物業(yè)管理，這是第一代物業(yè)經(jīng)理人。到了1900年，Aldis管理著芝加哥市區(qū)20%的寫字樓，形成了一套運(yùn)營管理的方法，凡是他負(fù)責(zé)管理（在設(shè)計(jì)之前就確定了）的大樓，在設(shè)計(jì)之中就按照他（以及開發(fā)商Brooks）的思想實(shí)施的大樓，都供不應(yīng)求，竣工之前就滿租。

幾乎所有的建筑史資料（中文），都說芝加哥學(xué)派是曇花一現(xiàn)，原因是沒有理論基礎(chǔ)云云，而因此忽略了這種“以最終運(yùn)營需求為設(shè)計(jì)的前導(dǎo)”的設(shè)計(jì)思想，這種思想，正是“形式追隨功能”。這種思想，不是來源于設(shè)計(jì)師津津樂道的理想主義，而是開發(fā)商/業(yè)主方/使用者/租戶的效率追求。

看看Aldis的設(shè)計(jì)原則八點(diǎn)：
1，光線與空氣很重要
2，成本控制很重要
3，入口空間需要精心設(shè)計(jì)，包括大堂的衛(wèi)生間、樓梯
4，辦公空間距離強(qiáng)光源24英尺
5，重點(diǎn)考慮運(yùn)作成本
6，充分考慮配套設(shè)施的靈活性，以適應(yīng)變化
7，為集中使用進(jìn)行特別設(shè)計(jì)（尤其是針對小租戶的空間使用效率）
8，設(shè)施保養(yǎng)最為重要

除了大堂的精裝修設(shè)計(jì)，是為了給來往人們以良好的印象之外，全無建筑風(fēng)格——換句話說，Brooks在采購建筑設(shè)計(jì)服務(wù)的時候，是效率優(yōu)先而非建筑藝術(shù)。這才是現(xiàn)代建筑風(fēng)格的精髓，在這個芝加哥學(xué)派的案例中，它是被業(yè)主方?jīng)Q定的。

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在上述討論的邏輯基礎(chǔ)上，Art-deco就是不可避免的歷史過程了（1920-1930年代）。

當(dāng)建筑物的內(nèi)里全都現(xiàn)代化了（追求功能，效率優(yōu)先），外表該如何處理呢？
我在2003年最后一次做甲方的時候，也遇到這個問題，那老建筑專家說：幾十層樓高的寫字樓，又想要?dú)W式古典風(fēng)格，那只能做art-deco了。

這個問題，在芝加哥學(xué)派時代就遇到了，而且得到了同樣的答復(fù)：既然內(nèi)里都現(xiàn)代化了，那么表皮總不能光光的吧，總得搞點(diǎn)裝飾吧。此時，裝飾就算不是罪惡，也已經(jīng)在理論和實(shí)踐上都被踢出建筑學(xué)了。

裝飾在建筑物的外表，是art-deco，在室內(nèi)呢？

室內(nèi)裝飾（只作為裝飾的室內(nèi)設(shè)計(jì)），卻真的成為一個專業(yè)，又是新大陸先于舊大陸：
1890年，惠勒作為第一個室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)師名揚(yáng)美國，此時的裝飾設(shè)計(jì)師是一個“作為女性的職業(yè)”
1895年，室內(nèi)設(shè)計(jì)協(xié)會成立（婦女聯(lián)合會下設(shè)）
1913年，德沃爾夫自稱是第一個專業(yè)裝飾師，出版《高品位的居室》
1924年，第一個專業(yè)室內(nèi)裝飾公司麥克米倫公司成立
1920年代，出現(xiàn)工業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)。

看到這里，我們終于在邏輯上滿意了：art-deco，這純粹形式化的外表裝飾，如何能夠作為現(xiàn)代建筑的一部分呢？以鋼結(jié)構(gòu)、快速施工、空間利用率高而著名的劃時代的帝國大廈，何以既作為形式追隨功能的代表作，又是art-deco的代表作？

這是因?yàn)�，形式，在此時，只能作為形式本身，也就是外表的裝飾性——總不能光溜溜的吧，做清水墻做成藝術(shù)品也不是隨便哪個建筑師都做得來的。

在形式與功能集于一身的古典時代，就像建筑與結(jié)構(gòu)合二為一的高技派一樣，形式一直高高在上，領(lǐng)導(dǎo)著功能——而功能優(yōu)先成為主導(dǎo)性的力量后，尤其是來自于業(yè)主方的效率追求，形式開始跟隨功能，到最后，連跟隨都不能了，又無法放棄，只能自為的成為art-deco風(fēng)格（連這名字應(yīng)該都是建筑學(xué)界自封的），作為舊時代的最后的表現(xiàn)（這可能連復(fù)興都算不上）。那又是誰的舊時代呢？

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建筑學(xué)大歷史——建筑業(yè)現(xiàn)代化的歷程：

【開始】1452年，建筑學(xué)誕生，獨(dú)立于營造，而成為一門專業(yè)的設(shè)計(jì)學(xué)科。這是文藝復(fù)興時代的早期人物L(fēng)eon Battista Alberti提出來的。這是建筑學(xué)現(xiàn)代化的起點(diǎn)。
【完成】1933年，建筑學(xué)遇到自身的基礎(chǔ)哲學(xué)問題：形式與功能。這一年，包豪斯逃到美國，將美國已經(jīng)進(jìn)行了50年之久的現(xiàn)代建筑實(shí)踐，在理論上得以最終完成。整個歐陸陷入古典復(fù)興風(fēng)格的壟斷，而新大陸則正在流行art-deco，這意味著建筑物的內(nèi)里，以及人們的內(nèi)心，都已經(jīng)現(xiàn)代化了。

建筑業(yè)，作為最大的不動產(chǎn)行業(yè)，是處于社會思想變動格局中，演變最為緩慢的一環(huán)，換言之，是工業(yè)體系中最落后的專業(yè)。建筑學(xué)思想的演變，無法與建筑工業(yè)體系的實(shí)踐隔絕，兩者的互動關(guān)系，在CRE對于現(xiàn)代建筑風(fēng)格的作用之中，得到了充分的展現(xiàn)。

順帶提一點(diǎn)，公司企業(yè)的現(xiàn)代化，與建筑學(xué)的現(xiàn)代化歷程，在時間點(diǎn)上差不多是吻合的。

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參考：對于業(yè)主來說，建筑是期貨還是現(xiàn)貨？


期貨的發(fā)展小史：

最初的期貨交易是從現(xiàn)貨遠(yuǎn)期交易發(fā)展而來，最初的現(xiàn)貨遠(yuǎn)期交易是雙方口頭承諾在某一時間交收一定數(shù)量的商品，后來隨著交易范圍的擴(kuò)大，口頭承諾逐漸被買賣 契約代替。這種契約行為日益復(fù)雜化，需要有中間人擔(dān)保，以便監(jiān)督買賣雙方按期交貨和付款，于是便出現(xiàn)了1571年倫敦開設(shè)的世界第一家商品遠(yuǎn)期合同交易所 ———皇家交易所。

為了適應(yīng)商品經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，1848年，82位商人發(fā)起組織了芝加哥期貨交易所（CBOT），目的是改進(jìn)運(yùn)輸與儲存條件，為會員提供 信息；1851年芝加哥期貨交易所引進(jìn)遠(yuǎn)期合同；1865年芝加哥谷物交易所推出了一種被稱為“期貨合約”的標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議，取代原先沿用的遠(yuǎn)期合同。使用這 種標(biāo)準(zhǔn)化合約，允許合約轉(zhuǎn)手買賣，并逐步完善了保證金制度，于是一種專門買賣標(biāo)準(zhǔn)化合約的期貨市場形成了，期貨成為投資者的一種投資理財(cái)工具。1882年 交易所允許以對沖方式免除履約責(zé)任，增加了期貨交易的流動性。

芝加哥的這幾個時間點(diǎn)，對于芝加哥學(xué)派提出的現(xiàn)代建筑風(fēng)格起到了什么作用？——這些期貨交易所，以及大量的金融公司，可是建筑風(fēng)格的大客戶，1871年火災(zāi)之后重建，最著急的就是這些金融機(jī)構(gòu)的大樓。

我想，當(dāng)建筑不是作為藝術(shù)，而是作為一筆交易的時候，形式就只能追隨功能了。而當(dāng)時，建筑architecture，在歐美的主流意識里面，還都是一門藝術(shù)。在芝加哥這個交易之城，在業(yè)主都是滿腦子交易合同的金融家的城市，建筑物的建造才有可能純化為一筆交易，就像已經(jīng)大量在建造的谷倉（這是柯布西埃在50年后要大力學(xué)習(xí)的對象），形式才第一次從建筑中被剝離。

不可否認(rèn)，這對于藝術(shù)品來說，是一種粗俗的然而實(shí)用的態(tài)度。但是，對于一筆交易來說，其藝術(shù)性倒是多余的。這場現(xiàn)代建筑革命，我想，在芝加哥的期貨交易所里面就已經(jīng)埋下了思想矛盾的種子了。

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再理一下這個邏輯線條：

1，形式至上——建筑是凝固的音樂：
在古典傳統(tǒng)中，以形式（藝術(shù)）作為首要目標(biāo)的建筑學(xué)（architecture），是主流意識；功能、平面布局、空間環(huán)境質(zhì)量是次要的。

注：這里用黑格爾的”建筑是凝固的音樂，音樂是流動的建筑“并不是非常恰當(dāng)，因?yàn)楹诟駹枱o法代表全部古典主義的形式至上，他只是把建筑的某些特質(zhì)和音樂對比進(jìn)行哲學(xué)思辨。

2，形式追隨功能（沙利文1890’）：
當(dāng)1871年芝加哥大火后，期貨等金融企業(yè)急需重建，那些土豆小麥的期貨生意可是等不及的，于是需要很長時間雕琢建筑的藝術(shù)家們，就不如實(shí)用的以功能優(yōu)先的建筑師更受業(yè)主歡迎——1851年水晶宮也是同理。而這個建筑師群體，在交易意識濃厚的美國，是本來就存在的。他們主張“形式追隨功能”。這時候還無法把藝術(shù)形式全面否定掉，而是將主次順序調(diào)換。

3，裝飾是罪惡（盧斯1907）： Art-deco [+] 新古典主義
芝加哥大火到二戰(zhàn)，無論是在理論上，還是在實(shí)踐上，歐洲和美國都處于時光交錯的局面中。但是，在邏輯上：外表面的裝飾性，在形式追隨功能之后，就不得不變成功能之一，因?yàn)橥獗砻婵偛荒芄饬锪锏模�總得給它一件衣裳穿吧，這Art-deco成為是不得已而為之的藝術(shù)了。

在這些年間，美國從未停止過現(xiàn)代建筑風(fēng)格的演變，那些說芝加哥學(xué)派只是曇花一現(xiàn)的，不是有其語境而被誤解，就是胡說。甚或是把歐洲跟美國光怪陸離的交織在一起談問題。以古典樣式為主要形式的Art-deco（這是作為現(xiàn)代建筑風(fēng)格的一個分支）和新古典主義（這是作為古典建筑風(fēng)格的最后一代），根本就是一回事：就是作為功能優(yōu)先的建筑物，總得做件好看的衣裳。而那個時代的審美觀，無疑仍然還彌漫著古典的風(fēng)尚——希特勒占領(lǐng)下的歐洲，就做了這種“統(tǒng)一規(guī)定”。

而在1930年，荷蘭飛利浦公司就成立了大概是全球第一個CRE部門，來管理她龐大的建筑設(shè)施組合。她在過去的40年建造的主要是工廠，也就是不被作為古典主義藝術(shù)家的建筑師認(rèn)為是architecture的building，她不斷建造的實(shí)驗(yàn)室、辦公樓（埃因霍溫的White lady）是在邏輯上自然而然的現(xiàn)代化的。

4，建筑與形式的創(chuàng)造無關(guān)（密斯1950‘）：
密斯到了美國之后（1933），他的視野發(fā)生變化了——他在歐洲做的大部分是住宅項(xiàng)目，而到了芝加哥卻接了大量的公共建筑項(xiàng)目，都是政府企業(yè)機(jī)構(gòu)委托的，這美國業(yè)主（CRE才剛剛開始）早早就把形式當(dāng)作追隨功能的一項(xiàng)功能了。他在歐洲包豪斯和一群先鋒建筑師創(chuàng)建的理念，在美國居然找到了更早的淵源，以及更大數(shù)量的企業(yè)機(jī)構(gòu)客戶，我相信密斯是在這些項(xiàng)目之中完成了自己作為大師的全部哲學(xué)思想。

可是，歷史不是密斯一個人寫就的：他的哲學(xué)思想確實(shí)為美國建筑界帶來了理論上的提升；但是，我覺得更多的是美國的市場成就了密斯。這個市場就是作為設(shè)計(jì)師的客戶的業(yè)主方（尤其是非住宅建筑，大企業(yè)的CRE），他們中占據(jù)主導(dǎo)地位的是效率優(yōu)先的設(shè)計(jì)思想。是這種市場土壤和建筑師思想的互動，成就了現(xiàn)代建筑風(fēng)格的歷史地位。

進(jìn)而，當(dāng)這個風(fēng)格風(fēng)靡全世界（隨著50年代美國的跨國企業(yè)的全球擴(kuò)張？），居然成為世界風(fēng)。這頗有點(diǎn)像上一次的世界風(fēng)——巴洛克+洛可可——也在17-19世紀(jì)流傳了300年。其時，古典主義已經(jīng)沒有什么創(chuàng)新的可能性了，也因此復(fù)興古典主義拼貼了所有古典符號（也包括巴洛克），也算是一種創(chuàng)新。

與美術(shù)史不同的是，繪畫可由畫家個人成就一個風(fēng)格，而建筑藝術(shù)是必須建造和使用的一種最特別的藝術(shù)（如果她也算作一種大型公共藝術(shù)的話）。藝術(shù)的歷史，就是不斷創(chuàng)新的歷史，但是，每一種藝術(shù)形式，都是對其自身歷史的反思和創(chuàng)新，建筑藝術(shù)則是對建筑物發(fā)展歷史的創(chuàng)新。現(xiàn)代建筑風(fēng)格否定掉了自為的建筑形式，甚至于取消了古典所認(rèn)為的那種形式，就像抽象畫派否定掉了寫實(shí)（有了攝影術(shù)的競爭）。

綜上所述，在沒有這種歷史演變的context，在失去這種內(nèi)在的邏輯順序之后，當(dāng)代的中國人已經(jīng)很難理解大師們?yōu)楹我�說“形式追隨功能”、“裝飾是罪惡”、“少即是多"、”建筑與形式的創(chuàng)造無關(guān)“，更不用說再后來的后現(xiàn)代主義的各種言說。

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摘《現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)思想的演變》（柯林斯）：

1836年，《下議院特別委員會對通風(fēng)、采暖及傳聲問題的報告》。由于英國老議會大廈的通風(fēng)采暖等建筑老大難問題，在重建議會大廈時，議會就任命了一個特別委員會去調(diào)查，W·S·英曼發(fā)表了這個調(diào)查報告。有不少建筑師和科學(xué)家（包括法拉第）都提出來想法，但只有一個人提出了明確的和建設(shè)性的建議。

這個人就是里德，一個醫(yī)生，他早就注意到了采暖、通風(fēng)和聲學(xué)的結(jié)合問題。西敏新宮聘請他做巴里的顧問。他最后設(shè)計(jì)的基本系統(tǒng)是當(dāng)時稱為“熱通風(fēng)”型的，也曾經(jīng)用在臨時下議院里。他和巴里之間就專業(yè)問題爭論很久，這表明在哥特式復(fù)興建筑中，理性主義也成為創(chuàng)造力的一個獨(dú)特方面。

josh2c

現(xiàn)在浦東的天際線全被毀掉了！亂哄哄一片！